Как да направите ремонт в апартамент с грубо покритие със собствените си ръце

Подробно: как да направите ремонт в апартамент с грубо покритие със собствените си ръце от истински майстор за сайта my.housecope.com.

Когато избират жилище в нова къща, повечето купувачи са изправени пред такъв термин като груб завършек на апартамент. Няма ясна легална дефиниция на този термин. Ето защо си струва да знаете предварително какво може да се получи в резултат на такава покупка и за какво се предлага да се плати.

Най-общо казано, грубият завършек на апартамент се състои само от най-необходимите и "най-мръсни" довършителни мерки. Ще получите "кутия" с извършената работа, без която имотът не би могъл да бъде въведен в експлоатация:

има първично окабеляване;
стените и таваните са подравнени;
монтирани са входна врата и прозорци (някои предприемачи предлагат метални врати и пластмасови прозорци с двоен стъклопакет. Други обикновени евтини дървени прозорци и врати);
на пода - пясъчно-циментова замазка.

В някои случаи грубият завършек на апартамент в нова сграда предполага наличието само на носещи конструкции и трасиране на пода. Ще има системи за отопление, електричество и водоснабдяване (може да се осигурят дори "топли подове"). Но няма да има водопровод (мивка, тоалетна, вана) и интериорни врати. За да разберете колко струва грубото довършване на апартамент в нова сграда, попитайте дали остъкляването на балкона / лоджията е включено в цената.

Сега знаете какво е включено в грубото довършване на апартамент в нова сграда. Но тя наистина ли е необходима изобщо? Както показва практиката, е по-лесно и по-евтино да се извършват груби довършителни дейности от нулата. Всъщност в този случай няма да се налага да променяте, разглобявате или разбивате нищо. Когато ремонтирате апартамент с груб завършек в нова сграда, често трябва да се отървете от нискокачествени довършителни материали, евтини конструкции на прозорци и врати, да подредите отново стените и тавана и да смените пясъчно-циментовата подова замазка.

Видео (щракнете за възпроизвеждане).

Научете за офертната цена на разработчика и обхвата на работата. След това изчислете дали грубото довършване на апартамент в нова сграда със собствените ви ръце няма да бъде по-изгодно? Лесно е да направите това: добавете разходите за всички горепосочени дейности, като се съсредоточите върху предложенията на частни занаятчии и специализирани фирми. Може би можете да свършите част от работата лично? И сравнете сумата с тази, предложена от разработчика.

Но! Ако в апартамента изобщо няма ремонт, е невъзможно да се живее в него. Ако грубото покритие е с високо качество, всичко, което трябва да направите, е да инсталирате електрически уреди, да оборудвате подовата настилка, да извършите облицовка и боядисване и тапети. Не забравяйте за свиването на сградата. След една и половина до две години този процес може да съсипе дори най-добрите довършителни материали.

Най-добрият вариант е наличието на грубо покритие, евтин окончателен ремонт. След свиване на новата сграда - извършване на висококачествен финален ремонт "от векове".

Сега нека разберем откъде да започнем ремонт с груб завършек в нова сграда:

Ако не можете да решите кое е по-изгодно - наличието на грубо покритие или закупуването само на бетонни стени, консултирайте се със специалист. Но направете това, след като предварително знаете какво точно се предлага от предприемача: списъкът с довършителни дейности трябва да бъде посочен в официалния договор с продавача на недвижими имоти.

Как да започнете ремонт в апартамент с груб завършек? Необходимо е да се вземат предвид много нюанси, които ще ви позволят да получите удобен и безопасен дом. Грубите работи могат да се извършват в нови сгради или в къщи с по-ранна конструкция, като всеки от вариантите има някои разлики.Струва си да запомните за тях, за да избегнете неприятни последици.

Най-често ремонт на апартамент се налага при покупка на ново жилище. В момента разработчиците извършват основния набор от работи, който включва замазка и мазилка. Също така в помещенията има входящи точки за свързване за комуникации, повърхности, изравнени с изходни съединения, положени електрически проводници и остъклени отвори за прозорци (с изключение на балкона, ако има такъв).

Грубото довършване включва подготовка на помещението за нанасяне на довършителни съединения и материали

Вторичното жилище може също да се наложи да бъде ремонтирано, ако покритието и комуникациите са издържали времето си. Но най-много проблеми възникват с новопостроените къщи, които са построени по еднотипен план. Те са както следва:

Свиване. Всички сгради са обект на този процес, но новите сгради са много по-забележими. Ако грубата работа е извършена неправилно или са използвани грешни материали, тогава всяко фино покритие бързо ще стане неизползваемо.
Липса на комуникационен план за окабеляване и възможност за създаване на нови точки на свързване без повреди. Всъщност е много рядко да се изготви диаграма на местоположението на електрическото окабеляване, което значително усложнява много работа. А за нови точки на свързване ще трябва да направите отново преследването на стената.
Няма гаранция, че всички необходими стъпки са изпълнени. Например не се знае дали е монтирана хидроизолация, особено в банята.

Не винаги е препоръчително да се използват прекалено скъпи материали и облицовки в нова сграда, тъй като нова къща може да се свие

Разбира се, много по-добре е да извършите работата сами или да проверите качеството на работата с наети майстори или организации. Но тази възможност не винаги е налична.

Откъде да започнете ремонта на апартамент с груб завършек? Като се вземат предвид всички възможни проблеми, отговорът на този въпрос ще бъде недвусмислен - с оценка на качеството. Въпреки че по-нататъшните процеси включват набор от работи, това е от първостепенно значение.

