Купуват апартамент от предприемач, често сключват договор без довършване или с груб завършек. Това е не само начин за намаляване на плащанията, но и за извършване на цялата работа с високо качество. Въпреки че ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда е дълъг и скъп бизнес.
Ако сте закупили имот от предприемач без довършителни работи, ще ви е необходим работен план стъпка по стъпка. За човек, който не е особено запознат със строителството, процедурата за ремонт изобщо не е очевидна. И тъй като ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда ще изисква преминаване през всички етапи, планът е просто необходим.
За да определите обхвата на работата, трябва да знаете откъде ще започнете. Какво ще получите след въвеждането на обекта в експлоатация е посочено в договора. Следователно, ние го приемаме, прочетете го внимателно, след което можете да започнете да планирате реда на работа. Обикновено апартамент в нова сграда без довършителни работи се отдава под наем в това състояние:
Ремонт на апартамент от нулата в нова сграда: всичко има - входни врати, стени, прозорци, парно, водоснабдяване, канализация и газ
Само кухнята може да има една измазана стена - газовите работници изискват монтиране на брояч
По принцип това е всичко, което имате, преди да започнете да ремонтирате апартамент от нулата в нова сграда. Всичко е в зародиш, но всички комуникации са възпитани.
Трябва незабавно да вземете решение за дяловете. Решете къде и кои ще стоят, кои ще трябва да бъдат премахнати / преместени. Ако вече има дялове и ще преправите нещо, трябва да получите разрешение и едва след това да продължите с прехвърлянето. Ако няма прегради и ще ги монтирате сами, в договора е посочено какви материали можете да използвате за направата им. По-добре е да се придържате към препоръките, в противен случай можете да получите наказания, а те са значителни.
След одобрението на плана на апартамента, предварително решавате къде ще разполагате с големи мебели, уреди, ВиК и др. Тези данни ще ви трябват, за да изготвите план за полагане на инженерни системи (водоснабдяване, канализация, осветление, ако има - вентилация). Когато планът е повече или по-малко готов, можете да продължите със самия ремонт. Последователността на действията е както следва:
Изравняваме пода със замазка. Ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда е почти завършен
Това е процедурата за ремонт на апартамент от нулата в нова сграда като цяло. Има подробности, но са индивидуални. След това, в зависимост от ситуацията, изместете или разменете етапите.
Самостоятелният ремонт на апартамент от нулата в нова сграда ще отнеме много време. Ако го имаш на склад - не е проблем. Ако искате да се нанесете по-бързо в ново жилище, ще трябва да наемете строители. Тук често възникват въпроси. Кого да наемем за ремонт в нова сграда - екип, който обещава да направи всичко "до ключ" или отделни специалисти за всеки вид работа? Този въпрос вече е обсъждан стотици пъти, но не е постигнат консенсус. И двата варианта имат своите поддръжници. За да можете да решите, накратко за предимствата и недостатъците на двете решения.
Ако наемете екип, който ще свърши цялата работа от началото до края, може да не сте доволни от качеството на тяхната работа. Всички обещават качество и скорост, но малцина всъщност вършат цялата работа на правилното ниво. Много често се налага да прекратите договора и да потърсите някой, който да завърши/преработи. Тази задача е дори по-трудна от търсенето на първа бригада: никой не иска да коригира грешките на други хора. Това е дълго и обезпокоително. Това са минусите.
Предимството на това решение: наетите хора отговарят за всички етапи на работа, до завършването (ако сте се съгласили). Ако нещо не ви харесва, можете да опитате да го принудите да бъде преработено, но е по-добре да контролирате всеки етап от работата. Вторият положителен момент: ремонтите напредват по-бързо, тъй като няма нужда да се търсят изпълнители за всяка нова работа. Това са плюсовете.
Още един момент от организационния план. Когато съставяте договор, запишете цената на всеки етап от работата. След това, при прекратяване, ще знаете точно колко да платите. В противен случай ще започнат да ви доказват, че по-голямата част от работата е свършена, а глупостите остават.
Ако изберете да наемете отделни специалисти за всеки етап от работата, е трудно да се предвиди крайния резултат. Тъй като трябва да завършите определено количество работа и да напуснете, има вероятност работниците да не се стараят много. И всеки следващ специалист може да каже (и обикновено казва), че са направени грешки преди него и да поиска допълнително заплащане за тяхното коригиране. Изходът е само един: постоянен и строг контрол на всички етапи на работа, ясно изпълнение на споразуменията с изясняване на това, което искате да имате в края им.
