Направи си сам ремонт на апартамент в монолитна къща

Почти винаги ново жилище се придобива от щастлив новодошъл от фирмата на предприемача без вътрешна украса и ремонт, но с комуникации, въведени в апартамента. Първо, такова жилище в нова сграда ще бъде по-евтино, и второ, почти винаги ремонтът и подреждането на апартамент от предприемача се извършва изключително небрежно, като се използват евтини материали. На трето място, има желание да завършите някои етапи от ремонта на апартамента със собствените си ръце или с ръцете на добри майстори.

Първо, трябва да направите одит и проверка на апартамента, да установите проблемни зони на стени, тавани и подове. След това продължаваме в следния ред. Ние определяме какво изисква ремонт и довършителни работи на първо място. Ако времето и парите за цялостен ремонт на апартамента не са достатъчни, е необходимо преди всичко да се подреди:

• Входна врата и прозорци, вентилация на апартамента;
• Извършване на пълно и най-качествено ел. окабеляване и окабеляване на контакти около апартамента. Този етап трябва да бъде обмислен възможно най-подробно, да се изготви схема на свързване и схема за полагане на проводници в стени;
• Свържете водата и съберете канализационната система в банята и тоалетната, монтирайте тоалетна чиния, мивка и душ кабина;
• Ако началният час на ремонта на апартамент в нова сграда съвпадна с отоплителния сезон, не забравяйте да проверите степента на нагряване на алуминиевите регистри с дистанционен термометър.

В процеса на извършване на изброените подготвителни работи можете да изчислите последователността на ремонтите в нова сграда.

Много при ремонта на жилища в нова сграда зависи от наличието на време и пари. След като закупите "гол" апартамент и попълните необходимите документи за право на собственост, вие автоматично започвате да плащате наем и домакинство, за използване на прилежащата територия, за извозване на битови отпадъци и строителни отпадъци. След свързване на ток и вода, нов апартамент в нова сграда започна да ви носи загуба под формата на разходи за поддръжката и декорацията му. Колкото по-дълго е времето за ремонт на апартамент в нова сграда, толкова повече ще ви струва.

Има два основни варианта за подход към въпроса за завършване на нов апартамент в нова сграда:

1. Планиран ремонт и декорация на апартамента. В този случай собствениците изготвят подробна карта и график за довършителни работи, в които всички основни видове довършителни работи и монтаж на устройства са предписани на етапи. Такива ремонти, като правило, се извършват от нулата до завършване от един екип от майстори. Датата на завършване на ремонтиран обект може да отнеме няколко седмици или месеци. Недостатъците на този подход включват постоянно нарастващата цена и цената на работата, понякога надвишаваща цената на оценката с повече от два пъти. В резултат на това, ако поради непредвидени обстоятелства няма достатъчно средства, ремонтът може да се отложи за неопределен период от време.
2. Бърз ремонт от нулата. В този случай всички горепосочени етапи на ремонт в нова сграда се извършват от ръцете на наети майстори с пряк контрол на качеството на работата от ваша страна. В рамките на една седмица ще бъде подготвен апартамент в нова сграда за по-нататъшно декориране на стаите. В допълнение към комуникациите, най-малката стая на апартамента е завършена и оборудвана с временен балатум и тапети. В такава стая все още няма удобства, но може да се използва като жилище - временна колиба и склад за строителни материали. Всички останали работи се извършват при наличие на свободни средства и време.

Първият вариант е много подходящ, ако семейството има малки деца или възрастни хора, които трябва да осигурят някакъв комфорт и удобство. Вторият вариант се счита за по-икономичен и по-бърз, особено ако след завършване на кухнята, банята, тоалетната и една стая се отдава жилище под наем с последователно привеждане в състояние на останалите стаи на новата сграда.

Сред най-популярните истории на ужасите за нови сгради е обичайно да се разглеждат историите за свиването на стените на къщата и нейната основа. В действителност подобен процес за многоетажна сграда най-накрая трябва да бъде завършен до момента, в който сградата бъде въведена в експлоатация. Този период е средно не повече от 18 месеца. Ако след 1,5 години се образуват пукнатини в ъглите, тавана или по фугите и в зидарията на стените, плочките в банята паднат, а вратите се деформират с изкривени врати, това означава, че новата сграда има някои проблеми със стабилността на основата. С ремонта трябва да изчакате, докато се изясни основното - какво се случва с новата сграда.

Преди да започнете работа, първо проверете ключалката на входната врата. Моделът и стандартното оборудване на вратата могат да бъдат предмет на отделно договаряне. Посочете в допълнението към договора кой модел врата и брава желаете да монтирате. Ако се наложи да се вземат допълнителни мерки за сигурност, преди всичко сменете ключалката, предоставена при предаването на новата сграда.