Всичко започва с намирането на недостатъци. Именно този процес дава възможност да се получи по-точен списък от дейности, които трябва да бъдат извършени в бъдеще.

По стените се прилага релса за ниво или ниво, дължината на инструмента трябва да бъде повече от 1,5 м. Като алтернатива можете да използвате желязна линийка. С помощта на нивото се определя кривината и линийката дава възможност да се видят пролуките, които се образуват между ръба му и покритието. Ако дефектите са повече от 2-3 мм на 1 m2 или стената потъва нагоре или надолу, тогава ще е необходимо допълнително изравняване с шпакловка.

За да се идентифицират нередностите, върху стената се прилага равномерен инструмент и всички вдлъбнатини се маркират с молив

Тази повърхност се оценява по подобна технология, но при условие, че е използвана замазка като грубо покритие, важен детайл е наличието на амортисьорна лента. Залепва се по периметъра на стаята, преди да се излее разтворът.

Демпферната лента е задължителен атрибут при подреждането на замазка, тъй като без нея термичното разширение ще доведе до пукнатини

Забележка! Често се смята, че амортисьорната лента е по избор. Всъщност липсата му допринася за появата на пукнатини и деформации в подовата настилка. Това е особено вярно за наскоро построени сгради, където свиването е много неравномерно.

Ако го няма, трябва да демонтирате замазката, за да попълните нова в съответствие с всички технологични нюанси, но това ще доведе до осезаеми времеви и финансови загуби. Следователно има други възможности за решаване на този проблем:

Ако замазката се излива без амортизираща междина, тогава тя може или да бъде демонтирана напълно, или шевовете могат да бъдат изрязани с мелница и запълнени с еластичен материал като силикон

Създаване на разширителни фуги.Този метод предполага, че подовата повърхност е нарязана на няколко секции по цялата дължина. За това се използва мелница или по-подходящ инструмент. Изводът е, че създадените фуги ще неутрализират възникващите деформационни процеси.
Продължаване на работата, като се има предвид факта, че след известно време може да се наложи да се извърши ремонт.

Ако по време на проверката се установи, че покритието има кривина или дефекти, тогава се излива тънък слой саморазливна смес.

Саморазливната замазка ви позволява да направите пода идеално равен

Трудно е да се разбере откъде да започне ремонт на апартамент, без да се оцени състоянието на тавана. Именно с тази повърхност възникват най-много проблеми. Разбира се, ако грубото покритие се извършва с високо качество, тогава основата не изисква допълнителна намеса, но това е изключително рядко. Следователно има няколко варианта за развитие на събитията.

Установяват се установените недостатъци, измерва се нивото на кривината. Препоръчително е да се потупват фугите на подовите плочи. При поява на пукнатини или падане на хоросан е необходима пълна подмяна на слоя и подсилване на шевовете. Ако дефектите са повече от 3 мм на 1 м, тогава се нанася шпакловка. При сериозни отклонения трябва да се извърши нова мазилка или да се използва по-опростен вариант: създава се рамка, която е обшита с избрания материал. Алтернатива е опънатият таван.

Доста е трудно да се работи с такава повърхност, особено без съответния опит.

Шпакловката за таван изисква определени умения, така че е по-добре за начинаещ майстор да обърне внимание на гипсокартон или опъващи конструкции

След груб завършек комуникациите се разполагат предимно, както следва:

Електрическото окабеляване е вградено в стената. Точките за свързване са създадени без инсталирани елементи, тоест изолираните проводници стърчат от отворите за контакти, ключове и осветителни прегради.

Има смисъл да монтирате допълнителни клони на електрическото окабеляване само когато има електрическа схема за окабеляване на апартамента

Има входове за водоснабдителни и канализационни източници. Рядко се случва всички тръби да са прекарани на правилните места.

Доставянето на газ се извършва в зависимост от техническия план за разполагане на устройства за потребление без свързването им.

Когато проверявате комуникациите, трябва да обърнете внимание на точността на местоположението на всички бъдещи точки на свързване. Ако е необходимо да се добавят изходи за окабеляване, тогава е необходимо да се нарязват повърхности и да се поставят нови линии.

След закупуване на апартамент може да се наложи допълнително окабеляване на комуникации

Важно е да се уверите, че щрангът е правилно монтиран и стегнат. Основният проблем се крие в канализационните тръби: те могат да не са здраво фиксирани или да имат дефекти в секционните фуги.

Естествено, можете да се сблъскате с много проблеми, които показват, че грубото покритие е направено много лошо. В този случай ще е необходима цялостна преработка.

Откритите проблеми се отстраняват в следния ред:

Извършва се окончателното подравняване на всички повърхности. Ако се използват изравняващи смеси, те се нанасят на тънък слой, последвано от изравняване.
Ако дефектите са сериозни, тогава можете да покриете основите с листов материал. Технологията предвижда два варианта: монтаж директно върху повърхността с лепило или предварителна конструкция на летвата.
Работата с комуникациите включва полагане на тръби към точките на свързване.

Добър начин за изравняване на повърхностите е залепването с гипсокартон, този метод е лесен за подреждане и не краде използваемата площ на стаята

Едва след това можете да започнете декоративна облицовка.