Ако не свършите някаква работа сами, тогава общите разходи за заплащане на работа от отделни специалисти ще бъдат по-високи. Но плюсът на такова решение е, че можете да "разтегнете" разходите във времето. Имаше пари - свършиха известна работа.
Ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда има свои собствени характеристики. новата къща ще „седне“ няколко години, основата, стените и таваните ще се преместят. Всички тези движения водят до появата на пукнатини и могат да повредят покритието. Ето защо има съвет: да използвате не най-скъпите довършителни материали, които няма да имате нищо против да замените след три до четири години с нови, по-качествени.
Повечето въпроси възникват с плочките, положени по стените и замазката. Пукнатините в тях са най-забележими, а удоволствието не е евтино - както по отношение на цената на материалите, така и по отношение на цената на работата. Затова замазката се прави плаваща – без връзка със стените, а вместо плочки по стените в банята и тоалетната се завършват с винилови стенни панели.
В кухнята често се полагат плочки по стените и пода и се опитват да изберат най-атрактивните колекции, които струват много. Има два изхода. Първият е да използвате пластмасова или мебелна дъска вместо престилка с плочки в кухнята и засега да поставите балатум на пода. Второ, поставете плочките, но имайте определено количество в резерв, за да замените счупените плочки. В крайна сметка не е факт, че след три или четири години същата колекция все още ще се произвежда. Да, дори и да е така, тогава цветът, който да вземете едно към едно, едва ли ще успее.
Много от собствениците на нови апартаменти просто не мислят колко тихо ще бъде в дома им. Още не преди. Но ще бъде твърде късно, когато влезете. Съвременната тенденция в многоетажното строителство е да се улесни максимално строителството, за да се спести от основата. Леките материали са страхотни, но проблемът е, че предават звука добре.
В резултат на това се оказва, че ремонтът е завършен и вие, ако желаете, можете да си записвате разговорите на вашите съседи и те са ваши. Далеч от това да е розова перспектива. Ето защо си струва да помислите за звукоизолация. Да, това са допълнителни разходи и значителни, но тишината е по-важна.
VIDEO
Покупката на нов апартамент е радостно събитие за всеки човек. Особено приятно е да получите собственост върху апартамент в нова сграда, в която никой не е живял досега. По правило апартаментите в нови сгради не се ремонтират. Собствениците виждат стените без никаква украса, електрически проводници и водопроводни тръби. За да превърнете стаите с голи стени в уютни и удобни стаи за живеене, трябва да положите известни усилия, като постепенно завършвате редица важни дейности.
Самостоятелен ремонт в нова сграда
Ето как изглежда новопостроен апартамент.
Голи стени - много място за действие
Не купувайте скъпи строителни и довършителни материали за първия ремонт в нова сграда. Сградата ще се свие в продължение на няколко години, под въздействието на което покритието може значително да се деформира и дори напълно да се срути. С оглед на това експертите препоръчват да се даде предпочитание на непретенциозни и пластмасови материали.
Новите високи сгради ще се свиват още няколко години.
Планирайте внимателно ремонта си. Не е необходимо да се изготвят много чертежи, описващи различни размери и важни нюанси. Прости скици ще бъдат достатъчни. Помислете дали ще преустроите апартамента, какви материали според вас ще се впишат най-добре в интериора на помещенията, където трябва да се монтират осветителни тела и контакти и т.н.
Запомнете: правилната подготовка преди започване на работа ще спести пари, усилия и време в бъдеще.
Най-добре е да започнете ремонт в нова сграда с груба подготовка на повърхността. Подравнете тавана и стените. За тези дейности ще ви трябват шпатули, мистрия и различни по размер правила. Предварително почистете повърхностите от мръсотия и прах. Извършете изравняване с обикновена мазилка. Препоръките за приготвянето и употребата на съставите обикновено се дават директно върху опаковката.
Шпакловка на стени на фарове
Хвърлете разтвора по маркировката
Правим маркировките, издърпваме направляващите нишки и инсталираме още няколко маяка
Ние хвърляме разтвора върху новата стена на вашия апартамент
Разтриваме жлебовете с разтвор
Преди мазилка стените трябва да бъдат импрегнирани с грунд. Това ще осигури по-добро и по-надеждно сцепление на мазилката с повърхността.
