Направи си сам ремонт в градска къща

Подробно: направи си сам ремонт в градска къща от истински майстор за сайта my.housecope.com.

Напоследък се наблюдава огромно увеличение на популярността на градските къщи - нискоетажни крайградски сгради за живеене. Донякъде напомня на жилищен комплекс - в градска къща, като правило, няколко крайградски двуетажни апартамента са незабавно затворени, всеки от които има собствен вход и място за паркиране. Днес строителните компании обръщат специално внимание на тази област, тъй като този вид жилища се търсят поради по-достъпната си цена, особено в сравнение с вила.

Всеки апартамент в градска къща е индивидуален, тъй като може да бъде оборудван изцяло в съответствие с желанията на клиента. За това е специално разработен дизайнерски проект. Разбира се, всички структури от този вид имат стандартно вертикално оформление, но вътре всеки може да създаде всичко, както иска и е по-удобно. Ако сте закупили новопостроена градска къща, без вътрешна украса - какво да направите? На първо място, трябва да се свържете с нашата компания за помощ - ние ще се радваме да ви помогнем. Можете да се свържете с нас по удобен за вас начин.

Изображение - Направи си сам ремонт в градска къща

Както показва практиката и нашият опит, ремонтните дейности от този характер се извършват най-добре между април и ноември. Това се дължи на метеорологичните условия, тъй като колкото са по-добри, толкова по-бързо и качествено ще бъде извършен ремонтът на жилището.

На първо място, трябва да започнете с разработването на уникален дизайнерски проект. За тези цели нашият персонал разполага с професионален дизайнер, който, след като изслуша всичките ви желания и възможности, използвайки съвременни програми, ще изготви оформление на бъдещия дом. Ако клиентът го е харесал, ние го координираме, изготвяме цялата необходима техническа документация за това и пристъпваме директно към работа след подписване на договора за предоставяне на строителни и ремонтни услуги. Можете да се запознаете с нашите цени на сайта или като се свържете с нашите консултанти, които винаги са готови да отговорят на вашите въпроси.

Видео (щракнете за възпроизвеждане).

Вече в съответствие с плана на проекта се закупуват всички необходими строителни материали. През годините на опит в този вид работа успяхме да изградим взаимоотношения с отлични доставчици, които предоставят качествени строителни материали на достъпни цени.

Сега можете да продължите директно към ремонтните дейности в градската къща. Както показва практиката, те се изпълняват с грубо покритие, тоест с минимално количество извършена работа за удобна работа у дома. Но това също дава своите предимства - собственикът на къщата може самостоятелно да приложи всички идеи за дизайна и интериора - и ние със сигурност ще ги преведем в реалност.

На този етап има огромен фронт на груба работа:

Подравняване на стени и полагане на вътрешни прегради (ако е необходимо).
Полагане на инженерни мрежи (електричество, канализация, водоснабдяване и отопление).
Завършване на пода и тавана за по-нататъшно подреждане.

Изпълнението на тези етапи като правило отнема най-много време, тъй като е важно всичко да се направи правилно и ефективно - в края на краищата от това зависи по-нататъшният комфорт на живот в градска къща. Екипът ни се състои от истински професионалисти в своята област, зад които стоят много успешно реализирани проекти – няма съмнение, че всичко ще бъде направено добросъвестно.

След това започва следващият етап - това е финото завършване на селска къща.Това включва всички бояджийски работи (боядисване, лепене на тапети и др.), както и монтаж на ВиК и осветително оборудване, и монтаж на стълби, свързващи подове, и полагане на подови настилки и опънати тавани (ако е необходимо). На този етап е важно цялата работа да се извършва от високоспециализирани специалисти - и ние следваме това правило. Те не само ще направят всичко ефективно и бързо, но и ще помогнат със съвети при по-нататъшна работа. В този случай е важно да се поддържат пропорциите - ако това не се направи, тогава градската къща ще загуби своята индивидуалност и стил. Важно е да се обърне внимание на детайлите, от подредбата на мебелите до цвета на подовата настилка, тапета или използваната боя. Както показва практиката, неправилно поставен стол може значително да намали естетическата красота в къщата. Нищо чудно, че има дизайнери, които винаги са готови да помогнат.

