Направи си сам ремонт в градска къща

Подробно: ремонт направен сам в градска къща от истински майстор за сайта my.housecope.com.

Напоследък се наблюдава огромен ръст в популярността на градските къщи - нискоетажни крайградски сгради за живеене. Донякъде напомня на жилищен комплекс - в градска къща, като правило, има няколко крайградски двуетажни апартамента наведнъж, всеки от които има собствен вход и място за паркиране. Днес строителните компании обръщат специално внимание на тази област, тъй като този вид жилища се търсят поради по-достъпната си цена, особено в сравнение с вила.

Всеки апартамент в градска къща е индивидуален, тъй като може да бъде напълно и напълно оборудван в съответствие с желанията на клиента. За това е специално разработен дизайнерски проект. Разбира се, всички структури от този вид имат стандартно вертикално оформление, но вътре всеки може да създаде всичко, както иска и по-удобно. Ако сте закупили новопостроена градска къща без вътрешна украса - какво да направите? На първо място, трябва да се свържете с нашата компания за помощ - ние ще се радваме да ви помогнем. Можете да се свържете с нас по удобен за вас начин.

Изображение - Направи си сам ремонт в градска къща

Както показва практиката и нашият опит, ремонтните дейности от този характер се извършват най-добре между април и ноември. Това се дължи на метеорологичните условия, тъй като колкото по-добри са те, толкова по-бързо и качествено ще бъде ремонтът на жилищното пространство.

На първо място, трябва да започнете с разработването на уникален дизайнерски проект. За тези цели нашият персонал разполага с професионален дизайнер, който след като се вслуша във всички ваши желания и възможности, с помощта на съвременни програми, ще създаде модел на бъдещия дом. Ако клиентът го е харесал, тогава ние се договаряме, изготвяме цялата необходима техническа документация за това и пристъпваме директно към работа след подписване на договора за предоставяне на строителни и ремонтни услуги. Можете да се запознаете с нашите цени на сайта или като се свържете с нашите консултанти, които винаги са готови да отговорят на вашите въпроси.

Видео (щракнете за възпроизвеждане).

Вече в съответствие с плана на проекта се закупуват всички необходими строителни материали. За дългогодишен опит в извършването на този вид работа успяхме да установим контакт с отлични доставчици, които предоставят висококачествени строителни материали на достъпни цени.

Сега можете да започнете директно с ремонтните дейности в градската къща. Както показва практиката, те се изпълняват с грубо покритие, тоест с минимално количество извършена работа за удобната работа на къщата. Но това също дава своите предимства - собственикът на къщата може самостоятелно да реализира всички идеи за дизайн и интериорен дизайн - и ние определено ще ги преведем в реалност.

На този етап има огромен фронт на груба работа:

Подравняване на стени и полагане на вътрешни прегради (ако е необходимо).
Полагане на инженерни мрежи (електричество, канализация, водоснабдяване и отопление).
Довършителни работи на пода и тавана за допълнително обзавеждане.

Изпълнението на тези етапи, като правило, отнема най-много време, тъй като е важно да направите всичко компетентно и ефективно - в края на краищата от това зависи по-нататъшният комфорт на живот в градска къща. В нашия екип работят истински професионалисти в своята област, зад които стоят много успешно реализирани проекти – няма причина да се съмняваме, че всичко ще бъде направено недобросъвестно.

След това започва следващият етап - това е окончателното завършване на селската къща.Това включва всички бояджийски работи (боядисване, лепене на тапети и др.), както и монтаж на ВиК и осветително оборудване, и монтаж на стълби, свързващи подовете, и полагане на подови настилки и опънати тавани (ако е необходимо). На този етап е важно цялата работа да се извършва от високоспециализирани специалисти - и ние следваме това правило. Те не само ще направят всичко ефективно и бързо, но и ще помогнат със съвети при по-нататъшна работа. В този случай е важно да се поддържат пропорциите - ако това не се направи, тогава градската къща ще загуби своята индивидуалност и стил. Важно е да се обърне внимание на детайлите – от подредбата на мебелите до цвета на подовата настилка, тапета или използваната боя. Както показва практиката, неправилно поставен стол може значително да намали естетическата красота в къщата. Не е за нищо, че има дизайнери, които винаги са готови да помогнат.