Ако дебелината на слоя мазилка е повече от 3 см, се препоръчва работата да се извършва на два етапа. На първия етап повърхностите просто се изравняват, на втория трябва внимателно да се гладят.
Нанесете първия слой от сместа с мистрия. Изравнете добре мазилката и я оставете да изсъхне напълно. Нанесете грунд върху сухия слой мазилка, оставете го да изсъхне и след това нанесете втори слой мазилка. Процедурата на нанасяне остава същата, но този слой трябва да бъде изгладен възможно най-ефективно. Периодично проверявайте равномерността на мазилката с нивелир.
Тръбопроводи в нова сграда
ВиК инсталацията е доста труден етап от ремонта на апартамента
След като повърхностите са напълно изсъхнали, можете да продължите към довършителната декорация на стените и тавана. Въпреки това, преди това се препоръчва да се монтират водопроводни инсталации и, ако е необходимо, да се монтират (подменят) прозорци и врати с двоен стъклопакет, за да не се повреди покритието в бъдеще.
Грубата подготовка на стените вече е завършена, следователно в бъдеще новите рамки на вратите и прозорците с двоен стъклопакет няма да бъдат оцветени с мазилка и шпакловка. Ако има врати, демонтирайте ги заедно с касата, т.к новите платна обикновено идват със собствени кутии.
ВиК инсталацията може да се извърши и на място. Домашните потребители най-често предпочитат тоалетни с хоризонтален изход. Монтажът на такава тоалетна чиния се свежда до свързването й към канализационната тръба. Краката обикновено са здраво завинтени към пода.Обикновено инструкциите за монтаж са включени в тоалетната, така че няма да има специални проблеми с това.
Монтажът на останалите ВиК инсталации е по преценка на собственика.
Монтаж на акрилна вана
Схема на свързване на мивката и ваната към тръбопроводи за топла и студена вода и канализация
Избор на тапети за стаята
В предишните стъпки изравнихте повърхностите и ги подготвихте за довършителни работи, така че не е нужно да извършвате допълнителни подготвителни мерки.
За декорация на стени в хола обикновено се използва тапет. Изберете сами довършителния материал за тавана. При първите ремонти в нова сграда е по-добре да се ограничите до обикновена мазилка или боядисване, т.к сградата, както е отбелязано, ще се свие, в резултат на което покритието може да се срути. По-добре е да използвате по-скъпи опции за довършителни работи в рамките на няколко години след закупуването на апартамент.
Технологията на нанасяне на боя върху повърхността на няколко слоя
Когато боядисвате стени, фантазирайте
Направете стените в кухнята и банята по ваша преценка. Обикновено такива помещения са украсени с керамични плочки.
В банята поставяме плочки по стените и пода
В банята поставяме плочки по стените и пода
Полагане на плочки на стената със собствените си ръце
Когато избирате покритие на тавана, започнете от вашите предпочитания и наличния бюджет. Евтините довършителни работи могат да бъдат направени с помощта на:
бои;
варосване;
тапети;
плочки от пяна.
Таванни плочки от стиропор
Как да лепим плочки за таван
Как да лепим плочки за таван
Опции за лепене на таванни плочки
Повърхността трябва да бъде изравнена преди да използвате някое от горните покрития. Стандартно за изравняване се използват шпакловка и грунд.
монтаж на гипсокартонни конструкции. Първо към повърхностите се закрепват направляващи профили, след което към тях се фиксират листове от гипсокартон. Използвайки гипсокартон, можете да оборудвате както прости едностепенни, така и сложни многостепенни къдрави структури. Също така, това покритие ви позволява да скриете окабеляването, елементите на вентилационната система и други комуникации, което е много удобно;
подреждане на стреч тъкани. PVC фолиото се опъва и закрепва към предварително сглобената рамка. Процедурата по инсталиране е по-сложна, отколкото при конструкциите от гипсокартон, т.к при извършване на ремонт става необходимо да се използва специален топлинен пистолет;
пластмасови шарнирни конструкции. Също така прикрепен към рамката. Основните предимства са: лекота на монтаж, висока скорост на монтаж, ниска цена и красив външен вид.
Схема за монтаж на опънати тавани
Схема на таван от гипсокартон на две нива
Като правило, когато се доставя новопостроена къща, в нея има окабеляване, но няма електрически уреди или тяхното качество оставя много да се желае. След като завършите тавана и стените, пристъпете към монтажа на контакти, ключове и осветление. Запомнете елементарните предпазни мерки: можете да работите с електротехник само след като апартаментът е напълно изключен. Изберете мястото за монтаж на контакти и осветителни устройства по ваша преценка.
