Подробно: апартамент в нова сграда Самостоятелен ремонт от истински майстор за сайта my.housecope.com.
Купуват апартамент от предприемач, често сключват договор без довършване или с груб завършек. Това е не само начин за намаляване на плащанията, но и за извършване на цялата работа с високо качество. Въпреки че ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда е дълъг и скъп бизнес.
Ако сте закупили имот от предприемач без довършителни работи, ще ви е необходим работен план стъпка по стъпка. За човек, който не е особено запознат със строителството, процедурата за ремонт изобщо не е очевидна. И тъй като ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда ще изисква преминаване през всички етапи, планът е просто необходим.
Технология за ремонт на апартаменти в нова сграда - всичко започва с план
За да определите обхвата на работата, трябва да знаете откъде ще започнете. Какво ще получите след въвеждането на обекта в експлоатация е посочено в договора. Следователно, ние го приемаме, прочетете го внимателно, след което можете да започнете да планирате реда на работа. Обикновено апартамент в нова сграда без довършителни работи се отдава под наем в това състояние:
Монтирани прозорци (обикновено прозорци с двоен стъклопакет) и входни врати (евтини и не много надеждни).
Незавършени стени (бетон или тухла, строителни блокове), вътрешни прегради - в зависимост от договора: могат да стоят или не.
Ремонт на апартамент от нулата в нова сграда: всичко има - входни врати, стени, прозорци, парно, водоснабдяване, канализация и газ
Само кухнята може да има една измазана стена - газовите работници изискват монтиране на брояч
По принцип това е всичко, което имате, преди да започнете да ремонтирате апартамент от нулата в нова сграда. Всичко е в зародиш, но всички комуникации са възпитани.
Видео (щракнете за възпроизвеждане).
Трябва незабавно да вземете решение за дяловете. Решете къде и кои ще стоят, кои ще трябва да бъдат премахнати / преместени. Ако вече има дялове и ще преправите нещо, трябва да получите разрешение и едва след това да продължите с прехвърлянето. Ако няма прегради и ще ги монтирате сами, в договора е посочено от какви материали можете да ги направите. По-добре е да се придържате към препоръките, в противен случай можете да получите наказания, а те са значителни.
Разработване на план на апартамент
След одобрението на плана на апартамента първо решавате къде ще разполагате с едрогабаритни мебели, уреди, ВиК и др. Тези данни ще ви трябват, за да изготвите план за полагане на инженерни системи (водоснабдяване, канализация, осветление, ако има - вентилация). Когато планът е повече или по-малко готов, можете да продължите със самия ремонт. Последователността на действията е както следва:
Монтаж, пренасяне на прегради по одобрен проект.
Технология за ремонт на апартаменти в нова сграда: поставяме прегради
Тръби за топла и студена вода, канализация
Шпакловка на стени - качеството е важно
Шпакловката е почти фин завършек
Изравняваме пода със замазка. Ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда е почти завършен
Това е процедурата за ремонт на апартамент от нулата в нова сграда като цяло. Има подробности, но са индивидуални. След това, в зависимост от ситуацията, изместете или разменете етапите.
VIDEO Самостоятелният ремонт на апартамент от нулата в нова сграда ще отнеме много време. Ако го имаш на склад - не е проблем. Ако искате да се нанесете по-бързо в ново жилище, ще трябва да наемете строители. Тук често възникват въпроси. Кого да наемем за ремонт в нова сграда - екип, който обещава да направи всичко до ключ или отделни специалисти за всеки вид работа? Този въпрос вече е обсъждан стотици пъти, но не е постигнат консенсус. И двата варианта имат своите поддръжници. За да можете да решите, накратко за предимствата и недостатъците на двете решения.
Етапите на ремонт в апартамента се сменят един друг
Ако наемете екип, който ще свърши цялата работа от началото до края, може да не сте доволни от качеството на тяхната работа. Всички обещават качество и скорост, но малцина всъщност вършат цялата работа на правилното ниво. Много често се налага да прекратите договора и да потърсите някой, който да завърши/преработи. Тази задача е дори по-трудна от търсенето на първа бригада: никой не иска да поправя грешките на други хора. Това е дълго и обезпокоително. Това са минусите.
Предимството на това решение: наетите хора отговарят за всички етапи на работа, до завършването (ако сте се съгласили). Ако нещо не ви харесва, можете да опитате да го принудите да бъде преработено, но е по-добре да контролирате всеки етап от работата. Вторият положителен момент: ремонтите се развиват по-бързо, тъй като не е необходимо да се търсят изпълнители за всяка нова работа. Това са плюсовете.