Случва се ремонтът на апартамент да не се нуждае от коригиране на значителни недостатъци. Тогава алгоритъмът на действията е както следва:

Изготвят се довършителната схема и окончателният дизайн.
Всички необходими инструменти и материали са закупени и подготвени.
На първо място, препоръчително е да се извърши облицовката на тавана, това ще избегне повреда на съседни зони.
След това трябва да се заемете със стените: те са боядисани, залепени с тапети или избират по-подходящ вариант.
Те отиват на подовата настилка след тавана и пода, за да изберат подходящия материал за довършителни работи. Последните, които се монтират са горният и долният первази.
Остава да инсталирате интериорни елементи, да свържете водопровод и уреди.

Обобщавайки горното, можем да заключим, че последователността на дейностите пряко зависи от първоначалното качество на грубата работа.

Твърде рано е купувачите на апартаменти в нови сгради да се отпуснат след получаване на ключовете, защото ако жилището е закупено без ремонт от предприемача, тогава новопостроеният собственик получава буквално голи стени. Сайтът "RIA Real Estate" реши да напомни на новите заселници за основните технологии и етапи на грубата обработка, чието качество определя и качеството на бъдещия декор.Технологична бележкаВ момента има две основни конструктивни схеми за жилищни сгради. Първо, това са къщи, чиято рамка и външни стени са изградени от стоманобетонни панели. И второ, това са къщи, чиято рамка е направена от монолитен стоманобетон, а отворите по правило са запълнени с блокове от газобетон. Може да има и други дизайнерски схеми, но те съставляват малък процент от новопостроените жилищни сгради, обяснява Александър Бортников, ръководител на учебния център Knauf Gips LLC.„Трябва да се отбележи, че новопостроените сгради, използващи стоманобетон като основен материал, подлежат на свиване. Свиването е характеристика на всички материали на циментова основа, тъй като циментовият камък намалява по обем по време на втвърдяване. Ето защо се препоръчва да започнете довършителните работи, когато преминат всички явления на свиване, а това е около година след строителството, или да вземете предвид това явление при избора на определени материали и системи за довършителни работи “, препоръчва експертът.Обмисляме дизайнаКолкото и да е странно, но още преди началото на грубата работа е необходимо да се вземе решение за интериорния дизайн, тъй като въз основа на това ще зависи къде и какви комуникации да се положат и какви довършителни решения да се използват. Преди започване на грубата обработка, ако е необходимо, се подменят прозорци, радиатори за отопление, водопроводни комуникации и електрическо окабеляване. Подмяната на всичко по-горе може да се извърши както изцяло, така и избирателно, важно е всички тези работи да бъдат завършени преди извършване на грубо покритие, посочва Бортников.Изравняване на подоветеПървата стъпка е да изравните пода. Ако вашият апартамент е напълно „гол“, тогава имате монолитна плоча на пода, която трябва не само да бъде изравнена, но и изолирана, защото предава всички вибрации и звуци. За да направите това, препоръчително е първо да напълните слой от експандирана глина, която има отлични звуко- и топлоизолационни свойства (дебелина на слоя около 5 см). Преди да започнете работа, трябва да се уверите, че във вашия бетонен под няма празнини, в противен случай водата от замазката може да изтече към съседите. Обикновено дупките могат да останат в областта на щранговете и вентилационните шахти. Те трябва да бъдат запечатани с полиуретанова пяна или лепилна смес. След това запълваме експандирана глина, като се започне от мястото, което има най-голяма дълбочина. Изсипваме експандирана глина с разтвор от течен бетон, подобен по консистенция на мляко. Такъв разтвор изсъхва за около ден-два. Можете също така веднага да направите смес от керамзит-цимент и пясък и да я поставите върху основата.За бани е препоръчително да се направи хидроизолация на подови настилки преди полагане на експандирана глина, с подход към стените до 10 см. Ако това вече е направено преди пускането на къщата в експлоатация, тогава трябва да се провери нейното качество, тъй като има дефекти често се срещат.Единственият недостатък на саморазливния под е цената - от 240 рубли за 25 килограма (средно 400 рубли), поради което обикновено се използват саморазливни подове с разлики във височината не повече от 4 см. Саморазливният под може също да бъде положен върху циментово-пясъчна замазка (след като изсъхне), това ще ви позволи да получите по-гладка повърхност на по-ниска цена. Можете да ходите по саморазливни подове след 5 часа, да поставите балатум или плочки за два дни, а дървени подове след 7 дни.За някои покривни покрития е желателно във всеки случай да се използва саморазливен под, например под ламинат - той не е прикрепен към пода, а просто лежи върху основата, поради което по време на работа може да се движи и трие срещу повърхността. Ако имате само пясъчно-циментова замазка на пода, ще се образува прах, докато саморазливните подове напълно изключват това.Друг начин за изравняване на пода и подготовка на основата за полагане на горното покритие е използването на сухи сглобяеми подове, казва експертът "Кнауф Гипс". „При използване на това решение подовите елементи или например Knauf-superpol се полагат или директно върху основата, или върху изолационен слой (плочи от експандиран полистирол или минерална вата), или върху слой суха засипка от експандирана глина пясък. Последният сух сглобяем под е най-популярен, защото ви позволява бързо да изравнявате подовата повърхност. Използването на този метод на подготовка на основата позволява един ден след полагането му да се направи финишно покритие и в същото време се решават въпросите за намаляване на натоварването на подовете, подобрява се звукоизолацията на пода “, казва Бортников. Гипсофазерните плоскости (GVL плоскости) могат да бъдат с дебелина до 20 милиметра. Цената им варира от 315 до 566 рубли.Шпакловка на стениЩо се отнася до стените, в помещението можете да срещнете различни повърхности от стоманобетон, газобетон, много често газосиликатни и керамични тухли, с които могат да се направят вътрешни прегради, отбелязва Бортников. Трябва да се отбележи, че в момента някои производители произвеждат стоманобетонни панели с високо качество на повърхността, които са достатъчни за шпакловка, но в повечето случаи е необходимо изравняване на стените с мазилка. „На закрито е по-целесъобразно да се използват мазилки на гипсова основа, с изключение на помещения с висока влажност (бани, душове). Преди нанасяне на мазилката повърхността на стените трябва да бъде грундирана. За слабо абсорбиращи повърхности, като бетон, се използва грунд като Knauf Betokontakt за подобряване на адхезията (адхезията) на мазилката към повърхността “, обяснява експертът. За грундиране на силно абсорбиращи влага повърхности, например керамични тухли, газобетон, се използват грундове, които намаляват поглъщаемостта на основите и предотвратяват неравномерното втвърдяване на мазилката.