Запомнете мерките за безопасност!
Ремонтът в нова сграда традиционно завършва с подреждането на пода. По правило състоянието на подовете в новопостроените къщи е лошо. Ако къщата е построена от бетонни панели и апартаментите са предадени в чернова версия, замазката трябва да се излее.
Пукнатини в замазката (нова сграда)
Замазката е слой от бетонен разтвор, излят върху подовата настилка и необходим за изравняване на основата. Има няколко вида на това подравняване. Най-популярната и най-лесната за изпълнение е мокра замазка.Цялата работа се свежда до отстраняване на неравности и пукнатини с бетонен разтвор.
В нова сграда е достатъчно да се направи здрава и равномерна замазка.
Преди да излеете замазката, дъното на стените трябва да бъде покрито със защитна ръбова лента.
Оставете замазката да изсъхне напълно, нанесете горно покритие по ваш избор и монтирайте первазите.
Купуването на апартамент в нова сграда едва ли ще може веднага да се нанесе да живее в него. И е трудно да го наречем апартамент. По-скоро като каменна или бетонна торба. Без водопровод, без удобства, нищо, което е обичайно да се вижда в съвременните комфортни жилища.
Всичко, което има, е бетонен под, тухлени стени, прозорци и врати, които най-вероятно ще трябва да бъдат подменени. Новият заселник веднага се потапя в дълъг, старателен ремонт, за да създаде свой собствен удобен, уютен дом.
Основното правило при ремонта: не бързайте ... Освен това, ако това е апартамент в нова сграда. Не забравяйте, че новата къща ще се свие още около две години. Ако направите бърз ремонт, тогава пукнатини могат да отидат със свиването на къщата. Затова всичко се прави бавно, в краен случай преди основен се прави лек козметичен, евтин ремонт.
Преди започване на ремонта се изготвя план, включващ:
Подвижни стени (с изключение на носещи).
Разпределение на апартамента.
Дизайнът и стилът се определят.
Подреждане на мебели.
Места за инсталиране на електрически уреди (разположението на окабеляването зависи от това).
Местоположение на водопровод и мивка (за планиране на водоснабдяване и канализация).
Видовете и размерите на интериорните врати, вратите, височините на праговете се договарят.
Пояснява от какви материали ще бъдат направени стените, тавана и пода.
След като внимателно планирате всичко и го обмислите, можете да направите оценка, да изчислите необходимото количество материали и приблизителната цена.
Ремонтът трябва да започне с мръсна работа:
В ход е прехвърляне и демонтаж на дялове ... Ако е извършено някакво грубо покритие, всичко това се отстранява.Съгласно съставения план се полагат окабеляване и тръби за водоснабдяване и канализация ... Тук не се препоръчва да спестявате от материали. Ще бъдат вградени проводници и тръби и ако се окажат некачествени, ще бъде много трудно да ги смените. За да направите това, ще трябва да счупите стените и съответно да извършите ремонта отново. Ето защо е по-добре да закупите добри материали веднага, нека струва малко повече.Прозорците и вратите се сменят (тези, които се монтират в нови сгради са с много съмнително качество).Изравнете пода, ако е необходимо или го изведете на едно ниво в целия апартамент, се прави циментово-пясъчна замазка.
В банята има много комуникации: абсорбатор, водоснабдяване и електричество. Ремонтът в банята започва с монтажа им.
Основни препоръки :
За електрическо окабеляване се използват само цели парчета тел и с марж на мощност. Те трябва да бъдат или измазани, или разположени под листове от гипсокартон.
Разпределителните кутии се монтират извън банята.
Ако водопроводите трябва да се монтират в стена, се препоръчва използването на пластмасови или полипропиленови тръби. Те са по-издръжливи и надеждни от металопластичните тръби на ъглови съединения (фитинги).
На пода в банята традиционно се полагат плочки. Трябва да обърнете внимание:
След изравняване на пода и завършване на бетонната замазка е задължително да се направи хидроизолация с помощта на специално импрегниране или смес.
При полагане на плочки внимавайте да не се образуват въздушни джобове.
Не пестете от фугиране. Висококачествената фугираща смес ще се отърве от мухъл и плесен.