Още един момент от организационния план. Когато съставяте договор, запишете цената на всеки етап от работата. След това, при прекратяване, ще знаете точно колко да платите. В противен случай ще започнат да ви доказват, че по-голямата част от работата е свършена, а глупостите остават.
Ако изберете да наемете отделни специалисти за всеки етап от работата, е трудно да се предвиди крайния резултат. Тъй като трябва да завършите определено количество работа и да напуснете, има вероятност работниците да не се стараят много. И всеки следващ специалист може да каже (и обикновено казва), че са направени грешки преди него и да поиска допълнително заплащане за тяхното коригиране. Изходът е само един: постоянен и строг контрол на всички етапи на работа, ясно изпълнение на споразуменията с изясняване на това, което искате да имате в края им.
Резултатът не е гарантиран
Ако не свършите някаква работа сами, тогава общите разходи за заплащане на работа от отделни специалисти ще бъдат по-високи. Но плюсът на такова решение е, че можете да "разтегнете" разходите във времето. Имаше пари - свършиха известна работа.
Ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда има свои собствени характеристики. новата къща ще „седне“ няколко години, основата, стените и таваните ще се преместят. Всички тези движения водят до появата на пукнатини и могат да повредят покритието. Ето защо има съвет: да използвате не най-скъпите довършителни материали, които няма да имате нищо против да замените след три до четири години с нови, по-качествени.
Изборът на материали е трудна задача
Повечето въпроси възникват с плочките, положени по стените и замазката. Пукнатините в тях са най-забележими, а удоволствието не е евтино - както по отношение на цената на материалите, така и по отношение на цената на работата. Затова замазката се прави плаваща – без връзка със стените, а вместо плочки по стените в банята и тоалетната се завършват с винилови стенни панели.
В кухнята често се полагат плочки по стените и подовете и се опитват да изберат най-атрактивните колекции, които струват много. Има два изхода. Първият е да използвате пластмасова или мебелна дъска вместо престилка с плочки в кухнята и засега да поставите балатум на пода. Второ, поставете плочките, но имайте определено количество в резерв, за да замените счупените плочки. В крайна сметка не е факт, че след три или четири години същата колекция все още ще се произвежда. Да, дори и да е така, тогава цветът, който да вземете едно към едно, едва ли ще успее.
Много от собствениците на нови апартаменти просто не мислят колко тихо ще бъде в дома им. Още не преди. Но когато влезете, ще бъде твърде късно. Актуалната тенденция в многоетажното строителство е да се улесни максимално строителството, за да се спести от основата. Леките материали са страхотни, но проблемът е, че предават звука добре.
Звукоизолацията в апартамента е важен момент
В резултат на това се оказва, че ремонтът е завършен и вие, ако желаете, можете да си записвате разговорите на вашите съседи и те са ваши. Далеч от това да е розова перспектива. Ето защо си струва да помислите за звукоизолация. Да, това са допълнителни разходи и значителни, но тишината е по-важна.
VIDEO Не толкова отдавна тези, които получиха заповед за апартамент в нова сграда, можеха да се нанесат и да живеят спокойно. Днес, преди да се нанесат в ново жилище, собствениците ще трябва да направят ремонт. Повечето жилища се отдават под наем без довършване. Това е начин за намаляване на цената на апартамент. На жителите се предоставя възможност да придобият собствен ъгъл на достъпна цена. Резултатът е икономичен вариант. Най-популярният тип жилище е студиото. Собствениците купуват стени без довършителни работи, прегради. Ще трябва да боядисате стените, да инсталирате водопровод, да изравните подове, повърхности. Новоселците извършват цялостна грубова и довършителна работа. Собствениците не трябва да забравят за предварителни довършителни работи. Правилната процедура за ремонт в нова сграда без довършителни работи е описана по-долу.
Когато започвате да ремонтирате нова сграда, имайте предвид, че довършителните работи ще се извършват от нулата. Това е особено вярно за студио апартамент. Много хора планират да правят скъпи ремонти, използвайки скъпи материали, което е неприемливо. Причините за това са както следва:
структурата претърпява свиване за първата година, поради което за първи път се появяват пукнатини на повърхността;
образуват се пукнатини по стените, тавана, пода;
поради деформации, декорацията и ремонта на апартамента след година ще трябва да се извърши отново, което ще създаде множество проблеми.
Необходимо е да се започне ремонт със следните процеси:
разпределение на санитарни тръби;
отметка за окабеляване;
монтаж на подово отопление, запълване на замазка;
изравняване на повърхността на стените;
изграждане на окачени тавани.
Редът за извършване на ремонтни дейности в нова сграда не може да се променя.