На следващия етап е необходимо да се реши въпросът за инсталиране на електрическо разпределително табло, свързване на електромер. Това ще даде възможност да започнете да използвате електроинструмент при ремонт на апартамент. За да се отървете от необходимостта от използване на голям брой носители и удължители, планирайте разположението на електрическото окабеляване в апартамента. Когато правите това, имайте предвид следното:

• За кухни и бани окабеляването трябва да се полага в запечатани маркучи и ръкави;
• Поставете отделен кабелен кабел към банята за свързване на бойлер или пералня. Напречното сечение на кабела трябва да бъде изчислено за ток от най-малко 25 A;
• До мястото, където е монтиран климатикът, трябва да се постави допълнителен проводник;
• Необходимо е да прокарате проводник към банята, към кухнята, към залата, който ще бъде свързан и използван в бъдеще при организиране на допълнително заземяване.

В допълнение към електричеството, за да се създадат повече или по-малко нормални условия, е необходимо да се свържат водомери за топла и студена вода и да се събират канализацията в банята и тоалетната. Необходимо е да започнете работа с монтаж на тоалетна и мивка.

Като се има предвид, че добрият водопровод е скъп, за първи път можете да инсталирате евтина тоалетна чиния, да сглобите и свържете пластмасови канализационни тръби, духало и мивка. По време на ремонт на апартамент, ВиК може да бъде подменен по всяко време. Монтажът на скъпи водопроводни инсталации увеличава риска от повреда по време на ремонта, той трябва да бъде инсталиран на последния етап от ремонта на нова сграда.

За да поставите пластмасов водопровод с перфоратор, пробиваме канали в стените на банята, тоалетната, кухнята с дълбочина 2,5-3 см. След това трябва да запоите водопроводните тръби и да свържете проводниците към казанчето и мивката. Накрая ще монтираме и свържем водомери за студена и топла вода към битовата водоснабдителна система.

Преди да започнете работа, ще трябва да извършите голямо количество почистване на остатъците от бетон и хоросан. Основната част ще бъде за грубо почистване на стени, под, таван, тяхното изцеждане, подравняване и изрязване на шевове. Такава работа дава голямо количество мръсотия и прах, така че ще е необходимо да се организира добра вентилация и мокро почистване вътре в новата сграда.

Отделна точка е да се подчертае подготовката на подове във всяка от стаите за довършителни работи.По време на ремонта в апартамента ще е необходимо да се запушат всички пукнатини, дупки в шевовете между плочите, в пода, във вътрешните стени на новата сграда. Най-трудното ще бъде изравняването на пода с циментова замазка и армираща мрежа. Тази процедура ще трябва да се извърши след приключване на подготовката на стените и тавана за довършителни работи.

Подобна работа ще извършим и в кухнята, банята и тоалетната.

След грубо почистване ще е необходимо да подготвите стените в кухнята и тоалетната за полагане на плочки по стените и подовете. Облицовъчните плочки могат да се поставят със собствените си ръце, но това е обезпокоително и отнема много време. Ето защо е по-добре да поверите полагането на плочки на майстори, специализирани в този вид покритие. Докато се полагат плочките, можете сами да направите ремонт в една от стаите на апартамента. Най-добрият вариант би бил да поставите декоративна мазилка или течен тапет по стените. Ако към момента на началото на ремонта в апартамента на новата сграда прозорците с двоен стъклопакет в прозорците са били в задоволително състояние, тогава можете незабавно да започнете да нанасяте мазилка по стените на стаята.

След завършване на полагането на плочки по пода и стените в кухнята, банята и тоалетната, трябва да поставите евтин линолеум в коридора, свързващ тези три стаи и стаята, в която е извършен ремонтът с помощта на декоративна мазилка. Това ще намали количеството на вдигания прах и ще улесни почистването на апартамента.

Преди да завършите стените в апартамента, е необходимо да се подравнят и ако се открие дефект, да се ремонтират интериорните врати. Ако бъдещите ви планове включват лепене на тапети, нормално затварящите се врати са от съществено значение за висококачествено лепене на тапети. След завършване на стенната декорация се пристъпва към полагане на линолеум, ламинат или килим на пода на апартамента. Най-практичен се счита за ламинат за всекидневни, за коридор - офис версия на линолеум с повишена устойчивост на абразия. Този вид работа не изисква специална квалификация и лесно се извършва със собствените си ръце по време на ремонт на апартамент в нова сграда.

Последният етап от ремонта е свързване на лампи и монтаж на мебели в апартамента. Приблизително 70% от обема на работата по време на ремонт в нова сграда е напълно достъпен, за да го направите сами. И само при извършване на специални видове довършителни работи - полагане на паркет, монтаж на опънати тавани, монтаж на прозорци с двоен стъклопакет или входни врати в нова сграда, ще ви трябват услугите на специалисти.