Стените на банята са измазани или облицовани с листове от влагоустойчив гипсокартон ... Покрити с плочки, пластмасови панели или тапети. Много хора смятат, че тапетите не могат да се използват в банята поради влага и гореща пара, но това не е така. Винилови, течни, устойчиви на влага миещи се тапети, фибростъкло са доста подходящи за тези цели.
За тавана се използват пластмасови панели, тавани от алуминиев профил, синтетични опънати тавани ... Не се препоръчва изравняването на тавана с гипсокартон. Дори влагоустойчивите листове ще издържат не повече от 10 години във влажна стая. Най-бюджетният начин за изравняване на тавана в банята е влагоустойчива шпакловка, последвана от боядисване.
След приключване на ремонта се монтират ВиК инсталации, контакти, ключове, внасят се мебели.
Грубото довършване на стени и тавани, на първо място, включва изравняване на повърхността.
Има два основни метода за подравняване:
Мокра. Използват се разтвори на базата на сухи строителни смеси, мазилка, шпакловка. Този метод е много трудоемък и прашен, дебелината на измазаната повърхност не трябва да бъде повече от 80 мм.При завършване със смеси се използват 3 вида хоросан:
Гипс. Използва се в случаите, когато повърхността има силни капки. Таванната мазилка се извършва на основата на гипс.Замазка ... Предназначен за закърпване на малки неравности, стружки, пукнатини. Има начална шпакловка (за груба повърхностна обработка) и довършителна (за окончателно изравняване и създаване на идеално равни и гладки стени и тавани).Грунд. Дълбоко импрегнира повърхността, подобрява адхезията.Суха. Стените и таваните се изравняват с листови материали, най-често се използва гипсокартон. Недостатъкът на този метод е, че полезната площ на стаята се "изяжда".Декорацията на стени и тавани винаги започва отгоре надолу. При изравняване на тавана е необходимо незабавно да се измери максималната разлика във височината. Ако разликата се окаже повече от 50 мм, тогава е препоръчително да използвате сухия метод, особено след като тук можете да използвате не само листове от гипсокартон, но и опънати тавани.
След приключване на работата с тавана, стените се изравняват. Кой метод да изберете не е важно. Всеки решава за себе си кое е по-удобно и по-бързо, или въз основа на цената на материалите.
Подовите работи се извършват последно. Има много възможности за подови настилки в апартамент:
Керамични плочки. Най-често се използва в кухни и бани, но може да се използва и в други стаи. Различава се по здравина, надеждност, издръжливост. Широкият диапазон на цените го прави достъпен за всички категории от населението.Паркет. Екологично чист вид покритие, изработен от естествена дървесина, но труден за монтаж, изисква допълнителна обработка и поддръжка.Ламинат. На външен вид прилича на паркет, само че е по-евтин и много по-лесен за монтаж.Линолеум и килим ... Използва се за бърз ремонт и спестяване на разходи. Има атрактивен външен вид, мека, топла, но лесно се деформира и разкъсва, особено ако е положена върху неравна повърхност.Това не е пълен списък, а само най-често използваните подови настилки. Всички те са подходящи за жилищен апартамент. При подготовката на пода за полагане на подовото покритие се прави замазка. Трябва да се вземе предвид дебелината на покритието и топлоизолационния слой (експандирана глина или друг материал) - това ще направи пода на едно и също ниво в целия апартамент.
След приключване на работата с пода можете да започнете да монтирате вратите ... Не е необходимо да купувате пълния комплект веднага. Ако остават малко пари за ремонт, а предстоят още много разходи, можете да закупите и инсталирате само кутии и ленти за начало. Не е трудно да купите и закачите на пантите на вратите, за да съответстват на размера на рамката на вратата.
Монтаж на первази - един от крайните етапи на ремонта. Още преди 10 години дървените бяха много популярни, а сега по-често се монтират пластмасови. Те са по-удобни за монтаж, голям избор от цветове, има первази с жлеб за проводници.
Общи съвети:
Ако трябва да спестите пари, можете да направите ремонт сами, като от време на време взимате приятели за помощ.
Наемайте работници само в официални фирми с добра репутация. Няма търсене на безплатни работници, работещи без договор.
Ако се съмнявате, не се колебайте, потърсете помощ от приятели или специалисти. Дори и да е платена консултация.
Внимавайте да спестявате. Винаги помнете, че евтиният материал може да се окаже с лошо качество и да навреди на целия ремонт.
Придържайте се към правилната последователност на работа.