През първата година трябва да извършите грубата, прашна работа със собствените си ръце, да преминете към предварителни довършителни работи, след това довършителните работи са свършени. Препоръчително е да свършите мръсната работа, след като получите своя ключодържател. Това не става случайно, новоселци, които са получили ключовете от апартамента, плащат за контейнер за събиране на строителни отпадъци. Цялата къща ще бъде обслужена.
Управляващото дружество се отървава от боклука в рамките на шест месеца. Ако не започнете ремонт веднага с всички наематели, тогава ще трябва да изнесете боклука, тогава ще трябва сами. Допълнителният износ вече не е включен в цената на услугите.
Друг важен плюс при извършване на груба подготвителна работа след получаване на куп ключове в нова сграда - никой не живее в къщата, което означава, че е позволено смело да вдига шум, да работи с перфоратор, да чука с чук през нощта и сутрин, което не може да се направи по-късно. След приключване на основната работа се извършва фино покритие, можете да залепите евтин тапет, да поставите обикновен линолеум и за първата година след доставката можете да се задоволите с това засега. Тази икономична опция е подходяща за млади семейства, започващи от нулата.
Основната работа е свършена, къщата е станала чиста, удобна, можете да си починете. Има редица работи, които наемателите в нова сграда искат да извършат, но експертите силно препоръчват да се откажете, в противен случай ще трябва да го преработите отново, както от предварителната, така и от цялата последваща работа, тоест да започнете от нулата.
Не се препоръчва да се ангажирате през първата година в нова сграда:
тавани, направете стените в студио от гипсокартон, шпакловайте за довършителни работи, вземете съветите не като икономичен вариант, вземете предвид, че в началото всички шевове се напукват;
полагането на плочки за банята, всяко фино покритие ще свърши работа, лошата херметичност ще доведе до факта, че водата ще тече към съседите, ще се появи мухъл от висока влажност.
Подът на банята с плочки ще бъде пречка за други ремонти.
Фразата, че скъперникът плаща два пъти е неправилна. През първата година такова икономично решение ще помогне за спестяване на финанси, особено за тези, които започват от нулата.
Ако все пак искате да живеете веднага в нормални условия, тогава всички ремонтни дейности трябва да се извършват от професионалисти. Можете да го направите сами, ако сте уверени в уменията си. Трябва да се има предвид, че с течение на времето може да се появят пукнатини, но можете да се успокоите, че те ще се виждат само когато човек почива на дивана.
За да не се налага да преправяте нещо, е необходимо всякакви груби, фини ремонтни работи да се извършват в нова сграда и няма значение дали е студио или не, в определена последователност. Виждайки голите стени на дома си, всеки собственик веднага има въпрос: "Откъде да започне?" Процедурата за ремонт е както следва:
Планирането на пространството е лесно. Още преди да свършите грубата работа, трябва да начертаете план на вашия апартамент на лист хартия (или с помощта на компютърна програма). Решете незабавно мястото на водопровода. Необходимо е да се очертае мястото на банята или душ кабината, тоалетната. Снимката вляво показва как точно можете да инсталирате водопровод. Очертайте кухнята, коридора. Особено точно, всичко трябва да бъде планирано в жилище от тип студио;
поставете прозорци, ако не са поставени. Обикновено новите сгради се отдават под наем вече с поставени прозорци. Но ако имаше споразумение, че ще се изграждат само стени, тогава трябва незабавно да помислите кои фирмени прозорци да изберете и незабавно да решите дали инсталацията ще бъде извършена от вас или от специалисти. По-изгодно и по-удобно е, ако работата по инсталирането на прозорци ще бъде поверена на професионалисти. Идеален - ако апартаментът вече се отдава под наем с прозорци;
за прокарване на тръби за водоснабдяване, канализация. Окабеляването започва от общ щранг и се извършва за всички водопроводни инсталации. Инсталирайте тоалетна, мивка, душ кабина. Събирането на канализацията е лесно със собствените си ръце. Несигурните собственици трябва да се свържат със специалисти;
извършете монтажа на електрическо окабеляване - работата трябва да се третира с максимална отговорност. Обикновено в новите сгради окабеляването се извършва, но не винаги е с високо качество. Проверете всичко, ако се съмнявате, сменете го. Понякога може да има електрически уреди, но те обикновено също са с лошо качество. Ето защо е по-добре да го направите сами по свое усмотрение. Икономичният вариант е неподходящ за тази работа;
направа на подова замазка - подреждането в нова сграда е важен етап от ремонта. Ако сградата е направена от бетон, тогава е необходимо изливането на замазката. Необходимо е да напълните пода с бетонен разтвор, след което да изравните всичко. Най-леката и популярна мокра замазка. Собственикът може да го направи със собствените си ръце. С негова помощ се елиминират неравностите на повърхността, пукнатините се размазват;
да подравните стените - да направите нещо грандиозно със стените през първата година не си струва. Къщата ще се свие и могат да се появят пукнатини. За първи път е по-добре да закупите евтин тапет за апартамент. Трябва да се има предвид, че след една година отново ще трябва да отрежете стените, да смажете пукнатините, тоест трябва да започнете да правите всички ремонти наново. Ако мазилката или друго фино покритие не е направено, тогава трябва да се направи, след това да се изравни, да се замазат пукнатини, неравности. Все още не е необходимо допълнително довършване;
да направите монтажа на тавана - тази работа е една от трудните. Таванът може да бъде всякакъв. Но експертите не препоръчват да се прави окачен таван от гипсокартон в нова сграда. С свиването на къщата могат да се появят изкривявания и пукнатини по шевовете. За начало можете просто да шпакловате, да изравнявате повърхността и да боядисвате. За първия ремонт такова покритие ще бъде достатъчно;
монтирайте врати - трябва да монтирате врати преди да поставите тапети или боядисване на стените. Когато се реши таван, под, вратите се монтират.Голямо внимание трябва да се обърне на входните врати. Не си струва да спестявате от тях, тук такова икономично решение би било неподходящо. Могат да се монтират веднага твърди такива с добра звукоизолация.
