Как да започнете да ремонтирате апартамент с грубо покритие със собствените си ръце на етапи

Подробно: как да започнете ремонт на апартамент с грубо покритие със собствените си ръце на етапи от истински майстор за сайта my.housecope.com.

Купуват апартамент от предприемач, често сключват договор без довършване или с груб завършек. Това е не само начин за намаляване на плащанията, но и за извършване на цялата работа с високо качество. Въпреки че ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда е дълъг и скъп бизнес.

Ако сте закупили имот от предприемач без довършителни работи, ще ви е необходим работен план стъпка по стъпка. За човек, който не е особено запознат със строителството, процедурата за ремонт изобщо не е очевидна. И тъй като ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда ще изисква преминаване през всички етапи, планът е просто необходим.

Технология за ремонт на апартаменти в нова сграда - всичко започва с план

За да определите обхвата на работата, трябва да знаете откъде ще започнете. Какво ще получите след въвеждането на обекта в експлоатация е посочено в договора. Следователно, ние го приемаме, прочетете го внимателно, след което можете да започнете да планирате реда на работа. Обикновено апартамент в нова сграда без довършителни работи се отдава под наем в това състояние:

Монтирани прозорци (обикновено прозорци с двоен стъклопакет) и входни врати (евтини и не много надеждни).
Незавършени стени (бетон или тухла, строителни блокове), вътрешни прегради - в зависимост от договора: могат да стоят или не.

Ремонт на апартамент от нулата в нова сграда: всичко има - входни врати, стени, прозорци, парно, водоснабдяване, канализация и газ

Само кухнята може да има една измазана стена - газовите работници изискват монтиране на брояч

По принцип това е всичко, което имате, преди да започнете да ремонтирате апартамент от нулата в нова сграда. Всичко е в зародиш, но всички комуникации са възпитани.

Видео (щракнете за възпроизвеждане).

Трябва незабавно да вземете решение за дяловете. Решете къде и кои ще стоят, кои ще трябва да бъдат премахнати / преместени. Ако вече има дялове и ще преправите нещо, трябва да получите разрешение и едва след това да продължите с прехвърлянето. Ако няма прегради и ще ги монтирате сами, в договора е посочено от какви материали можете да ги направите. По-добре е да се придържате към препоръките, в противен случай можете да получите наказания, а те са значителни.

Разработване на план на апартамент

След одобрението на плана на апартамента първо решавате къде ще разполагате с едрогабаритни мебели, уреди, ВиК и др. Тези данни ще ви трябват, за да изготвите план за полагане на инженерни системи (водоснабдяване, канализация, осветление, ако има - вентилация). Когато планът е повече или по-малко готов, можете да продължите със самия ремонт. Последователността на действията е както следва:

Монтаж, пренасяне на прегради по одобрен проект.

Технология за ремонт на апартаменти в нова сграда: поставяме прегради

Тръби за топла и студена вода, канализация

Шпакловка на стени - качеството е важно

Шпакловката е почти фин завършек

Изравняваме пода със замазка. Ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда е почти завършен

Това е процедурата за ремонт на апартамент от нулата в нова сграда като цяло. Има подробности, но са индивидуални. След това, в зависимост от ситуацията, изместете или разменете етапите.

Самостоятелният ремонт на апартамент от нулата в нова сграда ще отнеме много време. Ако го имаш на склад - не е проблем. Ако искате да се нанесете по-бързо в ново жилище, ще трябва да наемете строители. Тук често възникват въпроси. Кого да наемем за ремонт в нова сграда - екип, който обещава да направи всичко "до ключ" или отделни специалисти за всеки вид работа? Този въпрос вече е обсъждан стотици пъти, но не е постигнат консенсус.И двата варианта имат своите поддръжници. За да можете да решите, накратко за предимствата и недостатъците на двете решения.

Етапите на ремонт в апартамента се сменят един друг

Ако наемете екип, който ще свърши цялата работа от началото до края, може да не сте доволни от качеството на тяхната работа. Всички обещават качество и скорост, но малцина всъщност вършат цялата работа на правилното ниво. Много често се налага да прекратите договора и да потърсите някой, който да завърши/преработи. Тази задача е дори по-трудна от търсенето на първа бригада: никой не иска да коригира грешките на други хора. Това е дълго и обезпокоително. Това са минусите.