Не толкова отдавна тези, които получиха заповед за апартамент в нова сграда, можеха да се нанесат и да живеят спокойно. Днес, преди да се нанесат в ново жилище, собствениците ще трябва да направят ремонт. Повечето жилища се отдават под наем без довършване. Това е начин за намаляване на цената на апартамент. На жителите се предоставя възможност да придобият собствен ъгъл на достъпна цена. Резултатът е икономичен вариант. Най-популярният тип жилище е студиото. Собствениците купуват стени без довършителни работи, прегради. Ще трябва да боядисате стените, да инсталирате водопровод, да изравните подове, повърхности. Новоселците извършват цялостна грубова и довършителна работа. Собствениците не трябва да забравят за предварителни довършителни работи. Правилната процедура за ремонт в нова сграда без довършителни работи е описана по-долу.

Когато започвате да ремонтирате нова сграда, имайте предвид, че довършителните работи ще се извършват от нулата. Това е особено вярно за студио апартамент. Много хора планират да правят скъпи ремонти, използвайки скъпи материали, което е неприемливо. Причините за това са както следва:

• структурата претърпява свиване за първата година, поради което за първи път се появяват пукнатини на повърхността;
• образуват се пукнатини по стените, тавана, пода;
• поради деформации, декорацията и ремонта на апартамента след година ще трябва да се извърши отново, което ще създаде множество проблеми.

Резултат от свиването на сградата Пукнатини в мазилката поради свиване на сградата

Необходимо е да се започне ремонт със следните процеси:

• разпределение на санитарни тръби;
• отметка за окабеляване;
• монтаж на подово отопление, запълване на замазка;
• изравняване на повърхността на стените;
• изграждане на окачени тавани.

Редът за извършване на ремонтни дейности в нова сграда не може да се променя.

Подравняване на стената Отметка за окабеляване Полагане на санитарни тръби Подова замазка

През първата година трябва да извършите грубата, прашна работа със собствените си ръце, да преминете към предварителни довършителни работи, след това довършителните работи са свършени. Препоръчително е да свършите мръсната работа, след като получите своя ключодържател. Това не става случайно, новоселци, които са получили ключовете от апартамента, плащат за контейнер за събиране на строителни отпадъци. Цялата къща ще бъде обслужена.

Управляващото дружество се отървава от боклука в рамките на шест месеца. Ако не започнете ремонт веднага с всички наематели, тогава ще трябва да изнесете боклука, тогава ще трябва сами. Допълнителният износ вече не е включен в цената на услугите.

Друг важен плюс при извършване на груба подготвителна работа след получаване на куп ключове в нова сграда - никой не живее в къщата, което означава, че е позволено смело да вдига шум, да работи с перфоратор, да чука с чук през нощта и сутрин, което не може да се направи по-късно. След приключване на основната работа се извършва фино покритие, можете да залепите евтин тапет, да поставите обикновен линолеум и за първата година след доставката можете да се задоволите с това засега. Тази икономична опция е подходяща за млади семейства, започващи от нулата.

Основната работа е свършена, къщата е станала чиста, удобна, можете да си починете. Има редица работи, които наемателите в нова сграда искат да извършат, но експертите силно препоръчват да се откажете, в противен случай ще трябва да го преработите отново, както от предварителната, така и от цялата последваща работа, тоест да започнете от нулата.

Не се препоръчва да се ангажирате през първата година в нова сграда:

• тавани, направете стените в студио от гипсокартон, шпакловайте за довършителни работи, вземете съветите не като икономичен вариант, вземете предвид, че в началото всички шевове се напукват;
• полагането на плочки за банята, всяко фино покритие ще свърши работа, лошата херметичност ще доведе до изтичане на вода към съседите, ще се появи мухъл от висока влажност.

Подът на банята с плочки ще бъде пречка за други ремонти.

Фразата, че скъперникът плаща два пъти е неправилна. През първата година такова икономично решение ще помогне за спестяване на финанси, особено за тези, които започват от нулата.

Ако все пак искате да живеете веднага в нормални условия, тогава всички ремонтни дейности трябва да се извършват от професионалисти. Можете да го направите сами, ако сте уверени в уменията си. Трябва да се има предвид, че с течение на времето може да се появят пукнатини, но можете да се успокоите, че те ще се виждат само когато човек почива на дивана.