Студиото започна да бъде в голямо търсене. Икономичен вариант за младо семейство. Жилището се оказва евтино и младите семейства могат да си го позволят. Преди да започнете ремонт в такъв апартамент, трябва незабавно да очертаете къде ще бъдат зоната за отдих, кухнята, коридора и банята.
Често собствениците получават апартаменти с основни носещи стени. Това ви позволява да направите специално оформление, да покажете въображение. Някой е доволен от опцията за студио, някой се нуждае от отделни помещения. Преградите са от гипсокартон. Опциите за оформление могат да варират. Основното нещо е да решите по време на ремонта къде трябва да намерите конкретна стая, така че да не се налага да я преправяте в бъдеще.
Новото жилище е огромна радост. Не се страхувайте от саморемонтни работи. Този подход е изгодно решение. Собствениците веднага оборудват собствения си кът. Не бива да бързате с ремонтните дейности. Преди да започнете, трябва да се консултирате с експерти.
Всички етапи на ремонтни дейности в нова сграда.
VIDEO
Почти винаги ново жилище се придобива от щастлив новодошъл от фирмата на предприемача без вътрешна украса и ремонт, но с комуникации, въведени в апартамента. Първо, такова жилище в нова сграда ще бъде по-евтино, и второ, почти винаги ремонтът и подреждането на апартамент от предприемача се извършва изключително небрежно, като се използват евтини материали. На трето място, има желание да завършите някои етапи от ремонта на апартамента със собствените си ръце или с ръцете на добри майстори.
Първо, трябва да направите одит и проверка на апартамента, да установите проблемни зони на стени, тавани и подове. След това продължаваме в следния ред. Ние определяме какво изисква ремонт и довършителни работи на първо място. Ако времето и парите за цялостен ремонт на апартамента не са достатъчни, е необходимо преди всичко да се подреди:
Входна врата и прозорци, вентилация на апартамента;
Извършване на пълно и най-качествено ел. окабеляване и окабеляване на контакти около апартамента. Този етап трябва да бъде обмислен възможно най-подробно, да се изготви схема на свързване и схема за полагане на проводници в стени;
Свържете водата и съберете канализационната система в банята и тоалетната, монтирайте тоалетна чиния, мивка и душ;
Ако началният час на ремонта на апартамент в нова сграда съвпадна с отоплителния сезон, не забравяйте да проверите степента на нагряване на алуминиевите регистри с дистанционен термометър.
В процеса на извършване на изброените подготвителни работи можете да изчислите последователността на ремонтите в нова сграда.
Много при ремонта на жилища в нова сграда зависи от наличието на време и пари. След като закупите "гол" апартамент и попълните необходимите документи за право на собственост, вие автоматично започвате да плащате наем и домакинство, за използване на прилежащата територия, за извозване на битови отпадъци и строителни отпадъци. След свързване на ток и вода, нов апартамент в нова сграда започна да ви носи загуба под формата на разходи за поддръжката и декорацията му. Колкото по-дълго е времето за ремонт на апартамент в нова сграда, толкова повече ще ви струва.
Има два основни варианта за подход към въпроса за завършване на нов апартамент в нова сграда:
Планиран ремонт и декорация на апартамента. В този случай собствениците изготвят подробна карта и график за довършителни работи, в които всички основни видове довършителни работи и монтаж на устройства са предписани на етапи. Такива ремонти, като правило, се извършват от нулата до завършване от един екип от майстори. Датата на завършване на ремонтиран обект може да отнеме няколко седмици или месеци. Недостатъците на този подход включват постоянно нарастващата цена и цената на работата, понякога надвишаваща цената на оценката с повече от два пъти.В резултат на това, ако поради непредвидени обстоятелства няма достатъчно средства, ремонтът може да се отложи за неопределен период от време.