Максималната дебелина на мазилката в един слой не трябва да надвишава 50 милиметра. Точките на свързване на различни повърхности, например газобетон и стоманобетон, трябва да бъдат подсилени със стъклена мрежа с мрежа 3x3 или 5x5 mm. Ако е необходимо да се извърши изравняване с дебелина повече от 50 милиметра, се препоръчва използването на облицовки върху метална рамка с обшивка от гипсокартон или гипсокартон. В помещения с висока влажност трябва да се използват мазилки на циментова основа или облицовка на стени върху метална рамка с помощта на плочи (акваплочи). Диапазонът на цената на мазилката е от 250 до 550 рубли за 25 килограма.Правим преградиВ къщи, построени от монолитен стоманобетон, апартаментите се продават със свободно оформление: тоест нямат вътрешни прегради и собственикът формира вътрешното пространство по свое усмотрение.Най-добрият вариант за инсталиране на прегради в този случай е използването на системи за сухо строителство, тоест конструкции, състоящи се от метална рамка и облицовани с гипсокартон или листове с повишена якост. Предимството на това решение се крие във факта, че такива конструкции имат по-ниско тегло в сравнение с други опции, позволяват създаването на извити конфигурации на прегради и имат добри звукоизолационни свойства. Освен това монтажът им се извършва за кратък период от време.Но е важно да запомните някои от особеностите при монтирането на такива конструкции, подчертава Бортников. „Монтажът на гипсокартон и гипсофазерни прегради трябва да се извърши, когато всички мокри процеси в помещението са завършени, или по-скоро шпакловането на съществуващите стени трябва да се извърши. завършен и слоят мазилка трябва да изсъхне", казва той.За рамковото устройство експертът препоръчва използването на профил с дебелина на метала 0,6 милиметра. Като облицовка на рамката е по-добре да вземете гипсокартон с дебелина 12,5 милиметра. Цената му варира средно от 200 рубли на лист до 360 рубли. При монтиране на контакти от двете страни на преградата те не трябва да се поставят една срещу друга, тъй като това влошава звукоизолационните характеристики на конструкцията, отбелязва събеседникът на агенцията.Внимание към таванаДруга повърхност в апартаментите, която също може да се нуждае от изравняване, е таванът. Може да се шпаклова (слой не повече от 20 милиметра). Повърхността на тавана трябва да бъде грундирана преди шпакловането, за да се избегне разслояване на слоя мазилка.„За изравняване на тавани могат да бъдат създадени окачени конструкции върху метална рамка и обшивка с листови материали на гипсова основа. Окачените тавани имат две основни рамкови конструкции, едно ниво и двустепенно. Ако декорацията се извършва в сгради, в които свиването не е преминало, се препоръчва да се направи избор в полза на таван на две нива. В този случай рамката е фиксирана с окачвания към тавана и не е прикрепена към стените и съответно е по-малко податлива на деформации, - обяснява Бортников от Knauf Gips.Фин завършек на груб завършек„Ние изравнихме стените и тавана, сега можем да започнем довършването, но в зависимост от това какъв материал ще бъде използван за това, може да се наложи шпакловане на повърхността на мазилката или листовете“, казва експертът.„Ако плочките са залепени върху повърхността или се нанесе декоративна мазилка с фракция повече от 1 милиметър, тогава няма нужда да извършвате довършителния шпакловка. Но когато използвате матови бои и структурни мазилки с фракция по-малка от 1 милиметър като завършващ слой, е необходимо повърхността да се шпаклова “, инструктира той.Шпакловката в този случай се извършва с тънък слой, като се използва методът на „скрапване“. „Методът за шпакловане“ върху sdir „е, че върху повърхността се нанася шпакловка, след което широка (най-малко 600 милиметра широка) твърда шпатула се притиска към повърхността с усилие под ъгъл от около 70 - 80 o и го рисуваме по повърхността. С този метод излишната замазка се „отстранява“ от повърхността, а малките неравности под нивото на шпатулата се запълват със смес за замазка“, обяснява Бортников тънкостите на технологията.При нанасяне, например, на винилови тапети, глазура или боя със среден гланц, шпакловката се нанася върху повърхността на слой до 1 милиметър и се изглажда с тънка еластична шпатула (широчина най-малко 600 mm, но е по-добре да използвате по-широка шпатула). Шпакловката се извършва с помощта на ярка лампа (прожектор), светлината от която е насочена под остър ъгъл към повърхността, за да се видят неравности. След като замазката изсъхне, тя се шлайфа, за да се премахнат малките белези, които остават от краищата на шпатулата.При необходимост операцията по пълнене се повтаря, обяснява експертът.За финишно замазване на повърхността могат да се използват шпакловки на гипсова или полимерна основа. Полимерните шпакловки могат да бъдат готови за употреба, тоест достатъчно е да отворите контейнера с шпакловката, да смесите съдържанието и да го използвате.„Замазките на гипсова основа изискват опит и умения, тъй като сместа трябва да се нанася и обработва достатъчно бързо, в противен случай ще се втвърди. Полимерните шпакловки ви позволяват да работите по-премерено. Освен това полимерните шпакловки, приготвени от суха смес, запазват свойствата си и могат да се използват в продължение на 72 часа, при условие че контейнерът с продукта е затворен. Готовите полимерни шпакловки запазват свойствата си и могат да се използват в продължение на няколко месеца, но също така е необходимо плътно да запечатате контейнера с продукта “, обръща внимание събеседникът на агенцията. Цената на шпакловки варира от 200 до 1,3 хиляди рубли за 25 килограма, в зависимост от качеството и предназначението.Средно материалите за грубо довършване ще струват 6 хиляди рубли на квадратен метър.Купуването на апартамент в нова сграда едва ли ще може веднага да се нанесе да живее в него. И е трудно да го наречем апартамент. По-скоро като каменна или бетонна торба. Без водопровод, без удобства, нищо, което е обичайно да се вижда в съвременните комфортни жилища.Всичко, което има, е бетонен под, тухлени стени, прозорци и врати, които най-вероятно ще трябва да бъдат подменени. Новият заселник веднага се потапя в дълъг, старателен ремонт, за да създаде свой собствен удобен, уютен дом. Изображение - Как да направите ремонт в апартамент с грубо покритие със собствените си ръце