Предимството на това решение: наетите хора отговарят за всички етапи на работа, до завършването (ако сте се съгласили). Ако нещо не ви харесва, можете да опитате да го принудите да бъде преработено, но е по-добре да контролирате всеки етап от работата. Вторият положителен момент: ремонтите напредват по-бързо, тъй като няма нужда да се търсят изпълнители за всяка нова работа. Това са плюсовете.

Още един момент от организационния план. Когато съставяте договор, запишете цената на всеки етап от работата. След това, при прекратяване, ще знаете точно колко да платите. В противен случай ще започнат да ви доказват, че по-голямата част от работата е свършена, а глупостите остават.

Ако изберете да наемете отделни специалисти за всеки етап от работата, е трудно да се предвиди крайния резултат. Тъй като трябва да завършите определено количество работа и да напуснете, има вероятност работниците да не се стараят много. И всеки следващ специалист може да каже (и обикновено казва), че са направени грешки преди него и да поиска допълнително заплащане за тяхното коригиране. Изходът е само един: постоянен и строг контрол на всички етапи на работа, ясно изпълнение на споразуменията с изясняване на това, което искате да имате в края им.

Резултатът не е гарантиран

Ако не свършите някаква работа сами, тогава общите разходи за заплащане на работа от отделни специалисти ще бъдат по-високи. Но плюсът на такова решение е, че можете да "разтегнете" разходите във времето. Имаше пари - свършиха известна работа.

Ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда има свои собствени характеристики. новата къща ще „седне“ няколко години, основата, стените и таваните ще се преместят. Всички тези движения водят до появата на пукнатини и могат да повредят покритието. Ето защо има съвет: да използвате не най-скъпите довършителни материали, които няма да имате нищо против да замените след три до четири години с нови, по-качествени.

Изборът на материали е трудна задача

Повечето въпроси възникват с плочките, положени по стените и замазката. Пукнатините в тях са най-забележими, а удоволствието не е евтино - както по отношение на цената на материалите, така и по отношение на цената на работата. Затова замазката се прави плаваща – без връзка със стените, а вместо плочки по стените в банята и тоалетната се завършват с винилови стенни панели.

В кухнята често се полагат плочки по стените и пода и се опитват да изберат най-атрактивните колекции, които струват много. Има два изхода. Първият е да използвате пластмасова или мебелна дъска вместо престилка с плочки в кухнята и засега да поставите балатум на пода. Второ, поставете плочките, но имайте определено количество в резерв, за да замените счупените плочки. В крайна сметка не е факт, че след три или четири години същата колекция все още ще се произвежда. Да, дори и да е така, едва ли цветът ще бъде съчетан едно към едно.

Много от собствениците на нови апартаменти просто не мислят колко тихо ще бъде в дома им. Още не преди. Но ще бъде твърде късно, когато влезете. Съвременната тенденция в многоетажното строителство е да се улесни максимално строителството, за да се спести от основата. Леките материали са страхотни, но проблемът е, че предават звука добре.

Звукоизолацията в апартамента е важен момент

В резултат на това се оказва, че ремонтът е завършен и вие, ако желаете, можете да си записвате разговорите на вашите съседи и те са ваши.Далеч от това да е розова перспектива. Ето защо си струва да помислите за звукоизолация. Да, това са допълнителни разходи и значителни, но тишината е по-важна.

Купуването на апартамент в нова сграда едва ли ще може веднага да се нанесе да живее в него. И е трудно да го наречем апартамент. По-скоро като каменна или бетонна торба. Без водопровод, без удобства, нищо, което е обичайно да се вижда в съвременните комфортни жилища.Всичко, което има, е бетонен под, тухлени стени, прозорци и врати, които най-вероятно ще трябва да бъдат подменени. Новият заселник веднага се потапя в дълъг, старателен ремонт, за да създаде свой собствен удобен, уютен дом. Изображение - Как да започнете да ремонтирате апартамент с грубо покритие със собствените си ръце на етапи

Основното правило при ремонта: не бързайте... Освен това, ако това е апартамент в нова сграда. Не забравяйте, че новата къща ще се свие още около две години. Ако направите бърз ремонт, тогава пукнатини могат да отидат със свиването на къщата. Затова всичко се прави бавно, в краен случай преди основен се прави лек козметичен, евтин ремонт.