Всъщност цялата работа по това е завършена - остава общо почистване и отстраняване на строителни отпадъци. Ние също извършваме подобна работа - трябва да почистите след себе си, така че клиентът да се окаже с обект, който вече е готов за живеене. Голям брой клиенти, използвали нашите услуги, са готови да потвърдят качеството на нашата работа. Ние ценим всеки, който се обръща към нас за помощ, затова подхождаме индивидуално към изпълнението на абсолютно всеки проект.

Най-често градските къщи се купуват на етап „кутия“, когато все още няма грубо покритие, няма подове, няма стълби в обичайния смисъл. Почти никога в градските къщи няма прегради. Тоест, дизайнерът получава „празен лист“: наистина безплатно оформление, за разлика от „псевдо-свободното“ оформление в апартаменти, където всъщност е възможно да се изгради дял само на определено място и това място е планирано „ до пода от тухла”. Можете да поставите стена навсякъде и за това не се изисква одобрение. В резултат на това всеки собственик на градска къща е свободен да реши дали ще има две или три стаи на втория етаж, каква конфигурация и предназначение.

Друго предимство е възможността за радикално прехвърляне на комуникации, тъй като банята, тръбите и кабелите не струват нищо за скриване. Ще трябва само да се споразумеете за прехвърлянето на газовия котел и измервателния уред, при прехвърлянето на ВиК не сте длъжни да докладвате на никого (ако наводните, тогава само на себе си).
При планирането е важно да се вземе предвид, че кухнята не се оказва много отдалечена от газовия котел, а баните на всеки етаж са възможно най-близо една до друга и за предпочитане близо до канализацията. Тази логика, първо, ви позволява да избегнете финансови загуби при закупуване на допълнителни материали за полагане на инженерни системи. И второ, желателно е да направите това, за да спестите височината на стаята, защото някъде трябва да премахнете всички тези комуникации и в крайна сметка не е нужно да измисляте нещо с кутии и газова тръба.

Прочетете също: Направи сам ремонт на шевни машини Veritas у дома

В градска къща всеки апартамент има отделен вход, собственикът получава 2-3 етажа жилищна площ. И задачата е целесъобразно да се разпредели предназначението на помещенията в рамките на такова вертикално оформление.

Като цяло, колкото по-нисък е пода, толкова по-често ще се използва. Съответно на долните етажи е важно да се поставят всички активни зони (поне кухня и хол). Идеалният вариант, до който стигнахме в нашата практика е, когато на приземния етаж има антре, всекидневна, кухня и баня; на втория - детска стая, съблекалня и кабинет или спалня; на третия - спалня и втора всекидневна за интереси (стая за наргиле, фитнес, билярдна зала, домашно кино) - тоест тези места, които всъщност се посещават веднъж на ден.

Всекидневната трябва да е ориентирана към задния двор, кухнята и техническите помещения - за предпочитане към улицата. На територията на задния двор можете да организирате лятна веранда.За да не блокира сенника светлината, която навлиза в дневната, зад къщата се оставя открита тераса с плъзгаща се тента или в края на двора се поставя покрита беседка.

Най-често в градските къщи има или панорамно остъкляване, или френски балкони (всъщност прозорци от пода до тавана). Тук е важно да не забравяме, че по периметъра на всички такива прозорци трябва да се монтират конвектори.

Обикновено клиентите не планират по някакъв начин радикално да променят размера на съществуващите прозорци: френското остъкляване е подходящо за всички. Друго нещо са прозорците на последния етаж (обикновено те не са достатъчни). Ако говорим за покривни прозорци, тогава прорязването на един или два допълнителни прозореца не е много трудно. И дори има технологии, които ви позволяват да поставите такъв прозорец в импровизиран балкон.

В същото време прозорците на тавана трябва да съответстват на окончателното оформление. Така че да няма такова нещо, че прозорецът е разделен наполовина от вътрешна преграда или под него има килер. Тоест първо обмисляте пълния план на горния етаж, до контактите, след което изрязвате допълнителен прозорец.

Важно е да се има предвид, че разположението на прозореца трябва да се вписва не само в оформлението, но и в цялостната ергономия на стаята. Например, ако бъдещият прозорец е над телевизора, тогава екранът ще свети - това не е добре.