Всъщност цялата работа по това е завършена - остава общо почистване и извозване на строителни отпадъци. Ние също се занимаваме с подобна работа - трябва да почистите след себе си, така че клиентът да получи обект, който вече е готов за живеене. Голям брой клиенти, използвали нашите услуги, са готови да потвърдят качеството на нашата работа. Оценяваме всеки, който се обръща към нас за помощ, затова подхождаме индивидуално към изпълнението на абсолютно всеки проект.

Най-често градските къщи се купуват на етап "кутия", когато вътре все още няма грубо покритие, няма подове, няма стълби в обичайния смисъл. Почти никога в градските къщи няма прегради. Тоест, дизайнерът получава „празен лист“: наистина безплатно оформление, за разлика от „псевдо безплатното“ оформление в апартаментите, където преградата може да бъде издигната само на определено място и това място е планирано „в пода от тухла”. Можете да поставите стената навсякъде и не се изисква одобрение. В резултат на това всеки собственик на градска къща е свободен да реши сам дали ще има две или три стаи на втория етаж, каква конфигурация и предназначение.

Друго предимство е възможността за радикално прехвърляне на комуникации, тъй като банята, тръбите и кабелите не е необходимо да се крият. Ще трябва само да се споразумеете за прехвърлянето на газовия котел и брояча; при прехвърлянето на водопровода не сте длъжни да докладвате на никого (ако го пълните, тогава само на себе си).
При планирането е важно да се вземе предвид, че кухнята не е твърде далеч от газовия котел, а баните на всеки етаж са разположени възможно най-близо една до друга и за предпочитане близо до канализацията. Тази логика, първо, ви позволява да избегнете финансови загуби при закупуване на допълнителни материали за полагане на инженерни системи. И второ, препоръчително е да направите това, за да спестите височината на стаята, защото някъде трябва да премахнете всички тези комуникации и в крайна сметка не е нужно да измисляте нещо с кутии и газова тръба.

Прочетете също: Направи си сам ремонт на стенен часовников механизъм

В градска къща всеки апартамент има отделен вход, собственикът получава 2-3 етажа жилищна площ. И задачата е целесъобразно да се разпредели предназначението на помещенията в рамките на такова вертикално оформление.

Обикновено колкото по-нисък е пода, толкова по-често ще се използва. Съответно на долните етажи е важно да се поставят всички активни зони (поне кухня и хол). Идеалният вариант, до който стигнахме в нашата практика, е когато на приземния етаж има входно антре, хол, кухня и баня; на втория - детска стая, съблекалня и кабинет или спалня; на третия - спалня и втора всекидневна според интересите (наргиле, фитнес, билярдна зала, домашно кино) - тоест тези места, които всъщност се посещават веднъж на ден.

Всекидневната трябва да бъде ориентирана към задния двор, кухнята и техническите помещения - за предпочитане към улицата. В зоната на задния двор можете да организирате лятна веранда.За да не блокира навеса на светлината, влизаща в дневната, зад къщата се оставя открита тераса с плъзгаща се тента или в края на двора се подрежда покрита беседка.

Най-често градските къщи имат или панорамно остъкляване, или френски балкони (всъщност прозорци от пода до тавана). Тук е важно да не забравяме, че по периметъра на всички такива прозорци трябва да се монтират конвектори.

Обикновено клиентите не планират по някакъв начин радикално да променят размера на съществуващите прозорци: всички са доволни от френското остъкляване. Друго нещо са прозорците на последния етаж (обикновено те не са достатъчни). Ако говорим за покривни прозорци, тогава не е много трудно да прережете един или два допълнителни прозореца. И дори има технологии, които ви позволяват да поставите такъв прозорец в импровизиран балкон.

В този случай прозорците на тавана трябва да съответстват на окончателното оформление. Така че да няма такова нещо, че прозорецът е разделен наполовина от вътрешна преграда или под него има гардероб. Тоест първо обмисляте пълния план на горния етаж, чак до контактите, след което изрязвате допълнителен прозорец.

Важно е да се има предвид, че поставянето на прозореца трябва да се вписва не само в оформлението, но и в еднаква ергономия на стаята. Например, ако бъдещият прозорец е над телевизора, тогава екранът ще блести - това не е добре.