Основното правило при ремонта: не бързайте... Освен това, ако това е апартамент в нова сграда. Не забравяйте, че новата къща ще се свие още около две години. Ако направите бърз ремонт, тогава пукнатини могат да отидат със свиването на къщата. Затова всичко се прави бавно, в краен случай преди основен се прави лек козметичен, евтин ремонт.

Преди започване на ремонта се изготвя план, включващ:

Подвижни стени (с изключение на носещи).
Разпределение на апартамента.
Дизайнът и стилът се определят.
Подреждане на мебели.
Места за инсталиране на електрически уреди (разположението на окабеляването зависи от това).
Местоположение на водопровод и мивка (за планиране на водоснабдяване и канализация).
Видовете и размерите на интериорните врати, вратите, височините на праговете се договарят.
Пояснява от какви материали ще бъдат направени стените, тавана и пода.

След като внимателно планирате всичко и го обмислите, можете да направите оценка, да изчислите необходимото количество материали и приблизителната цена.

Ремонтът трябва да започне с мръсна работа:

В ход е прехвърляне и демонтаж на дялове... Ако е извършено някакво грубо покритие, всичко това се отстранява.
Съгласно съставения план се полагат окабеляване и тръби за водоснабдяване и канализация... Тук не се препоръчва да спестявате от материали. Ще бъдат вградени проводници и тръби и ако се окажат некачествени, ще бъде много трудно да ги смените. За да направите това, ще трябва да счупите стените и съответно да извършите ремонта отново. Ето защо е по-добре да закупите добри материали веднага, нека струва малко повече.
Прозорците и вратите се сменят (тези, които се монтират в нови сгради са с много съмнително качество).
Изравнете пода, ако е необходимо или го изведете на едно ниво в целия апартамент, се прави циментово-пясъчна замазка.

В банята има много комуникации: абсорбатор, водоснабдяване и електричество. Ремонтът в банята започва с монтажа им.

Основни препоръки:

За електрическо окабеляване се използват само цели парчета тел и с марж на мощност. Те трябва да бъдат или измазани, или разположени под листове от гипсокартон.
Разпределителните кутии се монтират извън банята.
Ако водопроводите трябва да се монтират в стена, се препоръчва използването на пластмасови или полипропиленови тръби.Те са по-издръжливи и надеждни от металопластичните тръби на ъглови съединения (фитинги).

На пода в банята традиционно се полагат плочки. Трябва да обърнете внимание:

След изравняване на пода и завършване на бетонната замазка е задължително да се направи хидроизолация с помощта на специално импрегниране или смес.
При полагане на плочки внимавайте да не се образуват въздушни джобове.
Не пестете от фугиране. Висококачествената фугираща смес ще се отърве от мухъл и плесен.

Стените на банята са измазани или облицовани с листове от влагоустойчив гипсокартон... Покрити с плочки, пластмасови панели или тапети. Много хора смятат, че тапетите не могат да се използват в банята поради влага и гореща пара, но това не е така. Винилови, течни, устойчиви на влага миещи се тапети, фибростъкло са доста подходящи за тези цели.

За тавана се използват пластмасови панели, тавани от алуминиев профил, синтетични опънати тавани... Не се препоръчва изравняването на тавана с гипсокартон. Дори влагоустойчивите листове ще издържат не повече от 10 години във влажна стая. Най-бюджетният начин за изравняване на тавана в банята е влагоустойчива шпакловка, последвана от боядисване.

След приключване на ремонта се монтират ВиК инсталации, контакти, ключове, внасят се мебели.

Грубото довършване на стени и тавани, на първо място, включва изравняване на повърхността.

Има два основни метода за подравняване:

Мокра. Използват се разтвори на базата на сухи строителни смеси, мазилка, шпакловка. Този метод е много трудоемък и прашен, дебелината на измазаната повърхност не трябва да бъде повече от 80 мм.