Преди започване на ремонта се изготвя план, включващ:

Подвижни стени (с изключение на носещи).
Разпределение на апартамента.
Дизайнът и стилът се определят.
Подреждане на мебели.
Места за инсталиране на електрически уреди (разположението на окабеляването зависи от това).
Местоположение на водопровод и мивка (за планиране на водоснабдяване и канализация).
Видовете и размерите на интериорните врати, вратите, височините на праговете се договарят.
Пояснява от какви материали ще бъдат направени стените, тавана и пода.

След като внимателно планирате всичко и го обмислите, можете да направите оценка, да изчислите необходимото количество материали и приблизителната цена.

Ремонтът трябва да започне с мръсна работа:

В ход е прехвърляне и демонтаж на дялове... Ако е извършено някакво грубо покритие, всичко това се отстранява.
Съгласно съставения план се полагат окабеляване и тръби за водоснабдяване и канализация... Тук не се препоръчва да спестявате от материали. Ще бъдат вградени проводници и тръби и ако се окажат некачествени, ще бъде много трудно да ги смените. За да направите това, ще трябва да счупите стените и съответно да извършите ремонта отново. Ето защо е по-добре да закупите добри материали веднага, нека струва малко повече.
Прозорците и вратите се сменят (тези, които се монтират в нови сгради са с много съмнително качество).
Изравнете пода, ако е необходимо или го изведете на едно ниво в целия апартамент, се прави циментово-пясъчна замазка.

В банята има много комуникации: абсорбатор, водоснабдяване и електричество. Ремонтът в банята започва с монтажа им.

Основни препоръки:

За електрическо окабеляване се използват само цели парчета тел и с марж на мощност. Те трябва да бъдат или измазани, или разположени под листове от гипсокартон.
Разпределителните кутии се монтират извън банята.
Ако водопроводите трябва да се монтират в стена, се препоръчва използването на пластмасови или полипропиленови тръби. Те са по-издръжливи и надеждни от металопластичните тръби на ъглови съединения (фитинги).

На пода в банята традиционно се полагат плочки. Трябва да обърнете внимание:

След изравняване на пода и завършване на бетонната замазка е задължително да се направи хидроизолация с помощта на специално импрегниране или смес.
При полагане на плочки внимавайте да не се образуват въздушни джобове.
Не пестете от фугиране. Висококачествената фугираща смес ще се отърве от мухъл и плесен.

Стените на банята са измазани или облицовани с листове от влагоустойчив гипсокартон... Покрити с плочки, пластмасови панели или тапети. Много хора смятат, че тапетите не могат да се използват в банята поради влага и гореща пара, но това не е така. Винилови, течни, устойчиви на влага миещи се тапети, фибростъкло са доста подходящи за тези цели.

За тавана се използват пластмасови панели, тавани от алуминиев профил, синтетични опънати тавани... Не се препоръчва изравняването на тавана с гипсокартон.Дори влагоустойчивите листове ще издържат не повече от 10 години във влажна стая. Най-бюджетният начин за изравняване на тавана в банята е влагоустойчива шпакловка, последвана от боядисване.

След приключване на ремонта се монтират ВиК инсталации, контакти, ключове, внасят се мебели.

Грубото довършване на стени и тавани, на първо място, включва изравняване на повърхността.

Има два основни метода за подравняване:

Мокра. Използват се разтвори на базата на сухи строителни смеси, мазилка, шпакловка. Този метод е много трудоемък и прашен, дебелината на измазаната повърхност не трябва да бъде повече от 80 мм.

При завършване със смеси се използват 3 вида хоросан:

Гипс. Използва се в случаите, когато повърхността има силни капки. Таванната мазилка се извършва на основата на гипс.
Замазка... Предназначен за закърпване на малки неравности, стружки, пукнатини. Има начална шпакловка (за груба повърхностна обработка) и довършителна (за окончателно изравняване и създаване на идеално равни и гладки стени и тавани).
Грунд. Дълбоко импрегнира повърхността, подобрява адхезията.

Суха. Стените и таваните се изравняват с листови материали, най-често се използва гипсокартон. Недостатъкът на този метод е, че полезната площ на стаята се "изяжда".