Съветваме ви внимателно да проверите условията на работа на покрива: много често, с инсталирането на допълнителни прозорци, гаранцията на покрива може да бъде загубена. В този случай е важно инсталаторът на прозорци да поеме тази гаранция.

Жилищното пространство в градска къща обикновено се изгражда около стълбище, което свързва вертикално зони с различна функционалност. В тази връзка е препоръчително да се включат 2-3 стълбищни полета в цялостната концепция на интериорния дизайн.

Трябва да разберете, че стълбите заемат доста място. Апартамент в градска къща се оказва не толкова голям, ако си представите 100 метра, разпределени на няколко етажа. И ако в традиционен апартамент можете да свържете коридори или по някакъв начин да играете с преливането на зоните на другия, тук всичко е изградено около вертикала и стълбище. В градската къща реалната площ на помещенията ще бъде приблизително 80 кв.м.

На второ място, изборът на стълби. Тук е съвсем просто: ако правите стълбище на приземния етаж и планирате да използвате пространството под него (за баня или килер), стълбището трябва да бъде затворено и да е направено от лек монолит.

Мнозина ще уверят, че стълбище на метална рамка или (не дай боже) дървено също има право да съществува, не трябва да вярвате. Дори не става дума за това, че дървените стълби и металната рамка някак си ще бъдат по-„шумни“, а че това все още е огромен прахоуловител. Без майтап, може да възникнат здравословни проблеми.

Тоест правилото е следното: на първия етаж правим стълбище от лек монолит, за да не се задуши от прах. На втория - ако стилистично има такава възможност, можете да го направите и на плитки, и на болтове, и дори (много по-малко желателно) дървени.

Забавен, но важен момент, който по някаква причина е забравен в работата - когато планирате, трябва постоянно да имате предвид, че поради тесни стълби може да има проблеми с плъзгането на габаритни мебели и материали към горните етажи .

Грешката на клиентите, които все още не са свикнали с крайградския живот, е, че се обръща минимално внимание на шумо и звукоизолацията. Изглежда защо: имам само двама съседи. И дори тогава (ако имате късмет), стените не са съседни. Ако звукоизолацията в апартаментите е желана опция, то в рамките на живот в градска къща това е необходимост. Не става въпрос за дебелината на стените, а за липсата на постоянен шум. И при такъв начин на живот всеки звук се чува по-силно и изглежда по-остър. Изолирането на шума и предотвратяването на ненужни звуци е много важно, изолацията е задължителна.

Thermosvukoizol се справя най-добре със звукоизолацията. Този материал трябва да бъде монтиран под подовата замазка. След това прагът на чуваемост на звуците между етажите ще бъде значително намален.

Проблемите със звукоизолацията на стените са много по-рядко срещани. Но те могат да бъдат решени и чрез монтиране върху предварително подготвена рамка от минерални плочи. Този метод е най-широко използван за посочения тип жилища. Разбира се, шумоизолацията в градска къща е скъпа поради голямата си площ. Всички похарчени пари обаче ще бъдат от голяма полза, след като сравните чуваемостта в стаите преди и след инсталирането на звукоизолационната система.

Вие не просто имате апартамент – имате почти къща. Важно е да се направят заключения за електричество и вода на улицата - те наистина са необходими. Ако говорим за вода, тогава изходът на първия етаж е достатъчен. Когато става въпрос за електричество, помислете за подовите контакти. Ако искате да обличате къщата за празниците и да украсите фасадата с гирлянди, това ще ви бъде от полза.

Също толкова важно е правилно да планирате своите системи. Например, минимумът, необходим за нормалното функциониране на градска къща, е система за грубо пречистване на вода (най-малко два филтъра в един ред), както и допълнителен бойлер (за предпочитане непряко отопление за пестене на енергия). Такъв пакет ще ви позволи да получите чиста вода, а допълнителна помпа ще му помогне да достави добре дори до третия етаж, докато превключването на водата ще бъде плавно и бързо.