При завършване със смеси се използват 3 вида хоросан:

Гипс. Използва се в случаите, когато повърхността има силни капки. Таванната мазилка се извършва на основата на гипс.
Замазка... Предназначен за закърпване на малки неравности, стружки, пукнатини. Има начална шпакловка (за груба повърхностна обработка) и довършителна (за окончателно изравняване и създаване на идеално равни и гладки стени и тавани).
Грунд. Дълбоко импрегнира повърхността, подобрява адхезията.

Суха. Стените и таваните се изравняват с листови материали, най-често се използва гипсокартон. Недостатъкът на този метод е, че полезната площ на стаята се "изяжда".

Декорацията на стени и тавани винаги започва отгоре надолу. При изравняване на тавана е необходимо незабавно да се измери максималната разлика във височината. Ако разликата се окаже повече от 50 мм, тогава е препоръчително да използвате сухия метод, особено след като тук можете да използвате не само листове от гипсокартон, но и опънати тавани.

След приключване на работата с тавана, стените се изравняват. Кой метод да изберете не е важно. Всеки решава за себе си кое е по-удобно и по-бързо, или въз основа на цената на материалите.

Подовите работи се извършват последно. Има много възможности за подови настилки в апартамент:

Керамични плочки. Най-често се използва в кухни и бани, но може да се използва и в други стаи. Различава се по здравина, надеждност, издръжливост. Широкият диапазон на цените го прави достъпен за всички категории от населението.
Паркет. Екологично чист вид покритие, изработен от естествена дървесина, но труден за монтаж, изисква допълнителна обработка и поддръжка.
Ламиниран паркет. На външен вид прилича на паркет, само че е по-евтин и много по-лесен за монтаж.
Линолеум и килим... Използва се за бърз ремонт и спестяване на разходи. Има атрактивен външен вид, мека, топла, но лесно се деформира и разкъсва, особено ако е положена върху неравна повърхност.

Това не е пълен списък, а само най-често използваните подови настилки. Всички те са подходящи за жилищен апартамент. При подготовката на пода за полагане на подовото покритие се прави замазка. Трябва да се вземе предвид дебелината на покритието и топлоизолационния слой (експандирана глина или друг материал) - това ще направи пода на едно и също ниво в целия апартамент.

След приключване на работата с пода можете да започнете да монтирате вратите... Не е необходимо да купувате пълния комплект веднага. Ако остават малко пари за ремонт, а предстоят още много разходи, можете да закупите и инсталирате само кутии и ленти за начало. Не е трудно да купите и закачите на пантите на вратите, за да съответстват на размера на рамката на вратата.

Монтаж на первази - един от крайните етапи на ремонта. Още преди 10 години дървените бяха много популярни, а сега по-често се монтират пластмасови. Те са по-удобни за монтаж, голям избор от цветове, има первази с жлеб за проводници.

Общи съвети:

Ако трябва да спестите пари, можете да направите ремонт сами, като от време на време взимате приятели за помощ.
Наемайте работници само в официални фирми с добра репутация. Няма търсене на безплатни работници, работещи без договор.
Ако се съмнявате, не се колебайте, потърсете помощ от приятели или специалисти. Дори и да е платена консултация.
Внимавайте да спестявате. Винаги помнете, че евтиният материал може да се окаже с лошо качество и да навреди на целия ремонт.
Придържайте се към правилната последователност на работа.
Опитайте се да не разтягате ремонта за дълъг период от време. По-добре бъдете търпеливи, спестете малко пари и без забавяне извършете цялата работа. В противен случай няма да има ефект на новост.

След търг за ремонтните дейности се избира фирма изпълнител. В редки случаи новите заселници могат да изберат свой собствен изпълнител.

В резултат на такъв ремонт се получава апартамент, който е доста подходящ за живеене. Инсталирани контакти и ключове, крушка в контакт, евтин водопровод, дори има печка в кухнята.

Качеството на материалите и извършената работа далеч не е идеално и не е нужно да избирате дизайн, какво е - т.е. Но има безплатно готово жилище и ако желаете, можете да спестите пари и да повторите ремонта с по-скъпи материали и по ваш вкус.

Цената за ремонт на апартамент се състои от много компоненти:

Дизайнът и проектът изготвят ли се самостоятелно или ще бъде нает специалист?
Ремонтите сами ли се правят, или са наети хора?
Какви видове материали ще се използват?
Какви са видовете покрития?
ВиК, окабеляване, домашни тръби или по-скъпи вносни?

Тези и много други компоненти влияят на крайната цена.... Следователно е възможно да се изчислят разходите за ремонт само във всеки конкретен случай, след изготвяне на проект и оценка.

Преглеждания: 13 821

В нашия град се случи така, че апартаментите в нови сгради се отдават под наем предимно в предварителна или груба довършителни работи. Няма да спорим сега кое е по-добро, реновирани апартаменти до ключ, в груб или предварителна обработка.

Нека го приемем просто: Грубо завършените апартаменти са установен факт и трябва да започнем с нещо за ремонт.

Съдържанието на статията:

Приемане на апартамента
Видове довършителни работи на апартаменти в нови сгради
Планиране
Ремонт на апартамент с груб завършек
Тавани
Стени
етаж
Заключение

Приемането на апартамент в нова сграда от предприемач е отделна голяма тема, на която ще се спра по-подробно в една от следващите статии.

Днес ще кажа накратко, че първото нещо, на което трябва да обърнете внимание, когато приемате апартамент от предприемач, е:

Прозорец.
Отоплителна система.
Вентилация.
Качеството на стените и пода.