Съветваме ви внимателно да проверите условията на работа на покрива: много често с монтажа на допълнителни прозорци можете да загубите гаранцията за покрива. В този случай е важно инсталаторът на прозорци да поеме тази гаранция.

Жилищното пространство в градска къща обикновено се изгражда около стълбище, което свързва вертикално зони с различна функционалност. В тази връзка е желателно да се включат 2-3 стълбищни полета в цялостната концепция на интериорния дизайн.

Трябва да разберете, че стълбите заемат доста място. Един апартамент в градска къща се оказва не толкова голям, ако си представите 100 метра, разположени на няколко етажа. И ако в традиционен апартамент можете да свържете коридори или по някакъв начин да играете с потока на зоните на другия, тогава тук всичко е изградено около вертикалата и стълбите. В градска къща действителната площ на помещенията в крайна сметка ще бъде приблизително 80 кв.м.

На второ място, изборът на стълби. Тук е доста просто: ако правите стълбище на приземния етаж и планирате да използвате пространството под него (за баня или килер), стълбището трябва да бъде затворено и трябва да го направите от лек монолит.

Мнозина ще уверят, че стълбище на метална рамка или (не дай боже) дървено също има право да съществува, не трябва да вярвате в това. Дори не става дума за това, че дървените стълби и металната рамка ще бъдат някак по-„шумни“, а че това все още е огромен прахоуловител. Без майтап, може да възникнат здравословни проблеми.

Тоест правилото е следното: на първия етаж правим стълбище от лек монолит, за да не се задуши от прах. На втория - ако стилистично има такава възможност, можете да го направите и на плитки, и на болтове, и дори (много по-малко желателно) дървени.

Забавен, но важен момент, който по някаква причина е забравен в работата - когато планирате, винаги трябва да имате предвид, че поради тесни стълбищни полета може да има проблеми с пренасянето на обемисти мебели и материали на горните етажи.

Грешката на клиентите, които все още не са свикнали с селския живот, е, че се обръща малко внимание на шумо и шумоизолацията. Изглежда защо: имам само двама съседи. И дори тогава (ако имате късмет), стените не прилягат тясно. Ако звукоизолацията е желана опция в апартаментите, то в рамките на живота в градска къща това е необходимост. Не става въпрос за дебелината на стените, а за липсата на постоянен шум. И с този начин на живот всеки звук се чува по-силно и изглежда по-остър. Много е важно да изолирате шума и да предотвратите ненужни звуци, изолацията е задължителна.

Топлинната звукоизолация е най-добрата за звукоизолация. Този материал трябва да бъде монтиран под подовата замазка.След това прагът на чуваемост на звуците между етажите ще намалее значително.

Проблемите с шумоизолацията на стените са много по-рядко срещани. Но те могат да бъдат решени и чрез монтиране върху предварително подготвена рамка от минерални плочи. Този метод е най-широко използван за този тип жилища. Разбира се, шумоизолацията в градска къща изисква значителни разходи поради голямата площ. Всички похарчени пари обаче ще бъдат от голяма полза, след като сравните чуваемостта в стаите преди и след монтажа на шумоизолационна система.

Имате не просто апартамент - имате почти къща. Важно е да се направят изводите за електричество и вода на улицата - те наистина са необходими. Ако говорим за вода, тогава изходът на първия етаж е достатъчен. Ако за електричество, тогава помислете за подови контакти. Ако искате да облечете къщата си за празниците и да украсите фасадата с гирлянди, това ще ви бъде много полезно.

Също толкова важно е правилното планиране на системите. Например, минимумът, необходим за нормалното функциониране на градска къща, е система за грубо пречистване на вода (най-малко два филтъра в един ред), както и допълнителен котел (за предпочитане непряко отопление за пестене на енергия). Такъв пакет ще ви позволи да получите чиста вода, а допълнителна помпа ще ви помогне да бъде доставена добре дори до третия етаж, докато превключването на водата ще бъде плавно и бързо.