Бърз ремонт от нулата. В този случай всички горепосочени етапи на ремонт в нова сграда се извършват от ръцете на наети майстори с пряк контрол на качеството на работата от ваша страна. В рамките на една седмица ще бъде подготвен апартамент в нова сграда за по-нататъшно декориране на стаите. В допълнение към комуникациите, най-малката стая на апартамента е завършена и оборудвана с временен балатум и тапети. В такава стая все още няма удобства, но може да се използва като жилище - временна колиба и склад за строителни материали. Всички останали работи се извършват при наличие на свободни средства и време.
Първият вариант е много подходящ, ако семейството има малки деца или възрастни хора, които трябва да осигурят някакъв комфорт и удобство. Вторият вариант се счита за по-икономичен и по-бърз, особено ако след завършване на кухнята, банята, тоалетната и една стая се отдава жилище под наем с последователно привеждане в състояние на останалите стаи на новата сграда.
Сред най-популярните истории на ужасите за нови сгради е обичайно да се разглеждат историите за свиването на стените на къщата и нейната основа. В действителност подобен процес за многоетажна сграда най-накрая трябва да бъде завършен до момента, в който сградата бъде въведена в експлоатация. Този период е средно не повече от 18 месеца. Ако след 1,5 години се образуват пукнатини в ъглите, тавана или по фугите и в зидарията на стените, плочките в банята паднат, а вратите се деформират с изкривени врати, това означава, че новата сграда има някои проблеми със стабилността на основата. С ремонта трябва да изчакате, докато се изясни основното - какво се случва с новата сграда.
Преди да започнете работа, първо проверете ключалката на входната врата. Моделът и стандартното оборудване на вратата могат да бъдат предмет на отделно договаряне. Посочете в допълнението към договора кой модел врата и брава желаете да монтирате. Ако се наложи да се вземат допълнителни мерки за сигурност, преди всичко сменете ключалката, предоставена при предаването на новата сграда.
На следващия етап е необходимо да се реши въпросът за инсталиране на електрическо разпределително табло, свързване на електромер. Това ще даде възможност да започнете да използвате електроинструмент при ремонт на апартамент. За да се отървете от необходимостта от използване на голям брой носители и удължители, планирайте разположението на електрическото окабеляване в апартамента. Когато правите това, имайте предвид следното:
За кухни и бани окабеляването трябва да се полага в запечатани маркучи и ръкави;
Поставете отделен кабелен кабел към банята за свързване на бойлер или пералня. Напречното сечение на кабела трябва да бъде изчислено за ток от най-малко 25 A;
До мястото, където е монтиран климатикът, трябва да се постави допълнителен проводник;
Необходимо е да прокарате проводник към банята, към кухнята, към залата, който ще бъде свързан и използван в бъдеще при организиране на допълнително заземяване.
В допълнение към електричеството, за да се създадат повече или по-малко нормални условия, е необходимо да се свържат водомери за топла и студена вода и да се събират канализацията в банята и тоалетната. Необходимо е да започнете работа с монтаж на тоалетна и мивка.
Като се има предвид, че добрият водопровод е скъп, за първи път можете да инсталирате евтина версия на тоалетната, да сглобите и свържете пластмасови канализационни тръби, маншон и мивка. По време на ремонт на апартамент, ВиК може да бъде подменен по всяко време. Монтажът на скъпи водопроводни инсталации увеличава риска от повреда по време на ремонта, той трябва да бъде инсталиран на последния етап от ремонта на нова сграда.
За да поставите пластмасов водопровод с помощта на перфоратор, пробиваме канали в стените на банята, тоалетната, кухнята с дълбочина 2,5-3 см.След това трябва да запоите водопроводните тръби и да свържете проводниците към казанчето и мивката. Накрая ще монтираме и свържем водомери за студена и топла вода към битовата водоснабдителна система.
Преди да започнете работа, ще трябва да извършите голямо количество почистване на остатъците от бетон и хоросан. Основната част ще бъде за грубо почистване на стени, под, таван, тяхното изцеждане, подравняване и изрязване на шевове. Такава работа дава голямо количество мръсотия и прах, така че ще е необходимо да се организира добра вентилация и мокро почистване вътре в новата сграда.
Отделна точка е да се подчертае подготовката на подове във всяка от стаите за довършителни работи. По време на ремонта в апартамента ще е необходимо да се запушат всички пукнатини, дупки в шевовете между плочите, в пода, във вътрешните стени на новата сграда. Най-трудното ще бъде изравняването на пода с циментова замазка и армираща мрежа. Тази процедура ще трябва да се извърши след приключване на подготовката на стените и тавана за довършителни работи.