Прочетете също: Направи си сам Москвич 2140 ремонт на генератор

Градските къщи често се строят на мястото на стари летни вили или малки крайградски селища. За разработчиците това означава наличието на електрически линии, водоснабдителни, канализационни и отоплителни мрежи - няма нужда да харчат собствени средства за полагане на комуникации. Разработчикът поема отговорност само за вътрешните инженерни системи, докато външната инфраструктура остава под юрисдикцията на държавата. Жителите се оказват в неприятна ситуация, когато комуникациите, които вече съществуват от няколко десетилетия, са износени и изобщо не могат да се справят с увеличеното натоварване и не се знае към кого да се обърнат за решаване на проблеми.

Спасението може да бъде организацията на сдружение на собствениците на жилища – накратко HOA. Съгласно чл. 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация, партньорство може да бъде създадено от собствениците на няколко близки жилищни (и дори дача!) Къщи. След появата на HOA жителите ще могат да вземат решения за ремонт и реконструкция на външни инженерни мрежи. Активистите могат да променят условията на живот на всеки собственик, като правят къщите удобни и, което е важно, икономични по отношение на потреблението на ресурси.

Популярността на градските къщи през последните години е просто огромна, което направи въпроса за тяхното обновяване спешен. Класическата версия на офертата за жилища в градска къща, ако говорим за първичен пазар: с грубо покритие (под без замазка, стени без мазилка, инсталирани комуникации). Той представлява приблизително 80% от всички оферти на пазара. Къщите-близнеци с фино покритие (полузамазка, измазани стени, комуникации около къщата) представляват 15%. И само 5% - жилища с оборудване до ключ.

Не всеки купувач може сам да направи помещенията подходящи за жилище. Има много причини за това:

Голям обем работа (средната площ на градските къщи е 100-130 m 2);
Техническата сложност на работата се дължи на следното:

за разлика от апартамент, в многоетажна сграда, в градска къща често е необходимо да се извърши окабеляване на инженерни мрежи;
модерните конструкции, например прегради и рамкови стени, изискват специална квалификация;
сложни идеи на потребителите по отношение на дизайна, които не могат да бъдат реализирани сами.

И така, двете най-удобни опции за обновяване на градска къща: ремонт от разработчика и ремонт от специализирана компания.

Обикновено разработчикът обръща цялото внимание на частта за продажба и строителство. Отделът, който извършва довършителните работи е изнесен или в забвение.Следователно не е необходимо красотата, която сте намерили в шоурума, да бъде точно възпроизведена във вашия апартамент. Освен това за шоурума отговарят "продавачите", а не рафинерите.

Обикновено ремонтите от разработчика са типични, неутрални, в модерен дух. Тоест, декорирането на реновирана стая в стил Арт Нуво, Лофт или Арт Деко, в духа на страната или Барока, едва ли ще работи. Експресивната обстановка може да влезе в конфликт с нейната невидима текстура и спокойни завършващи цветове.

Вярно е, че за такъв ремонт можете да изберете оригинален дизайн в стила на хай-тек, фюжън, прованс, класика. По правило завършените градски къщи са в икономичния сегмент. В резултат на това наличието на довършителни работи увеличава цената им с 20% (или дори повече).

Готова за живеене градска къща от разработчик в бизнес сегмента може да се нарече рядкост. Ако това може да се случи, тогава най-вероятно разработчикът ще предложи нещо оригинално, например оригинален дизайн във формата на селото. Въпреки това, цената в този случай се изчислява според индивидуалната оценка.

Цената му директно зависи от сложността на задачата и степента на готовност за строителство на градската къща. Има няколко опции за обновяване на градски къщи, от които да избирате (изчислено за 1 m 2 площ):

козметични (боядисване на подове и след това покриване с линолеум или ламинат, тапети, инсталиране на електрически контакти) - от 2000 рубли на 1 m 2 (с груби строителни материали от 3000 рубли на 1 m 2);

основен ремонт (монтаж на каси на врати, демонтаж на стари покрития, монтаж на нови контакти и канализация, монтаж на ключове; изравняване на тавана и стените без ниво, на око; монтаж на водопровод) - 5 000 рубли на 1 m 2 (8 000 на 1 m 2 - с груби материали);

сложна икономичност (замазка и подова настилка от линолеум или някакво друго покритие; шпакловка на тавана и стените; монтаж на окачен таван; монтаж на блокове за врати; подмяна на контакти; монтаж на водопровод) - 3000 рубли на 1 m 2 (5000 рубли - с груби материали);