Опитайте се да не разтягате ремонта за дълъг период от време. По-добре бъдете търпеливи, спестете малко пари и без забавяне извършете цялата работа. В противен случай няма да има ефект на новост.
След търг за ремонтните дейности се избира фирма изпълнител. В редки случаи новите заселници могат да изберат свой собствен изпълнител.
В резултат на такъв ремонт се получава апартамент, който е доста подходящ за живеене. Инсталирани контакти и ключове, крушка в контакт, евтин водопровод, дори има печка в кухнята.
Качеството на материалите и извършената работа далеч не е идеално и не е нужно да избирате дизайн, какво е - т.е. Но има безплатно готово жилище и ако желаете, можете да спестите пари и да повторите ремонта с по-скъпи материали и по ваш вкус.
Цената за ремонт на апартамент се състои от много компоненти:
Дизайнът и проектът изготвят ли се самостоятелно или ще бъде нает специалист?
Ремонтите сами ли се правят, или са наети хора?
Какви видове материали ще се използват?
Какви са видовете покрития?
ВиК, окабеляване, домашни тръби или по-скъпи вносни?
Тези и много други компоненти влияят на крайната цена. ... Следователно е възможно да се изчислят разходите за ремонт само във всеки конкретен случай, след изготвяне на проект и оценка.
Преглеждания: 13 839
В нашия град се случи така, че апартаментите в нови сгради се отдават под наем предимно в предварителна или груба довършителни работи. Няма да спорим сега кое е по-добро, реновирани апартаменти до ключ, в груб или предварителна обработка.
Нека го приемем просто: Грубо завършените апартаменти са установен факт и трябва да започнем с нещо за ремонт.
Съдържанието на статията:
Приемане на апартамента
Видове довършителни работи на апартаменти в нови сгради
Планиране
Ремонт на апартамент с груб завършек
Тавани
Стени
етаж
Заключение
Приемането на апартамент в нова сграда от предприемач е отделна голяма тема, на която ще се спра по-подробно в една от следващите статии.
Днес ще кажа накратко, че първото нещо, на което трябва да обърнете внимание, когато приемате апартамент от предприемач, е:
Прозорец.
Отоплителна система.
Вентилация.
Качеството на стените и пода.
Всички дефекти, които откриете при оглед на апартамента, ще трябва да бъдат записани в акта за приемане и след това да бъдат проследени за тяхното отстраняване.
За да се разберем аз и вие, трябва да дефинираме термините. Неведнъж или два пъти съм забелязал, че когато казвам груб завършек, събеседниците ми разбират от това напълно различно от това, което разбирам аз.
Нови сгради в Анапа се отдават под наем в три вида довършителни работи, това са:
грубо покритие;
предварителна довършителна обработка;
завършване до ключ.
Груб завършек, какво се има предвид под това
В Анапа грубо покритие означава следния пълен комплект от апартамент:
монолитни стени - без мазилка;
под - без замазка;
таван - не е рафиниран по никакъв начин (подови плочи или монолит);
вътрешни прегради от блока - могат да бъдат измазани, но по-често без мазилка;
дограма - металопластмасова дограма;
входна врата - налична;
интериорни врати - няма;
електротехник - има вход към апартамента, без окабеляване към контакти;
отопление - монтирани са радиатори и свързани към общата отоплителна система;
водоснабдяване през щрангове, без окабеляване към източници на потребление;
изградена е канализация, има вход към апартамента;
Предварителното покритие изглежда така:
на пода има бетонна замазка;
мазилка по стените и вътрешните прегради (различните разработчици имат различно качество, но най-вече добро;
таван - не е рафиниран по никакъв начин (подови плочи или монолит)
метална входна врата;
отопление - монтирани са радиатори и свързани към общата отоплителна система. Ако отоплението е индивидуално газ, тогава се монтират и свързват двуконтурни котли (понякога връзката е за сметка на акционера, понякога за сметка на разработчика);
водоснабдяване през щрангове, без окабеляване към източници на потребление;
изградена е канализация, има вход към апартамента;
монтирани измервателни уреди за вода, отопление, електричество (понякога се изисква допълнителна такса за монтаж)
лоджиите и балконите са остъклени.
Завършване до ключ:
на пода има ламинат, балатум, в банята и в банята теракот;
по стените и вътрешните прегради - чиста вароска или тапети;
таванът е варосан;
метална входна врата;
интериорни врати;
ВиК, в тоалетната, банята и кухнята;
електрическа печка за готвене;
отопление - монтирани са радиатори и свързани към общата отоплителна система;
водоснабдяването е свързано към източници на потребление;
канализационната система е монтирана до източниците на потребление;
монтирани измервателни уреди за вода, парно, електричество;
лоджиите и балконите са остъклени.