Подобна работа ще извършим и в кухнята, банята и тоалетната.
След грубо почистване ще е необходимо да подготвите стените в кухнята и тоалетната за полагане на плочки по стените и подовете. Облицовъчните плочки могат да се поставят със собствените си ръце, но това е обезпокоително и отнема много време. Ето защо е по-добре да поверите полагането на плочки на майстори, специализирани в този вид покритие. Докато се полагат плочките, можете сами да направите ремонт в една от стаите на апартамента. Най-добрият вариант би бил да поставите декоративна мазилка или течен тапет по стените. Ако към момента на началото на ремонта в апартамента на новата сграда прозорците с двоен стъклопакет в прозорците са били в задоволително състояние, тогава можете незабавно да започнете да нанасяте мазилка по стените на стаята.
След завършване на полагането на плочки по пода и стените в кухнята, банята и тоалетната, трябва да поставите евтин линолеум в коридора, свързващ тези три стаи и стаята, в която е извършен ремонтът с помощта на декоративна мазилка. Това ще намали количеството на вдигания прах и ще улесни почистването на апартамента.
Преди да завършите стените в апартамента, е необходимо да се подравнят и ако се открие дефект, да се ремонтират интериорните врати. Ако бъдещите ви планове включват лепене на тапети, нормално затварящите се врати са от съществено значение за висококачествено лепене на тапети. След завършване на стенната декорация се пристъпва към полагане на линолеум, ламинат или килим на пода на апартамента. Най-практичен се счита за ламинат за всекидневни, за коридор - офис версия на линолеум с повишена устойчивост на абразия. Този вид работа не изисква специална квалификация и лесно се извършва със собствените си ръце по време на ремонт на апартамент в нова сграда.
Последният етап от ремонта е свързване на лампи и монтаж на мебели в апартамента. Приблизително 70% от обема на работата по време на ремонт в нова сграда е напълно достъпен, за да го направите сами. И само при извършване на специални видове довършителни работи - полагане на паркет, монтаж на опънати тавани, монтаж на прозорци с двоен стъклопакет или входни врати в нова сграда, ще ви трябват услугите на специалисти.
VIDEO Твърде рано е купувачите на апартаменти в нови сгради да се отпуснат след получаване на ключовете, защото ако жилището е закупено без ремонт от предприемача, тогава новопостроеният собственик получава буквално голи стени. Сайтът "RIA Real Estate" реши да напомни на новите заселници за основните технологии и етапи на грубата обработка, чието качество определя и качеството на бъдещия декор.
Технологична бележка
В момента има две основни конструктивни схеми за жилищни сгради. Първо, това са къщи, чиято рамка и външни стени са изградени от стоманобетонни панели. И второ, това са къщи, чиято рамка е направена от монолитен стоманобетон, а отворите по правило са запълнени с блокове от газобетон.Може да има и други дизайнерски схеми, но те съставляват малък процент от новопостроените жилищни сгради, обяснява Александър Бортников, ръководител на учебния център на Knauf Gips LLC.
„Трябва да се отбележи, че новопостроените сгради, използващи стоманобетон като основен материал, подлежат на свиване. Свиването е характеристика на всички материали на циментова основа, тъй като циментовият камък намалява по обем по време на втвърдяването. Ето защо се препоръчва да започнете довършителните работи, когато преминат всички явления на свиване, а това е около година след строителството, или да вземете предвид това явление при избора на определени материали и системи за довършителни работи “, препоръчва експертът.
Обмисляме дизайна
Колкото и да е странно, но още преди началото на грубата работа е необходимо да се вземе решение за интериорния дизайн, тъй като въз основа на това ще зависи къде и какви комуникации да се положат и какви довършителни решения да се използват. Преди да се пристъпи към грубата обработка, ако е необходимо, се подменят дограмата, отоплителните радиатори, ВиК комуникациите и ел. окабеляването. Подмяната на всичко по-горе може да се извърши както изцяло, така и избирателно, важно е всички тези работи да бъдат завършени преди извършване на грубо покритие, посочва Бортников.