Декорацията на стени и тавани винаги започва отгоре надолу. При изравняване на тавана е необходимо незабавно да се измери максималната разлика във височината. Ако разликата се окаже повече от 50 мм, тогава е препоръчително да използвате сухия метод, особено след като тук можете да използвате не само листове от гипсокартон, но и опънати тавани.

След приключване на работата с тавана, стените се изравняват. Кой метод да изберете не е важно. Всеки решава за себе си кое е по-удобно и по-бързо, или въз основа на цената на материалите.

Подовите работи се извършват последно. Има много възможности за подови настилки в апартамент:

Керамични плочки. Най-често се използва в кухни и бани, но може да се използва и в други стаи. Различава се по здравина, надеждност, издръжливост. Широкият диапазон на цените го прави достъпен за всички категории от населението.
Паркет. Екологично чист вид покритие, изработен от естествена дървесина, но труден за монтаж, изисква допълнителна обработка и поддръжка.
Ламинат. На външен вид прилича на паркет, само че е по-евтин и много по-лесен за монтаж.
Линолеум и килим... Използва се за бърз ремонт и спестяване на разходи. Има атрактивен външен вид, мека, топла, но лесно се деформира и разкъсва, особено ако е положена върху неравна повърхност.

Това не е пълен списък, а само най-често използваните подови настилки. Всички те са подходящи за жилищен апартамент. При подготовката на пода за полагане на подовото покритие се прави замазка. Трябва да се вземе предвид дебелината на покритието и топлоизолационния слой (експандирана глина или друг материал) - това ще направи пода на едно и също ниво в целия апартамент.

След приключване на работата с пода можете да започнете да монтирате вратите... Не е необходимо да купувате пълния комплект веднага. Ако остават малко пари за ремонт, а предстоят още много разходи, можете да закупите и инсталирате само кутии и ленти за начало. Не е трудно да купите и закачите на пантите на вратите, за да съответстват на размера на рамката на вратата.

Монтаж на первази - един от крайните етапи на ремонта. Още преди 10 години дървените бяха много популярни, а сега по-често се монтират пластмасови. Те са по-удобни за монтаж, голям избор от цветове, има первази с жлеб за проводници.

Общи съвети:

Ако трябва да спестите пари, можете да направите ремонт сами, като от време на време взимате приятели за помощ.
Наемайте работници само в официални фирми с добра репутация. Няма търсене на безплатни работници, работещи без договор.
Ако се съмнявате, не се колебайте, потърсете помощ от приятели или специалисти.Дори и да е платена консултация.
Внимавайте да спестявате. Винаги помнете, че евтиният материал може да се окаже с лошо качество и да навреди на целия ремонт.
Придържайте се към правилната последователност на работа.
Опитайте се да не разтягате ремонта за дълъг период от време. По-добре бъдете търпеливи, спестете малко пари и без забавяне извършете цялата работа. В противен случай няма да има ефект на новост.

След търг за ремонтните дейности се избира фирма изпълнител. В редки случаи новите заселници могат да изберат свой собствен изпълнител.

В резултат на такъв ремонт се получава апартамент, който е доста подходящ за живеене. Инсталирани контакти и ключове, крушка в контакт, евтин водопровод, дори има печка в кухнята.

Качеството на материалите и извършената работа далеч не е идеално и не е нужно да избирате дизайн, какво е - т.е. От друга страна има безплатно готово жилище, а ако желаете, можете да спестите пари и да преправите ремонта с по-скъпи материали и по ваш вкус.

Цената за ремонт на апартамент се състои от много компоненти:

Дизайнът и проектът изготвят ли се самостоятелно или ще бъде нает специалист?
Ремонтите сами ли се правят, или са наети хора?
Какви видове материали ще се използват?
Какви са видовете покрития?
ВиК, окабеляване, домашни тръби или по-скъпи вносни?

Тези и много други компоненти влияят на крайната цена.... Следователно е възможно да се изчислят разходите за ремонт само във всеки конкретен случай, след изготвяне на проект и оценка.

Как да започнете ремонт в апартамент с груб завършек? Необходимо е да се вземат предвид много нюанси, които ще ви позволят да получите удобен и безопасен дом. Грубите работи могат да се извършват в нови сгради или в къщи с по-ранна конструкция, като всяка от опциите има някои разлики. Струва си да запомните за тях, за да избегнете неприятни последици.