Всички дефекти, които откриете при оглед на апартамента, ще трябва да бъдат записани в акта за приемане и след това да бъдат проследени за тяхното отстраняване.

За да се разберем аз и вие, трябва да дефинираме термините. Забелязал съм повече от веднъж или два пъти, че когато кажа груб завършек, събеседниците ми разбират от това напълно различно от това, което разбирам аз.

Нови сгради в Анапа се отдават под наем в три вида довършителни работи, това са:

грубо покритие;
предварителна довършителна обработка;
завършване до ключ.

Груб завършек, какво се има предвид под това

В Анапа грубо покритие означава следния пълен комплект от апартамент:

монолитни стени - без мазилка;
под - без замазка;
таван - не е рафиниран по никакъв начин (подови плочи или монолит);
вътрешни прегради от блока - могат да бъдат измазани, но по-често без мазилка;
дограма - металопластмасова дограма;
входна врата - налична;
интериорни врати - няма;
електротехник - има вход към апартамента, без окабеляване към контакти;
отопление - монтирани са радиатори и свързани към общата отоплителна система;
водоснабдяване през щрангове, без окабеляване към източници на потребление;
изградена е канализация, има вход към апартамента;

Предварителното покритие изглежда така:

на пода има бетонна замазка;
мазилка по стените и вътрешните прегради (различните разработчици имат различно качество, но най-вече добро;
таван - не е рафиниран по никакъв начин (подови плочи или монолит)
метална входна врата;
отопление - монтирани са радиатори и свързани към общата отоплителна система. Ако отоплението е индивидуално газ, тогава се монтират и свързват двуконтурни котли (понякога връзката е за сметка на акционера, понякога за сметка на разработчика);
водоснабдяване през щрангове, без окабеляване към източници на потребление;
изградена е канализация, има вход към апартамента;
монтирани измервателни уреди за вода, отопление, електричество (понякога се изисква допълнителна такса за монтаж)
лоджиите и балконите са остъклени.

Завършване до ключ:

на пода има ламинат, балатум, в банята и в банята теракот;
по стените и вътрешните прегради - чиста вароска или тапети;
таванът е варосан;
метална входна врата;
интериорни врати;
ВиК, в тоалетната, банята и кухнята;
електрическа печка за готвене;
отопление - монтирани са радиатори и свързани към общата отоплителна система;
водоснабдяването е свързано към източници на потребление;
канализационната система е монтирана до източниците на потребление;
монтирани измервателни уреди за вода, парно, електричество;
лоджиите и балконите са остъклени.

Между другото, в Анапа само два жилищни комплекса се отдават под наем в състояние на окончателно завършване, това са Gorgippia и Gorgippia Morskaya. Ремонтите до ключ в гореспоменатите жилищни комплекси обаче ни връщат в доброто старо комунистически времена. Точно такова усещане възниква при разглеждане на тапети на райета, най-евтините врати, най-евтините водопроводни инсталации и дограма. Какво се нарича икономична класа, без разкрасяване!

Едно време в този сайт имаше анкета на тема в каква форма предпочитате да си купите апартамент, със или без декорация. Тези, които обичат да се нанесат в апартамент с завършен ремонт, печелят с минимална печалба от 2%.

Останалите посетители на сайта гласуваха за закупуване на апартамент без ремонт. Именно за тях ще ви кажем по-нататък откъде да започнете ремонт в апартамент без довършване.

Няма значение какъв апартамент имате, студио или тристаен. Преди да започнете ремонта, трябва ясно да разберете какво искате да получите в крайна сметка, след като ремонтните дейности приключат.

С други думи, необходимо е да се изготви проект за проектиране и според него да се изготви оценка на предстоящите разходи. Не се съмнявам, че мнозина ще кажат, но защо да го искам. Вече знам какво ми трябва. Шпаклете стените и залепете тапети отгоре, ламинат на пода и т.н., всичко е просто.

И аз така мислех, докато не видях дизайнерските проекти на студийни апартаменти, вижте, не бъдете мързеливи. Съгласна красота! Но това беше направено на площ, която по правило не надвишава 30 кв.

В допълнение, дизайнерският проект не е просто красиви снимки, това е пълно изчисление на колко материали имате нужда, селекция от водопроводни инсталации, осветителни тела според специални каталози, които ще се окажат поне не по-скъпи от това, което бихте купили в магазин.

Ето защо, за да може вашият апартамент след ремонта да ви хареса и да бъде възможно най-удобен, а самият ремонт беше бърз и парите бяха изразходвани възможно най-ефективно, тогава не бива да пренебрегвате такъв важен етап като планирането и изготвянето дизайнерски проект.

Ремонт на апартамент с груб завършек или както още го наричат апартамент без довършителни работи изглежда така.

Най-мръсните работи се извършват първо:

демонтаж на стени;
разширяване на отворите;
пробиване на технологични дупки за комуникации.

След това се полагат инженерни комуникации, те включват:

електричество
водопровод
канализация
вентилация

Ако няма да овладеете професията довършител в бъдеще, тогава не се препоръчва да извършвате тази работа сами, след като прочетете полезни статии от Интернет.

Ако искате ремонтът в нов апартамент да ви зарадва не само с красиви снимки, но и с правилната качулка, липсата на влага, правилно монтираните врати, правилно работещите водопроводи, тогава, разбира се, е по-добре да се свържете със специалистите.