Изравняване на подовете
Първата стъпка е да изравните пода. Ако вашият апартамент е напълно „гол“, тогава имате монолитна плоча на пода, която трябва не само да бъде изравнена, но и изолирана, защото предава всички вибрации и звуци. За да направите това, препоръчително е първо да напълните слой от експандирана глина, която има отлични звуко- и топлоизолационни свойства (дебелина на слоя около 5 см). Преди да започнете работа, трябва да се уверите, че във вашия бетонен под няма празнини, в противен случай водата от замазката може да потече към съседите. Обикновено дупките могат да останат в областта на щранговете и вентилационните шахти. Те трябва да бъдат запечатани с полиуретанова пяна или лепилна смес. След това запълваме експандирана глина, като се започне от мястото, което има най-голяма дълбочина. Изсипваме експандирана глина с разтвор от течен бетон, подобен по консистенция на мляко. Такъв разтвор изсъхва за около ден-два. Можете също така веднага да направите смес от експандирана глина-цимент-пясък и да я поставите върху основата.
За бани е препоръчително да се направи хидроизолация на подови настилки преди полагане на експандирана глина, с подход към стените до 10 см. Ако това вече е направено преди пускането на къщата в експлоатация, тогава трябва да се провери нейното качество, тъй като има дефекти често се срещат.
Единственият недостатък на саморазливния под е цената - от 240 рубли за 25 килограма (средно 400 рубли), поради което обикновено се използват саморазливни подове с разлики във височината не повече от 4 см. Саморазливният под може също да бъде положен върху циментово-пясъчна замазка (след като изсъхне), това ще ви позволи да получите по-гладка повърхност на по-ниска цена. Можете да ходите по саморазливни подове за 5 часа, да поставите балатум или плочки за два дни, а дървен под за 7 дни.
За някои покривни покрития е желателно във всеки случай да се използва саморазливен под, например под ламинат - той не е прикрепен към пода, а просто лежи върху основата, поради което по време на работа може да се движи и трие срещу повърхността. Ако имате само пясъчно-циментова замазка на пода, ще се образува прах, но саморазливните подове напълно изключват това.
Друг начин за изравняване на пода и подготовка на основата за полагане на горното покритие е използването на сухи сглобяеми подове, посочва експертът от Knauf Gips. „При използване на това решение подовите елементи или например Knauf-superpol се полагат или директно върху основата, или върху изолационен слой (плочи от експандиран полистирол или минерална вата), или върху слой суха засипка от експандирана глина пясък. Последният сух сглобяем под е най-популярен, защото ви позволява бързо да изравнявате подовата повърхност.Използването на този метод на подготовка на основата позволява един ден след полагането му да се направи финишно покритие и в същото време се решават въпросите за намаляване на натоварването на подовете, подобрява се звукоизолацията на пода “, казва Бортников. Гипсофазерните плоскости (гипсокартон) могат да бъдат с дебелина до 20 милиметра. Цената им варира от 315 до 566 рубли.
Шпакловка на стени
Що се отнася до стените, в помещението можете да срещнете различни повърхности от стоманобетон, газобетон, много често газосиликатни и керамични тухли, с които могат да се направят вътрешни прегради, отбелязва Бортников. Трябва да се отбележи, че в момента някои производители произвеждат стоманобетонни панели с високо качество на повърхността, които са достатъчни за шпакловане, но в повечето случаи е необходимо изравняване на стените с мазилка. „На закрито е по-целесъобразно да се използват мазилки на гипсова основа, с изключение на помещения с висока влажност (бани, душове). Преди нанасяне на мазилката повърхността на стените трябва да бъде грундирана. За слабо абсорбиращи повърхности, като бетон, се използва грунд като Knauf Betokontakt за подобряване на адхезията (адхезията) на мазилката към повърхността “, обяснява експертът. За грундиране на силно абсорбиращи влага повърхности, например, керамични тухли, газобетон, се използват грундове, които намаляват поглъщаемостта на основата и предотвратяват неравномерното втвърдяване на мазилката.
Максималната дебелина на мазилката в един слой не трябва да надвишава 50 милиметра. Точките на свързване на различни повърхности, например газобетон и стоманобетон, трябва да бъдат подсилени със стъклена мрежа с мрежа 3x3 или 5x5 mm. Ако е необходимо да се извърши изравняване с дебелина повече от 50 милиметра, се препоръчва използването на облицовки върху метална рамка с обшивка от гипсокартон или гипсокартон. В помещения с висока влажност трябва да се използват мазилки на циментова основа или облицовка на стени върху метална рамка с помощта на плочи (акваплочи). Диапазонът на цената на мазилката е от 250 до 550 рубли за 25 килограма.
Правим прегради
В къщи, построени от монолитен стоманобетон, апартаментите се продават със свободно оформление: тоест нямат вътрешни прегради и собственикът формира вътрешното пространство по свое усмотрение. Най-добрият вариант за инсталиране на прегради в този случай е използването на системи за сухо строителство, тоест конструкции, състоящи се от метална рамка и облицовани с гипсокартон или листове с повишена якост. Предимството на това решение се крие във факта, че такива конструкции имат по-ниско тегло в сравнение с други опции, позволяват създаването на извити конфигурации на прегради и имат добри звукоизолационни свойства. Освен това монтажът им се извършва за кратък период от време.