За да не се налага да преправяте нещо, е необходимо всякакви груби, фини ремонтни работи да се извършват в нова сграда и няма значение дали е студио или не, в определена последователност. Виждайки голите стени на дома си, всеки собственик веднага има въпрос: "Откъде да започне?" Процедурата за ремонт е както следва:

• Планирането на пространството е лесно. Още преди да приключите грубата работа, трябва да начертаете план на вашия апартамент на лист хартия (или с помощта на компютърна програма). Решете незабавно мястото на водопровода. Необходимо е да се очертае мястото на банята или душ кабината, тоалетната. Снимката вляво показва как точно можете да инсталирате водопровод. Очертайте кухнята, коридора. Особено точно, всичко трябва да бъде планирано в жилище от тип студио;

Разпределение на апартамента

• поставете прозорци, ако не са поставени. Обикновено новите сгради се отдават под наем вече с поставени прозорци.Но ако имаше споразумение, че ще бъдат построени само стените, тогава трябва незабавно да помислите кои фирмени прозорци да изберете и незабавно да решите дали инсталацията ще бъде извършена от вас или от специалисти. По-изгодно и по-удобно е, ако работата по инсталирането на прозорци ще бъде поверена на професионалисти. Идеален - ако апартаментът вече се отдава под наем с прозорци;

Инсталация

• за прокарване на тръби за водоснабдяване, канализация. Окабеляването започва от общ щранг и се извършва за всички водопроводни инсталации. Инсталирайте тоалетна, мивка, душ кабина. Събирането на канализацията е лесно със собствените си ръце. Несигурните собственици трябва да се свържат със специалисти;

Прокарване на тръби

• извършете монтажа на електрическо окабеляване - работата трябва да се третира с максимална отговорност. Обикновено в новите сгради окабеляването се извършва, но не винаги е с високо качество. Проверете всичко, ако се съмнявате, сменете го. Понякога може да има електрически уреди, но те обикновено също са с лошо качество. Ето защо е по-добре да го направите сами по свое усмотрение. Икономичният вариант е неподходящ за тази работа;

Монтаж на ел. окабеляване

• направа на подова замазка - подреждането в нова сграда е важен етап от ремонта. Ако сградата е направена от бетон, тогава е необходимо изливането на замазката. Необходимо е да напълните пода с бетонен разтвор, след което да изравните всичко. Най-леката и популярна мокра замазка. Собственикът може да го направи със собствените си ръце. С негова помощ се елиминират неравностите на повърхността, пукнатините се размазват;

Плаваща замазка

• да подравните стените - да направите нещо грандиозно със стените през първата година не си струва. Къщата ще се свие и могат да се появят пукнатини. За първи път е по-добре да закупите евтин тапет за апартамент. Трябва да се има предвид, че след една година отново ще трябва да отрежете стените, да смажете пукнатините, тоест трябва да започнете да правите всички ремонти наново. Ако мазилката или друго фино покритие не е направено, тогава трябва да се направи, след това да се изравни, да се шпакловат пукнатини, неравности. Все още не е необходимо допълнително довършване;

Подравняване на стени и тавани

• да направите монтажа на тавана - тази работа е една от трудните. Таванът може да бъде всякакъв. Но експертите не препоръчват да се прави окачен таван от гипсокартон в нова сграда. С свиването на къщата могат да се появят изкривявания и пукнатини по шевовете. За да започнете, можете просто да шпакловате, изравнявате повърхността и боядисвате. За първия ремонт такова покритие ще бъде достатъчно;

Монтаж на окачен таван от гипсокартон

• монтирайте врати - трябва да монтирате врати преди да поставите тапети или боядисване на стените. Когато се реши таван, под, вратите се монтират. Голямо внимание трябва да се обърне на входните врати. Не си струва да спестявате от тях, тук такова икономично решение би било неподходящо. Могат да се монтират веднага твърди такива с добра звукоизолация.

Монтаж на врата

Студиото започна да бъде в голямо търсене. Икономичен вариант за младо семейство. Жилището се оказва евтино и младите семейства могат да си го позволят. Преди да започнете ремонт в такъв апартамент, трябва незабавно да очертаете къде ще бъдат зоната за отдих, кухнята, коридора и банята.

Често собствениците получават апартаменти с основни носещи стени. Това ви позволява да направите специално оформление, да покажете въображение. Някой е доволен от опцията за студио, някой се нуждае от отделни помещения. Преградите са от гипсокартон. Опциите за оформление могат да варират. Основното нещо е да решите по време на ремонта къде трябва да намерите конкретна стая, така че да не се налага да я преправяте в бъдеще.

Новото жилище е огромна радост. Не се страхувайте от саморемонтни работи. Този подход е изгодно решение. Собствениците веднага оборудват собствения си кът. Не бива да бързате с ремонтните дейности. Преди да започнете, трябва да се консултирате с експерти.

Всички етапи на ремонтни дейности в нова сграда.