Прочетете също: Направи си сам ремонт на бате стартер

Често градските къщи се строят на мястото на стари дачни кооперации или малки крайградски селища. За разработчиците това означава наличието на електрически линии, водоснабдителни, канализационни и отоплителни мрежи - няма нужда да харчат собствените си пари за полагане на комуникации. Разработчикът поема отговорност само за вътрешните инженерни системи, докато външната инфраструктура остава под отговорността на държавата. Обитателите от своя страна попадат в неприятна ситуация, когато комуникациите, които съществуват от няколко десетилетия, са износени и напълно не могат да се справят с повишеното натоварване и не се знае към кого да се обърнат за решаване на проблеми.

Спасението може да бъде организирането на партньорство на собствениците на жилища - съкратено HOA. Съгласно чл. 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация, партньорство може да бъде създадено от собствениците на няколко близки жилищни (и дори селски!) Къщи. След появата на HOA наемателите ще могат да вземат решения за ремонт и реконструкция на външни инженерни мрежи. Активистите имат силата да променят условията на живот на всеки собственик, правейки къщите удобни и, което също е важно, икономични по отношение на потреблението на ресурси.

Популярността на градските къщи през последните години е просто огромна, което направи въпроса за техния ремонт спешен. Класическата версия на офертата за жилища в градска къща, ако говорим за първичен пазар: с грубо покритие (под без замазка, стени без мазилка, комуникации). Тя съставлява около 80% от всички оферти на пазара. Къщите-близнеци с фино покритие (подова замазка, измазани стени, комуникации, разположени в цялата къща) представляват 15%. И само 5% - жилища с довършителни работи "до ключ".

Не всеки купувач може сам да приведе помещението в годно за обитаване състояние. За което има много причини:

Голям обем работа (средно площта на градските къщи е 100-130 m 2);
Техническата сложност на работата се дължи на следното:

за разлика от апартамент, в многоетажна сграда, в градска къща често е необходимо да се извърши окабеляване на инженерни мрежи;
модерните конструкции, например прегради и рамкови стени, изискват специална квалификация;
сложни идеи на потребителите по отношение на дизайна, които не могат да бъдат реализирани сами.

И така, двата най-удобни варианта за ремонт на градска къща са ремонт от разработчик и ремонт от специализирана компания.

Обикновено разработчикът обръща цялото внимание на частта за продажба и строителство. Отделът, който извършва довършителните работи, или е възложен на външни изпълнители, или е в забвение.Следователно не е необходимо красотата, която сте намерили в шоурума, да бъде точно пренесена във вашия апартамент. Освен това за шоурума отговарят „продавачите“, а не ремонтниците.

Обикновено ремонтите от разработчика са типични, направени в неутрален, модерен дух. Тоест, малко вероятно е да се украси стая с ремонт в стил ар нуво, таванско помещение или арт деко, в духа на страната или барока. Експресивната среда може да влезе в конфликт със своята незабележима текстура и спокойни цветове на декорацията.

Вярно е, че дори за такъв ремонт можете да изберете оригинален дизайн в стила на хай-тек, фюжън, прованс, класика. По правило завършените градски къщи са в икономичния сегмент. В резултат на това наличието на довършителни работи увеличава цената им с 20% (или дори повече).

Готова за живеене градска къща от разработчик в бизнес сегмента може да се нарече рядкост. Ако това може да се случи, тогава най-вероятно разработчикът ще предложи нещо оригинално, например оригиналния дизайн на селския формат. Въпреки това, цената в този случай се изчислява индивидуално.

Цената му директно зависи от сложността на задачата и степента на готовност за строителство на градската къща. Има няколко опции за ремонт на градски къщи, от които да избирате (изчислено на 1 m2 площ):

козметични (боядисване на подовете и след това покриването им с линолеум или ламинат, тапети, инсталиране на електрически контакти) - от 2000 рубли на 1 m 2 (с чернови строителни материали от 3000 рубли на 1 m 2);

капитал (монтаж на каси на врати, демонтаж на стари покрития, монтаж на нови контакти и канали, монтаж на ключове; изравняване на тавана и стените без ниво, на око; ВиК инсталация) - 5000 рубли на 1 m 2 (8000 на 1 m 2 - с чернови материали );

сложна икономичност (замазка и подова настилка от линолеум или някакво друго покритие; шпакловка за тавани и стени; монтаж на окачен таван; монтаж на блокове за врати; подмяна на контакти; монтаж на водопровод) - 3000 рубли на 1 m 2 (5000 рубли - с течение материали);

