Направете сами основен ремонт на балкона

С настъпването на топлите пролетни дни много жители са изправени пред въпроса - време е за ремонт на балкона. И не само освежаване на външния вид. Понякога балкон или лоджия се довеждат почти до аварийно състояние.

Ремонтът на такива конструкции е много сериозен проблем и изисква компетентен подход към неговото решаване. Като изолирате и актуализирате декоративното покритие, вие ще придадете свеж вид, но няма да добавите към здравината на вашата лоджия. Задължително е да се направи оглед на балкона и да се възстанови основната му плоча, евентуално с армировка.

И какво може да се случи, ако не направите навременен ремонт на балкона? Снимката по-долу показва тъжния край.

Срутване на аварийния балкон

За да избегнете тъжния резултат, описан по-горе, е необходимо постоянно да наблюдавате състоянието на цялата конструкция. Напълно възможно е да извършите основен ремонт сами.

Нека да разгледаме как да ремонтирате балкон със собствените си ръце на етапи.

Първото нещо, което трябва да направите, е внимателно да разгледате състоянието на основната плоча на балкона, парапета. На какво трябва да обърнете внимание?

1. Силно разрушаване, излагане на армировка.
2. Наклон на основната плоча.

Откъде да започнете ремонта на балкон? След визуална проверка правим списък с намерените разрушения, възможно ли е да го възстановим със собствените си ръце. Ако откриете много сериозни щети, можете да се свържете с управляващата компания.

Съгласно Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13.08.2006 г., съгласно Правилата за поддържане на обща собственост, тя включва балконски плочи и носещи стени в жилищна сграда. Следователно, основният ремонт на аварийните балкони трябва да се извърши от управляващото дружество.

Но за да бъдат завършени тези работи, балконът трябва да бъде признат за авариен. За да направите това, трябва да напишете писмо, адресирано до директора на управляващото дружество с молба за ремонт на балконската конструкция с приложени снимки.

Внимание: прикрепете към писмото изявления от съседи с искане да бъдат защитени от повреда, ако балконът се срути.

След разглеждане на Вашето заявление ще бъде решено за чия сметка ще се извърши възстановяването на конструкцията. Ако решението на проблема се забави, можете сами да ремонтирате балкона и с представената оценка да потърсите помощ от съда.

Няма да се спираме на този вариант за решаване на нашия проблем. Нека сами да извършим ремонтните дейности.

Основната плоча може да бъде много силно повредена. В този случай ще трябва да го укрепите.

Малка балконска плоча се нуждае от реставрация

За да направите това, отстранете хидроизолационния слой, почистете повърхността на плочата и, ако е необходимо, направете прорези върху нея. Намокряме котлона с вода.

При малка степен на повреда е достатъчно армировка с метална мрежа, напълнена с разтвор от експандиран глина. Необходимо е дебелината на мрежата да се намира в средата на излятия разтвор.

Реставрация на балконска плоча

В случай на големи повреди и частично разрушаване на армировката, ще е необходимо да се укрепи плочата по по-сложен и трудоемък начин.

След предварително почистване на плочата, поставете армировъчната мрежа и върху нея направете бетонна замазка, покриваща всички дефекти. Ако балконът ви е наклонен повече от допустимите 10˚, трябва да го изравните с допълнителна замазка.

Не забравяйте, че цялата извършена работа ще увеличи теглото на печката. За да се предотврати срутване на балкона, неговото закрепване трябва да бъде укрепено.

Един от видовете укрепване на балкона - обвързване с канал

При силно разрушаване на подсилващата основа балконите се укрепват чрез монтиране на допълнителни конзолни греди.

Носеща плоча върху конзолни греди

Също така, армировката се използва при разширяване на площта на плочата по време на ремонт. В този случай можете да използвате стрии, които държат носещата плоча, завързани с канали, както е показано на диаграмата и на снимката по-долу.

Една от опциите за укрепване на основната плоча

Укрепване на основната плоча, докато се разширява

Дървените балкони могат да бъдат подсилени с долни подпори по време на ремонт. За предпочитане е да се използва алуминий - по-лек с достатъчна здравина и красив външен вид.

Между другото: фирмите, които произвеждат ляти и ковани парапети за балкони, могат да направят красиви подпори по скица на клиента.