Но е важно да запомните някои от особеностите при монтажа на подобни конструкции, подчертава Бортников. „Монтажът на гипсокартонени и гипсофазерни прегради трябва да се извършва, когато всички мокри процеси в помещението са завършени, или по-скоро шпакловането на съществуващите стени трябва да се извърши. завършен и слоят мазилка трябва да изсъхне", казва той.
За рамковото устройство експертът препоръчва използването на профил с дебелина на метала 0,6 милиметра. Като облицовка на рамката е по-добре да вземете гипсокартон с дебелина 12,5 милиметра. Цената му варира средно от 200 рубли на лист до 360 рубли. При монтиране на контакти от двете страни на преградата те не трябва да се поставят една срещу друга, тъй като това влошава звукоизолационните характеристики на конструкцията, отбелязва събеседникът на агенцията.
Внимание към тавана
Друга повърхност в апартаментите, която също може да се нуждае от изравняване, е таванът. Може да се шпаклова (слой не повече от 20 милиметра). Повърхността на тавана трябва да бъде грундирана преди шпакловането, за да се избегне разслояване на слоя мазилка.
„За изравняване на тавани могат да бъдат създадени окачени конструкции върху метална рамка и обшивка с листови материали на гипсова основа. Окачените тавани имат две основни рамкови конструкции, едно ниво и две нива. Ако декорацията се извършва в сгради, в които свиването не е преминало, се препоръчва да се направи избор в полза на таван на две нива. В този случай рамката е фиксирана с окачвания към тавана и не е прикрепена към стените и съответно е по-малко податлива на деформации, - обяснява Бортников от Knauf Gips.
Фин завършек на груб завършек
„Ние изравнихме стените и тавана, сега можем да започнем довършването, но в зависимост от това какъв материал ще бъде използван за това, може да се наложи шпакловане на повърхността на мазилката или листовете“, казва експертът.
„Ако плочките са залепени върху повърхността или се нанесе декоративна мазилка с фракция повече от 1 милиметър, тогава няма нужда да извършвате довършителния шпакловка. Но когато използвате матови бои и структурни мазилки с фракция по-малка от 1 милиметър като завършващ слой, е необходимо повърхността да се шпаклова “, инструктира той.
Шпакловката се извършва в този случай с тънък слой, като се използва методът на „скрапване“. „Методът на шпакловане“ върху sdir „е, че върху повърхността се нанася шпакловъчна смес, след което се нанася широка (най-малко 600 милиметра), твърда шпатула с усилие върху повърхността под ъгъл от около 70 - 80 o и го рисуваме по повърхността. С този метод излишната замазка се „отстранява“ от повърхността, а малките неравности под нивото на шпатулата се запълват със смес за замазка“, обяснява Бортников тънкостите на технологията.
При нанасяне, например, на винилови тапети, глазура или боя със среден гланц, шпакловката се нанася върху повърхността на слой до 1 милиметър и се изглажда с тънка еластична шпатула (широчина най-малко 600 mm, но е по-добре да използвате по-широка шпатула). Шпакловката се извършва с помощта на ярка лампа (прожектор), светлината от която е насочена под остър ъгъл към повърхността, за да се видят неравности. След като замазката изсъхне, тя се шлайфа, за да се премахнат малките белези, които остават от краищата на шпатулата. При необходимост операцията по пълнене се повтаря, обяснява експертът.
За финишно шпакловане на повърхността могат да се използват шпакловки на гипсова или полимерна основа. Полимерните шпакловки могат да бъдат готови за употреба, тоест достатъчно е да отворите контейнера с шпакловката, да разбъркате съдържанието и да го използвате.
„Шпакловките на гипсова основа изискват опит и умения, тъй като сместа трябва да се нанася и обработва достатъчно бързо, в противен случай ще стегне. Полимерните шпакловки ви позволяват да работите по-премерено. Освен това полимерните шпакловки, приготвени от суха смес, запазват свойствата си и могат да се използват в продължение на 72 часа, при условие че контейнерът с продукта е затворен. Готовите полимерни шпакловки запазват свойствата си и могат да се използват в продължение на няколко месеца, но също така е необходимо плътно да запечатате контейнера с продукта “, обръща внимание събеседникът на агенцията. Цената на шпакловки варира от 200 до 1,3 хиляди рубли за 25 килограма, в зависимост от качеството и предназначението.
Видео (щракнете за възпроизвеждане).
Средно материалите за грубо довършителни работи ще струват 6 хиляди рубли на квадратен метър.
Оценете статията:
Оценка
3.2 кой гласува:
82