комплексен европейски стандарт (препланиране и демонтаж на стари довършителни работи; стени с декоративни елементи; озеленяване на килери и лоджии; арки, подравняване на тавани и стени в равнина; монтаж на окачени тавани от всякаква сложност; монтаж на ВиК и инженерни мрежи; по-нататъшно довършване) - 7 000 рубли на 1 m 2 (от 12 000 рубли на 1 m 2 - с чернови материали);

луксозен ремонт, който включва работата на дизайнер, създаване на индивидуална климатична и вентилационна система, надзор на инсталацията по време на монтажа на оборудването - невъзможно е да се назове разходите за него дори приблизително, тъй като всичко тук директно зависи от дохода и вкусове на собственика на градската къща.

Всички опции, изброени по-горе, не отчитат материали като плочки, тапети, подови настилки и т.н. Цената им винаги се калкулира отделно. Но събирането на боклука, доставката на строителни материали са включени в цената на ремонтните и довършителните работи.

Като се има предвид състоянието на градските къщи в груб завършек (няма вътрешни прегради, няма замазки по подовете, няма окабеляване на инженерни мрежи), най-подходящият за тях е ремонтът по цялостен европейски стандарт и цялостна икономия.

Колко се получава на практика?

Собствениците на градски къщи, общуващи във форумите, споделят своя опит: кой колко е похарчил за сграда, закупена „в груб завършек“, за да я направи жилищна. Това са различни числа. Доколко цената на облицовката зависи от благоприличието на строителната фирма и от апетитите на собственика може да се види в примерите, които вече сме завършили за ремонт на апартаменти в къщи-близнеци:

градска къща 230 м 2: 1,3 милиона рубли бяха изразходвани за довършителни работи в икономична класа, извършени от строителен екип от провинцията, без да се брои строителните материали и 400 000 рубли за монтажа и довършителни работи с дърво на две монолитни стълби;

градска къща 160 м 2: 8 милиона рубли, изразходвани за вътрешна декорация, вкл.камини и стълби, облицовани с камък, както и за полагане на инженерни мрежи, включително модерна вентилация;

Прочетете също: Партньор за ремонт на верижен трион "Направи си сам" 421

градска къща 190 м 2: 2,5 милиона рубли.

След като натрупаха опит, собствениците на градски къщи препоръчват да се използват услугите на доверени строителни фирми, но да се поръча не ремонт до ключ, а поетапен. Така че е много по-лесно да контролирате разходите за материали, работа, да проверите качеството. От друга страна, вие също ще трябва да приемате работата на етапи, но е по-добре да ги поръчате от една фирма, за да не могат недобросъвестните строители да прехвърлят вината си върху друга.

За да няма изненада по време на ремонта от вида на удвояване на цената на довършителните работи, започнете с компетентен дизайнерски проект. Той ще служи като основа за оценката.

Така че готовият ремонт от фирма за разработчици ще струва по-малко, но в същото време ще бъде типичен, а именно икономичен вариант. Ако сънувате, че външният вид на къщата ви е индивидуален, свържете се със строителна фирма. В същото време внимателно контролирайте всички разходи и самия процес. В противен случай посочената цена на компанията може да се удвои.

Градска къща може да бъде печеливша алтернатива на отделна селска къща: да имате собствен парцел, същата красота на околния пейзаж, липса на градски шум - и всичко това за по-малко пари. Този тип жилища обаче не са лишени от сериозни недостатъци, за които разработчиците и брокерите предпочитат да мълчат.

1. Липса на поверителност. Въпреки визуалното сходство със селска къща и наличието на собствен отделен вход, малък парцел и гараж, в основата си градската къща е апартамент. Общите стени със съседите не осигуряват перфектна звукоизолация и предават всички ежедневни звуци, с които се сблъскват обитателите на апартамента - разговори, силна музика/работеща телевизия, ремонт с непоносим перфоратор, детски плач и др.

А общата ограда и много близкото разположение на прозорците и балконите на фона на заобикалящата селска тишина могат да направят публично достояние чертите на вашето семейно общуване. Така че е по-добре да не обсъждате бизнес тайни на балкона, а да водите интимни разговори при затворени прозорци.