комплексен европейски стандарт (преустройство и демонтаж на стари довършителни работи; стени с декоративни елементи; подобряване на складови помещения и лоджии; арки, изравняване на тавани и стени в равнина; монтаж на окачени тавани с всякаква сложност; монтаж на ВиК и комунални мрежи; под замазка и монтаж на системата "топъл под" с по-нататъшно довършване) - 7 000 рубли за 1 m 2 (от 12 000 рубли на 1 m 2 - с груби материали);

обновяване на луксозен клас, което предполага работата на дизайнер, създаване на индивидуална климатична и вентилационна система, инсталационен надзор по време на монтажа на оборудването - не е възможно да се назове цената за това дори приблизително, тъй като всичко тук директно зависи от доходи и вкусове на собственика на градската къща.

Всички опции, изброени по-горе, не включват материали като плочки, тапети, подови настилки и т.н. Цените им винаги се калкулират отделно. Но събирането на боклука, доставката на строителни материали са включени в цената на ремонтните и довършителните работи.

Като се има предвид състоянието на грубо завършените градски къщи (няма вътрешни прегради, няма замазки по подовете, няма разпределение на инженерни мрежи), комплексният ремонт по европейски стандарт и сложната икономика са най-подходящи за тях.

Колко се оказва на практика?

Собствениците на градски къщи, комуникирайки във форуми, споделят своя опит: кой колко е похарчил за сграда, която е закупена "в груб довършителни работи", за да я превърне в жилищна сграда. Това са различни числа. Доколко цената на облицовката зависи от благоприличието на строителната фирма и от апетитите на собственика може да се види в примерите, които дадохме за вече завършен ремонт на апартаменти в къщи-близнеци:

градска къща 230 м 2: 1,3 милиона рубли бяха изразходвани за довършване на икономичната класа, което беше извършено от строителен екип от провинциите, без да се брои строителните материали и 400 000 рубли за монтаж и декорация на две монолитни стълбища с дърво;

градска къща 160 м 2: 8 милиона рубли, изразходвани за вътрешна декорация, вкл.камина и стълби, облицовани с камък, както и за полагане на инженерни мрежи, включително модерна вентилация;

Прочетете също: Електрически ремонт на котлони Zanussi DIY

градска къща 190 м 2: 2,5 милиона рубли.

След като натрупаха опит, собствениците на градски къщи препоръчват да се използват услугите на доверени строителни фирми, но да се поръча не ремонт до ключ, а поетапен. Така че е много по-лесно да контролирате разходите за материали, работа, да проверите качеството. От друга страна, ще трябва да приемате работата на етапи, но е по-добре да ги поръчате в една компания, за да не могат недобросъвестните строители да прехвърлят вината си върху друга.

За да няма изненада по време на ремонта, като удвоената цена на довършителните работи, започнете с компетентен проектантски проект. Той ще служи като основа за оценката.

Така че готовият ремонт от фирма за разработчици ще струва по-малко, но в същото време ще бъде типичен, а именно икономичен вариант. Ако сънувате, че външният вид на къщата ви е индивидуален, свържете се със строителна фирма. В същото време внимателно контролирайте всички разходи и самия процес. В противен случай обявената от компанията цена може да се удвои.

Градска къща може да се превърне в печеливша алтернатива на отделна селска къща: да имате собствен парцел, същата красота на околния пейзаж, липса на градски шум - и всичко това за по-малко пари. Този тип жилища обаче не са лишени от сериозни недостатъци, за които разработчиците и брокерите предпочитат да премълчат.

1. Липса на поверителност. Въпреки визуалната прилика със селска къща и наличието на собствен отделен вход, малък парцел и гараж, по същество градската къща е апартамент. Споделените стени със съседите не осигуряват перфектна шумоизолация и предават всички ежедневни звуци, с които се сблъскват обитателите на апартамента – разговори, силна музика/работеща телевизия, ремонти с непоносим удар, плачещи деца и т.н.

Една обща ограда и много тясно подреждане на прозорци и балкони на фона на заобикалящата крайградска тишина могат да направят характеристиките на вашето семейно общуване публично достояние. Така че е по-добре да не обсъждате бизнес тайните на балкона, а да провеждате интимни разговори със затворени прозорци.