Красиви подпори на дървения балкон

С голямо внимание е необходимо да се подходи към ремонта на балкона в Хрушчов. Факт е, че къщите от стария проект имат леки открити балкони. Не е желателно да ги претоварвате с допълнителни подсилващи материали. Максималното натоварване по цялата площ на балкона не трябва да надвишава 200 kg / m 2, натоварването на лентата на участък с ширина 0,8 m по протежение на парапета е 400 kg / m 2 (SNiP 2.01.07-85). Колко тегло може да издържи балконът е лесно да се изчисли, знаейки тези изисквания.

Ето защо, след укрепване на основната плоча, когато правите козметичен ремонт на балкона в Хрушчов, използвайте по-леки материали (не се спирайте на традиционната тежка облицовка), използвайте съвременни технологии за довършителни работи. Преди остъкляване преизчислете колко килограма ще тежат рамките със стъклопакет, дали общото тегло ще надвиши допустимото натоварване.

Ремонт на балконско помещение от леки материали

Когато ремонтирате парапет, обърнете внимание на неговото влошаване и повреда.

При сериозна повреда е възможна пълна смяна на парапета с нов, изработен от леки блокове от пяна, подсилени с метална мрежа. Подменяме металния парапет без промяна на дизайна.

При незначителни повреди извършваме локален ремонт на повърхности, запечатване на пукнатини и пукнатини. Как да прикрием слепи пукнатини? Можете да използвате полиуретанов уплътнител Germoplast или Emfi.

Как да запълните пукнатините на балкона е показано на снимката по-долу. За защита на полиуретанова пяна от пряка слънчева светлина се използва метален лист, от който пяната се разрушава.

Запечатване на пролуките между парапета и балконската плоча

Основният ремонт не е само за укрепване на балконската плоча. Не по-малко важна работа - остъкляване, уплътняване, хидроизолация, изолация и декоративно завършване на балконската стая вътре.

Нека направим бърз преглед на горните работи.

За остъкляване е за предпочитане да се използват металопластични рамки с двустранни прозорци с двоен стъклопакет. Имат добри звуко- и топлоизолационни свойства.

Не забравяйте за т.нар. сезонна реакция. Присъства при остъкляване с широчина над 3-4 метра. При сезонна хлабина ще се образуват празнини между прозорците с двоен стъклопакет. Ще трябва да възстановим уплътнението на стъклопакета.

Уплътнението и хидроизолацията се извършва на всички видове балкони и лоджии по една и съща технология. Няма да разглеждаме подробно тези операции - информация за тях можете да прочетете, като кликнете върху връзката. Особено внимателно запечатайте покрива - в противен случай в бъдеще ще наблюдавате как водата тече от тавана.

Когато ремонтирате балкон в панелна къща, трябва да се има предвид, че той се нуждае от по-задълбочена изолация, отколкото, например, в тухлена къща. Това се дължи на по-високата топлопроводимост на панелите.

Най-разпространеният материал за изолация по време на ремонт е екструдираната пенополистиролна пяна. Запечатването на шевовете между листовете се извършва с полиуретанова пяна.

Направи си сам ремонт на лоджия (изолация)

Допълнителните източници на топлина могат да бъдат както монтирани, така и свободно стоящи маслени радиатори. Но най-ефективният и икономичен ще бъде топлоизолираният под с инфрачервен филм.

Интериорната декорация зависи от вашия вкус. Дизайнът може да бъде разработен от вас или да бъде намерен в Интернет.

Разгледахме как сами да поправим балкона. Кои проблеми трябва да бъдат третирани с по-голяма отговорност. Как правилно да разпределите натоварването върху плочата.

За да видите ясно разликата между балкона преди и след ремонт, ви предлагаме две снимки по-долу.

Снимка на балкона след ремонт

Накрая вижте ремонта на балкона. Видеото е заснето в доста интересен стил.

Ремонтът на лоджия е доста трудоемко нещо. Не говоря за козметични ремонти, а за РЕМОНТ. Вероятно можете да възстановите печката със собствените си ръце. Просто трябва да си представите какво и как да направите.

Защо си тъжен? Ако решите - за ремонт на лоджии и балкони, снимките в интернет се пълнят. Сам намерих и направих ремонта на плочата отдолу.

Имам Хрушчов. Нещо след статията е страшно да се направи замазка на печката. И ремонтът вече не може да се отлага. Може ли да се прилага за жилищно-комунални услуги?

И мислиш ли, че можеш да се отърсиш от нещо от тях? Направете ремонта сами и оставете специалистите да изчислят.

Ремонт на балкон, фото примери ще демонстрират целия процес на етапи, той е свързан с много технологични характеристики. И ако в новите къщи е достатъчно да изолирате, направите хидроизолация, остъклете и украсите помещенията вътре, то в стария фонд балконите често са в лошо състояние и представляват опасност не само за собствениците, но и за минувачите, следователно големи са необходими ремонти.