Между другото, в Анапа само два жилищни комплекса се отдават под наем в състояние на окончателно завършване, това са Gorgippia и Gorgippia Morskaya. Ремонтите до ключ в гореспоменатите жилищни комплекси обаче ни връщат в доброто старо комунистически времена. Точно такова усещане възниква при разглеждане на тапети на райета, най-евтините врати, най-евтините водопроводни инсталации и дограма. Какво се нарича икономична класа, без разкрасяване!
Едно време в този сайт имаше анкета на тема в каква форма предпочитате да си купите апартамент, със или без декорация. Тези, които обичат да се нанесат в апартамент с завършен ремонт, печелят с минимална печалба от 2%.
Останалите посетители на сайта гласуваха за закупуване на апартамент без ремонт. Именно за тях ще ви кажем по-нататък откъде да започнете ремонт в апартамент без довършване.
Няма значение какъв апартамент имате, студио или тристаен. Преди да започнете ремонта, трябва ясно да разберете какво искате да получите в крайна сметка, след като ремонтните дейности приключат.
С други думи, необходимо е да се изготви проект за проектиране и според него да се изготви оценка на предстоящите разходи. Не се съмнявам, че мнозина ще кажат, но защо да го искам. Вече знам какво ми трябва. Шпаклете стените и залепете тапети отгоре, ламинат на пода и т.н., всичко е просто.
И аз така мислех, докато не видях дизайнерските проекти на студийни апартаменти, вижте, не бъдете мързеливи. Съгласна красота! Но това беше направено на площ, която по правило не надвишава 30 кв.
В допълнение, дизайнерският проект не е просто красиви снимки, това е пълно изчисление на това колко материали са ви необходими, селекция от водопроводни инсталации, осветителни тела според специални каталози, които ще бъдат поне не по-скъпи от това, което бихте закупили в магазин за търговия на дребно.
Ето защо, за да може вашият апартамент след ремонта да ви зарадва и да бъде възможно най-удобен, а самият ремонт беше бърз и парите бяха изразходвани възможно най-ефективно, не бива да пренебрегвате такъв важен етап като планирането и изготвянето на дизайнерски проект.
Ремонт на апартамент с груб завършек или както още го наричат апартамент без довършителни работи изглежда така.
Най-мръсните работи се извършват първо:
демонтаж на стени;
разширяване на отворите;
пробиване на технологични дупки за комуникации.
След това се полагат инженерни комуникации, те включват:
електричество
водопровод
канализация
вентилация
Ако в бъдеще няма да овладеете професията довършител, тогава не се препоръчва да извършвате тази работа сами, след като прочетете полезни статии от Интернет.
Ако искате ремонтът в нов апартамент да ви зарадва не само с красиви снимки, но и с правилния аспиратор, липса на влага, правилно монтирани врати, правилно работещ водопровод, тогава, разбира се, е по-добре да се свържете със специалистите.
Ако обаче искате да изпиете тази чаша до дъното, тогава продължете с ремонта в апартамента, като започнете от най-отдалечените от входа стаи, отгоре надолу. Това е класическа схема, която ще ви помогне да избегнете много грешки. Последното, което трябва да се направи, е довършителните работи в коридора.
Както вече разбрахме, е необходимо да се започне ремонт отгоре надолу. Тъй като в обикновен апартамент няма нищо над тавана, тогава нашата история за ремонта в апартамент с грубо покритие, ще започнем с него.
Опънат таван - отлично решение за тези, които искат евтино и бързо. Идеално равна повърхност, огромен избор от цветове, висока скорост на монтаж.
Таван от гипсокартон - ви позволява да правите многостепенни конструкции, сравнително евтини, инсталацията може да отнеме различно време в зависимост от сложността на избрания дизайн.
Окачен таван - се състои от специални таванни плочи, които се монтират върху предварително подготвена рамка. Бързо, евтино, ви позволява да монтирате всякакъв вид тела. Използва се предимно в офис помещения.
Плочки на тавана изработен от PVC (пяна) - бързо, евтино и не изисква специални познания. Дори аматьор може да го залепи.