Въпреки това не можете да се измъкнете от видимостта на вашия обект от съседни прозорци, дори и с високи огради – така само най-смелите ще могат да се слънчеви бани топлес. Изглежда дреболия, но личният живот все още е важен.

2. Правен статус. Юридически градска къща често се регистрира като апартамент с всички нюанси, които произтичат от това. Например, площта, която не се облага с данък върху недвижимите имоти, е по-малка за апартаменти, отколкото за къщи (според украинското законодателство). Тоест от тази гледна точка е по-изгодно за собственика градската къща да бъде регистрирана като къща.

3. Неудобно оформление. Терасовите сгради предполагат малка ширина на къщата, следователно, за да се увеличи площта, градските къщи обикновено се правят триетажни (два етажа плюс жилищно таванско помещение) и с мазе. На практика дори младите атлетични жители намират за неудобно активното движение между етажите.

За разлика от това да живеете в едноетажна, добре, максимум двуетажна къща, тук трябва да се научите да бъдете събрани и, напускайки третия етаж, да помислите какво може да ви трябва на първия. Защото качването няколко пъти подред за разни дреболии или забравен телефон на тавана е доста изморително. Докато, например, в апартамент дори не се замисляте за такива неща. Освен това ще трябва да се научите да крещите силно, за да може семейството ви да ви чуе на друг етаж. В крайна сметка ще ви омръзне и ще харчите пари за домофон.

4. Малък тесен участък с площ от 1-3 акра налага много ограничения върху опциите за ландшафтен дизайн. Освен това непосредствената близост на съседите ви прави зависими от техните дизайнерски решения.Например, висока солидна ограда от страна на някои съседи ще ви принуди да оградите целия си парцел по този начин. Това в крайна сметка може да го направи да изглежда като дълбока кутия с малко слънчева светлина и висока влажност.

5. Повече отговорност. Въпреки факта, че купувачът на градска къща законно и практически получава апартамент на няколко нива, в ежедневието той е изправен пред въпроси, свързани с пълноценна селска къща: изхвърляне на боклук, канализация, автономно отопление, сигурност и т.н. бъде поета от обслужващата организация. И ако това е малка обикновена сграда в частния сектор, ще трябва да поемете решението на всички тези въпроси и свързаните с тях разходи.

6. Ремонтът ще струва повече, отколкото в апартамент. Ако имате определен бюджет за закупуване на жилище и избирате между нов апартамент и нова градска къща, имайте предвид, че ремонтът на градска къща ще струва значително повече. Дори евтин ремонт и подреждане на градска къща ще струва почти цената на нейното закупуване. Факт е, че когато купувате апартамент, получавате „всичко включено“, с изключение на козметична декорация на стени и подове, водопровод, осветителни елементи и мебели. И в градска къща, в допълнение към всичко това, ще трябва сами да извършите отопление (от $ 10 хиляди и повече), да оборудвате стълбище (от $ 5 хиляди), да облагородите обекта и да инсталирате ограда около него. Трябва да се отбележи, че всичко това е от значение, когато площта на апартамента е по-малка от 150 кв. м. и не е на две, три нива. В противен случай закупуването на градска къща заедно с ремонт може да бъде по-евтино от такъв луксозен апартамент в градска многоетажна сграда.

7. Ограничено място за паркиране. Ако в частна къща винаги можете да оборудвате допълнителен гараж или тента на обекта, тогава този номер няма да работи с градска къща. Тук имате гараж и в най-добрия случай място за друга кола пред главната фасада. Тъй като обектът най-често се намира от задната фасада, а оградата може да граничи със съседни обекти, няма да работи да се направи гараж там. Така че, ако броят на колите в семейството се увеличи с времето, въпросът за паркирането ще стане остър.

Резюме
Дори и с изброените по-горе недостатъци, можете да се научите да се забавлявате добре във вашата градска къща. Добра алтернатива на градска къща може да бъде дуплекс, особено ако има възможност за съвместно закупуване на къща с някой от приятели или роднини. Въпреки това, ако бюджетът позволява, си струва да изберете последното между градска къща и малка селска къща.

Прочетете също: Направи си сам асансьор за ремонт на автомобили