За да се избегне изпадане от парчета бетон или срутване на конструкцията, е необходимо да се подсили, укрепи, коригира ролката, да се затворят пукнатините или да се възстанови отново плочата. След това ще дадем подробни инструкции как да проведем проучване, ще ви кажем за чия сметка се извършват прегледите и възстановителните работи и ще анализираме подробно въпроса как да ремонтираме балкон със собствените си ръце.

Балконската плоча е обща собственост, за състоянието й отговаря управляващото дружество. Всичко вътре в балкона е собственост на собствениците на апартаменти, така че тежестта на отговорността за ремонта и поддръжката на тези полезни площи лежи на вашите плещи.

• че балконът е наклонен и нормалният наклон за осигуряване на естествения отлив на валежите е 3% от външната стена към вътрешната;
• на кръстовището между плочата и носещата стена се появиха пукнатини;
• парчета бетон падат от плочата или армировката е оголена;
• парапетът е ръждясал и се клати.

Спешно е да се напише изявление до жилищно-комуналните служби с искане за ремонт, в което всички проблеми са отразени подробно. Ако не го направите, тогава цялата отговорност за злополуките ще бъде на вас. Отговорът на Вашата жалба следва до 4 седмици: създава се комисия, прави се оглед на балкона и се съставя акт за аварийното състояние на плочата.

След прегледа се издава заключение, в резултат на което просто ще ви бъде забранено да използвате този дизайн. Въпреки че всички разходи по ремонта на печката трябва да се поемат от управляващото дружество, те ще ви уведомят писмено за липсата на средства за тези цели и просто ще загубите част от използваемата си площ. Следователно ремонтите ще трябва да се извършват сами и за своя сметка. За да си върнете похарчените пари, трябва да съберете всички чекове и да поискате възстановяване на разходите чрез съда.

Внимание: Ако след писмена забрана продължите да използвате аварийния балкон, тогава и в този случай ще носите отговорност за злополуки.

Ремонт на балкон, снимка на плочата преди реконструкция

Ако се вземе решение за ремонт на балкона със собствените си ръце, на първо място ще ви е необходим проект, който може да бъде изпълнен само от проектантска организация, която има разрешение за тези видове работа.Специалисти посещават обекта, оценяват състоянието на разширението, на базата на което се определят необходимите мерки за възстановяване на плочата и се съставя разчет. Тук е важно да се отбележи, че е по-добре да се извършват работи, свързани с реконструкцията на балкона, чрез споразумение със специалисти. Само в този случай вие делегирате цялата отговорност на тях, дори ако по време на ремонта нещо падне и падне, причинявайки щети на имущество и здраве.

Разбира се, участието на професионалисти в ремонта води до значителни разходи, така че мнозина отказват услуги и възстановяват печката сами. И след това ще анализираме подробно как да ремонтираме балкон със собствените си ръце, на етапи:

• възстановяване на печката;
• укрепване на структурата;
• затворете пукнатините;
• запечатайте ставите;
• фиксирайте парапета.

Ремонт на балкон в панелна къща чрез укрепване на конзолата със стоманобетонна греда

Преди да направите ремонт на балкона, трябва да изчистите района, да изхвърлите боклука. След това с обикновен чук, с дръжка около половин метър, започваме да чукаме по бетона, ударите трябва да са със средна сила. Такива манипулации ще премахнат всички слаби решения. Вслушайте се в звука на ударите, той трябва да е глух, ако се появи бръмчене, това означава, че вътре в празнотата, на това място разбиваме бетон, за да премахнем впоследствие дефекта.

Когато цялата повърхност на плочата е почистена, ние изследваме пукнатините с обикновена метална линийка. Поставяме го в ставата, ако е почивало, тогава пролуката е повърхностна и не представлява опасност. И ако след повишено налягане се изплъзне по-дълбоко, тогава е възможно счупване, така че ще е необходимо не само да се поправи, но и да се укрепи плочата.

Съвет: За да направите основен ремонт на всички елементи на балкона, се препоръчва да преговаряте със съседите отгоре и отдолу, тъй като конструкциите имат общи елементи и е по-добре да ги ремонтирате заедно.

Ремонт на лоджии и балкони, снимка как да увеличите използваемата площ при възстановяване на плочата

Ако след проверката сте убедени, че плочата няма значителни повреди, достатъчно е да заварите периметъра й с метални ъгли и да подсилите интерфейса със стената с котви.