Ако обаче искате да изпиете тази чаша до дъното, тогава продължете с ремонта в апартамента, като започнете от най-отдалечените от входа стаи, отгоре надолу. Това е класическа схема, която ще ви помогне да избегнете много грешки. Последното, което трябва да се направи, е довършителните работи в коридора.

Както вече разбрахме, е необходимо да се започне ремонт отгоре надолу. Тъй като в обикновен апартамент няма нищо над тавана, тогава нашата история за ремонта в апартамент с грубо покритие, ще започнем с него.

Опънат таван - отлично решение за тези, които искат евтино и бързо. Идеално равна повърхност, огромен избор от цветове, висока скорост на монтаж.

Таван от гипсокартон - ви позволява да правите многостепенни конструкции, сравнително евтини, инсталацията може да отнеме различно време в зависимост от сложността на избрания дизайн.

Окачен таван - се състои от специални таванни плочи, които се монтират върху предварително подготвена рамка. Бързо, евтино, ви позволява да монтирате всякакъв вид тела. Използва се предимно в офис помещения.

Плочки на тавана изработен от PVC (пяна) - бързо, евтино и не изисква специални познания. Дори аматьор може да го залепи.

Добре е, ако в апартамента ви, който сте взели в груб завършек, стените са направени само от монолит (бетон). Такива стени изискват минимално количество за изравняването им. Ако апартаментът има тухлена зидария или блок от експандиран глина, тогава ще отнеме много работа, за да подравните такива стени.

Метод първи - изравняването или шпакловането със сух разтвор е доказан метод за декорация на стени. Предимството на този метод е издръжливостта и здравината на конструкцията, недостатъкът е повишената интензивност на труда, необходимостта от квалификация на работниците и голямо количество мръсна работа.

Метод втори - декорация на стена с листове от гипсофазер и гипсокартон. Когато са правилно монтирани, листовете са закрепени към металната рамка, създавайки малка междина между зидарията и гипсовия лист.

Довършването по този метод придоби голяма популярност сред довършителите поради факта, че ви позволява да скриете всякакви комуникации в образувалата се празнина, относително ниска интензивност на труда, без мръсна работа и в същото време, в резултат на работа, идеално плоска получават се стени.

Този метод ви позволява да направите стени от всякакъв вид, цвят и релеф.

Недостатъкът на този метод е крехкостта на стените. Ако сте фенове на „забиване на пирони в стената“, тоест обичате сами да ремонтирате нещо в апартамента, то такива стени може да са проблем за вас. С тях не можете просто да окачите кухненски шкаф където пожелаете. По-скоро можете да го окачите, но процедура, която би ви отнела 15 минути време при работа с монолитна или тухлена стена, ще отнеме няколко пъти повече време при работа със стена, монтирана от GVL листове.

Завършването на стените както в първия, така и във втория вариант може да се извърши чрез тапети, боядисване, декоративна мазилка, използване на коркови панели и др.

В случай на грубо покритие, подът първо трябва да бъде замазен с бетон. За тези, които не знаят какво е, ще обясня. Това е слой циментова смес, обикновено с дебелина до 10 см, чиято основна цел е да направи идеално равен под.

В допълнение, замазката придава твърдост на пода, подобрява хидро- и пароизолацията, скрива комуникациите, които минават под пода.

Върху замазката се поставя топ лак. Има много опции за това какво да поставите на пода, като опция, която можете да разгледате:

линолеум;
ламиниран паркет;
паркетна дъска;
плочки;
килим и др.

Много често можете да срещнете мнението, че ремонтите в новопостроени къщи не се препоръчват поради свиването му. Това е вярно, както е, но вярно само за дървени, тухлени, сламени къщи.

Монолитното жилищно строителство е от полза, защото, първо, значително намалява периода на строителство на жилищна сграда, и второ, къщата няма забележимо свиване, което би се отразило в извършените ремонти.

Разбирам отлично, че след като прочетете този материал, никой от вас няма да тича след старата ръждясала мистрия с радостни възклицания - “Ура, знам как да направя ремонт в апартамент с груб завършек!».

Това не беше целта на написването на този материал. Целта на статията беше да се изясни в каква хронология трябва да се извърши ремонтът, след като сте решили да закупите апартамент в Анапа. Изяснете какво и в каква последователност да проследите с бригадата, която сте наели, но в никакъв случай не слагайте строителна престилка върху вас и ви принуждавайте да месите хоросана.

Животът ни вкарва в тесни рамки на професионализма, например, познавам много добре пазара на нови сгради и помогнах на много хора да намерят добро жилище в Анапа, но не дай Боже някой да ме види като водопроводчик или електротехник!

Някой, който чете, е отличен готвач или автомонтьор или в крайна сметка банкер (какво, по дяволите, не се шегувам). Никой от нас няма да свърши работата на довършител по-добре от човек, който вече знае как и обича да го прави.

Тогава защо да го лишаваме от тази възможност? Спестяване? Какво спестяваме, когато започнем сами да правим ремонти, вместо да наемем екип от работници? Пари? Това е утопия!

Ако прекарахме времето, което сме отделили за саморемонти, за подобряване на уменията в нашата професия, щяхме да спечелим десет пъти повече от цената на този ремонт.

Всеки трябва да си върши работата! И дори някоя домакиня да може да управлява държавата, докато е в кухнята си, но не дай си Боже да е начело на държавата всъщност! Мисля, че ще се съгласите с мен!

И накрая едно видео по темата. Вижте как той сам прави ремонт в апартамент с груб завършек. Не можех да се откъсна!

Видео (щракнете за възпроизвеждане).