Добре е, ако във вашия апартамент, който сте взели в груб завършек, стените са направени само от монолит (бетон). Такива стени изискват минимално количество за изравняването им. Ако апартаментът има тухлена зидария или блок от експандиран глина, тогава ще отнеме много работа, за да подравните такива стени.
Метод първи - изравняването или шпакловането със сух разтвор е доказан метод за декорация на стени. Предимството на този метод е издръжливостта и здравината на конструкцията, недостатъкът е повишената интензивност на труда, необходимостта от квалификация на работниците и голямо количество мръсна работа.
Метод втори - декорация на стена с листове от гипсофазер и гипсокартон. Когато са правилно монтирани, листовете са закрепени към металната рамка, създавайки малка междина между зидарията и гипсовия лист.
Довършването по този метод придоби голяма популярност сред довършителите поради факта, че ви позволява да скриете всякакви комуникации в образувалата се празнина, сравнително ниска интензивност на труда, липса на мръсна работа и в същото време, в резултат на работата, перфектно получават се плоски стени.
Този метод ви позволява да направите стени от всякакъв вид, цвят и релеф.
Недостатъкът на този метод е крехкостта на стените. Ако сте почитатели на „забиване на пирони в стената“, тоест обичате сами да ремонтирате нещо в апартамента, то такива стени може да са проблем за вас. С тях не можете просто да окачите кухненски шкаф където пожелаете. По-скоро можете да го окачите, но процедурата, която би ви отнела 15 минути време при работа с монолитна или тухлена стена, ще отнеме няколко пъти повече време при работа със стена, монтирана от листове от гипсокартон.
Завършването на стените както в първия, така и във втория вариант може да се извърши чрез тапети, боядисване, декоративна мазилка, използване на коркови панели и др.
В случай на грубо покритие, подът първо трябва да бъде замазен с бетон. За тези, които не знаят какво е, ще обясня. Това е слой циментова смес, обикновено с дебелина до 10 см, чиято основна цел е да направи идеално равен под.
В допълнение, замазката придава твърдост на пода, подобрява хидро- и пароизолацията, скрива комуникациите, които минават под пода.
Върху замазката се поставя топ лак. Има много опции за това какво да поставите на пода, като опция, която можете да разгледате:
линолеум;
ламинат;
паркетна дъска;
плочки;
килим и др.
Много често можете да срещнете мнението, че ремонтите в новопостроени къщи не се препоръчват поради свиването му.Това е вярно, както е, но вярно само за дървени, тухлени, сламени къщи.
Монолитното жилищно строителство е полезно, тъй като, първо, значително намалява периода на строителство на жилищна сграда, и второ, къщата няма забележимо свиване, което би се отразило на извършените ремонти.
Разбирам отлично, че след като прочетете този материал, никой от вас няма да тича след старата ръждясала мистрия с радостни възклицания - “Ура, знам как да направя ремонт в апартамент с груб завършек! ».
Това не беше целта на написването на този материал. Целта на статията беше да стане ясно в каква хронология трябва да се извърши ремонтът, след като сте решили да закупите апартамент в Анапа. Уточнявайте какво и в каква последователност да проследявате с екипа, който сте наели, но в никакъв случай не слагайте строителна престилка върху вас и ви принуждавайте да месите хоросана.
Животът ни вкарва в тесни рамки на професионализма, например, познавам много добре пазара на нови сгради и помогнах на много хора да намерят добро жилище в Анапа, но не дай Боже някой да ме види като водопроводчик или електротехник!
Някой, който чете, е отличен готвач или автомонтьор или в крайна сметка банкер (какво, по дяволите, не се шегувам). Никой от нас няма да свърши работата на довършител по-добре от човек, който вече знае как и обича да го прави.
Тогава защо да го лишаваме от тази възможност? Спестяване? Какво спестяваме, когато започнем сами да правим ремонти, вместо да наемем екип от работници? Пари? Това е утопия!
Ако прекарахме времето, което сме отделили за саморемонти, за подобряване на уменията в нашата професия, щяхме да спечелим десет пъти повече от цената на този ремонт.
Всеки трябва да си върши работата! И дори някоя домакиня да може да управлява държавата, докато е в кухнята си, но не дай Боже да е начело на държавата всъщност! Мисля, че ще се съгласите с мен!
И накрая едно видео по темата. Вижте как той сам прави ремонт в апартамент с груб завършек. Не можех да се откъсна!
Видео (щракнете за възпроизвеждане).
VIDEO
Оценете статията:
Оценка
3.2 кой гласува:
85