Ако плочата е наклонена с повече от 3 градуса и най-вероятно се е появила пукнатина на кръстовището стена / плоча, балконите трябва да бъдат подсилени:

• Монтажът на подпори е възможен, ако балконът е разположен на долните етажи. Под балкона се излива бетонна платформа или колонна основа. Върху него са монтирани метални стълбове с диаметър 100-150 мм, по горните глави е направена кръгла лента с ъгъл, тази конструкция ще поддържа плочата.
• Ако трябва да ремонтирате балкона на горните етажи, ще трябва да монтирате горните или долните скоби или мензоли.
• Горната армировка е метална кабелна връзка с диаметър 20-24 мм, която се фиксира с дълги котви отстрани на балкона. Единият край е фиксиран от външната страна на плочата, а другият върху стената на височина 900-1200 мм от пода. Фугата плоча/стена допълнително се изтегля заедно с метален ъгъл.
• За предпочитане са долните подсилващи мензоли, но те влизат в територията на съседите, така че за да монтирате стойките, ще трябва да получите тяхното съгласие. Правоъгълните ъгли са заварени от метален профил, които са фиксирани с дълги котви в стената.

Начини за ремонт на балконска плоча

Ако искате да възстановите изгубената плоча или в случай на разширяване на площта на балкона, най-доброто решение би било да въведете канали в тялото на стената, които ще станат основата на разширението. За тези работи е необходимо да се включат специалисти, тъй като е засегната целостта на носещата конструкция. В стената се правят 2-4 дълбоки дупки, в тях се вкарва канал или високоякостна армировка, след което се бетонира, а отгоре обикновено се заварява стоманен лист, който служи като основа и в същото време като кофраж за изливане на нова бетонна плоча.

Как да си направим нова подсилваща рамка за ремонт на балкон

Разрушаването на бетонна плоча неизбежно е свързано с излагането на армировъчната рамка. След като повърхността е почистена, всички признаци на ръжда се отстраняват с твърда четка, можете допълнително да я третирате с оцет. След това прътите се обработват с антикорозионен грунд и се изсипват с бетон.

Ако някои от прътите са загубени, трябва да обърнете специално внимание на здравината на армировката на кръстовището стена / плоча, тогава металната рамка ще трябва да бъде заварена. За ремонт отстранете бетонния слой с бормашина до армировката, отрежете всички повредени от ръжда метални части. Пробийте дупки в стената. След това поставете нови пръти в тях, бетонирайте и заварете към остатъците от рамката. След това отгоре се прави бетонна замазка, а за здравина можете допълнително да поставите армировъчна мрежа.

За да скриете армировката в краищата на плочата, се препоръчва да заварите периметъра с ъгъл, да направите кофраж и да запълните конструкцията с бетон.

Подготовка на плочата за замазката

По-добре е да затворите пролуката между плочата и стената по сложен начин, заедно със съседите отдолу. И ако балконът се ремонтира в Хрушчов, тогава покривът на вашия балкон е подът на съседите отгоре, така че в този случай ще трябва да ги използвате и вие, за да можете не само да възстановите собствения си балкон, но и да избегнете течове по време на валежи.

Фугата е добре почистена и бродирана във V-образна форма, намазана с течен битум, върху която е залепена лента от фибростъкло или покривен материал, със 100 мм подход към плочата и стената. Пластирът отново се намазва с битум, отгоре се поставя метален ъгъл или поцинкована лента, сгъната под ъгъл, която се пробива върху анкера за здравина. След това можете да направите общата хидроизолация на плочата и по-нататъшни ремонти.

Ремонт на балкон, пример със снимка как правилно да запечатате пукнатините, за да сте сигурни, че конструкцията е стегната

Ако парапетът е порутен и особено пред остъкляването на балкона, той трябва да бъде подсилен. Това обикновено се прави с помощта на равностранен метален ъгъл:

• попарете плочата по периметъра;
• фиксирайте няколко вертикални стълба към долната облицовка - не забравяйте да фиксирате 2 отстрани с котви към стената и 2 върху външните ъгли на плочата;
• попарете вертикалните стълбове отгоре с парапети от ъгъла.

Ремонт на балкона, възможност за реконструкция на парапета с последващо премахване на стъклопакета

За разширяване на балкона стелажите не са заварени вертикално, а под ъгъл. За остъкляване се препоръчва горните парапети да са с ширина 100 мм или повече. По-долу е дадена инструкция как да ремонтирате балкон, видеото ще ви помогне да разберете технологията за укрепване на парапета.