Въпреки това, от видимостта на вашия сайт от съседни прозорци, дори и с високи огради, не можете да се измъкнете - така че само най-смелите ще могат да се слънчеви бани топлес. Изглежда дреболия, но личният живот все още е важен.

2. Правен статус. Юридически градска къща често се регистрира като апартамент с всички произтичащи от това нюанси. Например необлагаемата площ на недвижими имоти за апартаменти е по-малка, отколкото за къщи (според украинското законодателство). Тоест от тази гледна точка е по-изгодно за собственика да има градска къща да бъде регистрирана като къща.

3. Неудобно оформление. Обикновената сграда предполага малка ширина на къщата, следователно, за да се увеличи площта, градските къщи като правило се правят триетажни (два етажа плюс жилищно таванско помещение) и с мазе. Дори за младите жители на атлетично телосложение на практика се оказва неудобно да се движат активно между етажите.

За разлика от живота в едноетажна, добре, максимум двуетажна къща, тук трябва да се научите как да бъдете събрани и, излизайки от третия етаж, да помислите какво може да ви е необходимо на първия. Защото качването няколко пъти подред за разни дреболии или забравен телефон на тавана е доста изморително. Докато, например, в апартамент дори не мислите за такива неща. Освен това трябва да се научите да крещите силно, за да може семейството ви да ви чуе на друг етаж. В крайна сметка ще ви омръзне и ще харчите пари за домофони.

4. Малка тясна площ площ от Налага много ограничения върху възможностите за ландшафтен дизайн. Освен това непосредствената близост на съседите ви прави зависими от техните дизайнерски решения.Например, висока празна ограда от страна на някои съседи ще ви принуди да оградите целия си сайт по този начин. В крайна сметка това може да го направи да изглежда като дълбока кутия с малко слънчева светлина и висока влажност.

5. Повече отговорност. Въпреки факта, че купувачът на градска къща законно и практически получава апартамент на няколко нива, в ежедневието той е изправен пред проблеми, свързани с пълноценна селска къща: изхвърляне на боклук, канализация, независимо отопление, охрана и т.н. Е, ако сте закупили къща във вилно селище - има част въпроси ще бъдат решени от обслужващата организация. И ако това е малка обикновена сграда в частния сектор, ще трябва да се погрижите за всички тези въпроси и свързаните с тях разходи.

6. Ремонтът ще струва повече, отколкото в апартамент. Ако имате бюджет за закупуване на жилище и избирате между нов апартамент или нова градска къща, имайте предвид, че ремонтът на градска къща ще струва значително повече. Дори евтин ремонт и подобряване на градска къща ще струва почти цената на нейната покупка. Факт е, че при закупуване на апартамент получавате "всичко включено", с изключение на козметичната декорация на стени и подове, водопровод, осветление и мебели. И в градска къща, в допълнение към всичко това, ще трябва сами да извършите отопление (от $10 000 и повече), да оборудвате стълбище (от $5000), да облагородите обекта и да инсталирате ограда около него. Трябва да се отбележи, че всичко това е от значение, когато площта на апартамента е по-малка от 150 квадратни метра. м. и не е на две, три нива. В противен случай закупуването на градска къща, заедно с ремонта, може да бъде по-евтино от такива луксозни апартаменти в градска многоетажна сграда.

7. Ограничено място за паркиране. Ако в частна къща винаги можете да оборудвате допълнителен гараж или тента на обекта, тогава този номер няма да работи с градска къща. Тук имате гараж и в най-добрия случай място за друга кола пред главната фасада. Тъй като обектът най-често се намира от задната фасада, а оградата може да граничи със съседни обекти, няма да работи да се направи гараж там. Така че, ако броят на колите в семейството се увеличи с времето, въпросът за паркирането ще стане остър.

Резюме
Дори и с изброените по-горе недостатъци, можете да се научите да се забавлявате добре във вашата градска къща. Дуплексът може да бъде добра алтернатива на градска къща, особено ако има възможност да закупите къща заедно с някой, когото познавате или роднини. Въпреки това, ако бюджетът позволява, трябва да изберете последното между градска къща и малка селска къща.

Прочетете също: Направи си сам ремонт на разрези по кожата на салона на автомобил