Най-често ремонт на апартамент се налага при покупка на ново жилище. В момента разработчиците извършват основния набор от работи, който включва замазка и мазилка. Също така в помещенията има входящи точки за свързване за комуникации, повърхности, изравнени с изходни съединения, положени електрически проводници и остъклени отвори за прозорци (с изключение на балкона, ако има такъв).

Грубото довършване включва подготовка на помещението за нанасяне на довършителни съединения и материали

Вторичното жилище може също да се наложи да бъде ремонтирано, ако покритието и комуникациите са издържали времето си. Но най-много проблеми възникват с новопостроените къщи, които са построени по еднотипен план. Те са както следва:

Свиване. Всички сгради са обект на този процес, но новите сгради са много по-забележими. Ако грубата работа е извършена неправилно или са използвани грешни материали, тогава всяко фино покритие бързо ще стане неизползваемо.
Липса на комуникационен план за окабеляване и възможност за създаване на нови точки на свързване без повреди. Всъщност е много рядко да се изготви диаграма на местоположението на електрическото окабеляване, което значително усложнява много работа. А за нови точки на свързване ще трябва отново да преследвате стената.
Няма гаранция, че всички необходими стъпки са изпълнени. Например не се знае дали е монтирана хидроизолация, особено в банята.

Не винаги е препоръчително да се използват прекалено скъпи материали и облицовки в нова сграда, тъй като нова къща може да се свие

Разбира се, много по-добре е да извършите работата сами или да проверите качеството на работата с наети майстори или организации. Но тази възможност не винаги е налична.

Откъде да започнете ремонта на апартамент с груб завършек? Като се вземат предвид всички възможни проблеми, отговорът на този въпрос ще бъде недвусмислен - с оценка на качеството. Въпреки че по-нататъшните процеси включват набор от работи, това е от първостепенно значение.

Всичко започва с намирането на недостатъци. Именно този процес дава възможност да се получи по-точен списък от дейности, които трябва да бъдат извършени в бъдеще.

По стените се прилага релса за ниво или ниво, дължината на инструмента трябва да бъде повече от 1,5 м. Като алтернатива можете да използвате желязна линийка. С помощта на нивото се определя кривината и линийката дава възможност да се видят пролуките, които се образуват между ръба му и покритието. Ако дефектите са повече от 2-3 мм на 1 m2 или стената потъва нагоре или надолу, тогава ще е необходимо допълнително изравняване с шпакловка.

За да се идентифицират нередностите, върху стената се прилага равномерен инструмент и всички вдлъбнатини се маркират с молив

Тази повърхност се оценява по подобна технология, но при условие, че е използвана замазка като грубо покритие, важен детайл е наличието на амортисьорна лента. Залепва се по периметъра на стаята, преди да се излее разтворът.

Демпферната лента е задължителен атрибут при подреждането на замазка, тъй като без нея термичното разширение ще доведе до пукнатини

Забележка! Често се смята, че амортисьорната лента е по избор. Всъщност липсата му допринася за появата на пукнатини и деформации в подовата настилка. Това е особено вярно за наскоро построени сгради, където свиването е много неравномерно.

Ако го няма, трябва да демонтирате замазката, за да попълните нова в съответствие с всички технологични нюанси, но това ще доведе до осезаеми времеви и финансови загуби. Следователно има други възможности за решаване на този проблем:

Ако замазката се излива без амортизираща междина, тогава тя може да бъде демонтирана напълно, или шевовете могат да бъдат отрязани с мелница и запълнени с еластичен материал като силикон

Създаване на разширителни фуги. Този метод предполага, че подовата повърхност е нарязана на няколко секции по цялата дължина. За това се използва мелница или по-подходящ инструмент. Изводът е, че създадените фуги ще неутрализират възникващите деформационни процеси.
Продължаване на работата, като се има предвид факта, че след известно време може да се наложи да се извърши ремонт.

Ако по време на проверката се установи, че покритието има кривина или дефекти, тогава се излива тънък слой самонивелираща се смес.

Саморазливната замазка ви позволява да направите пода идеално равен

Трудно е да се разбере откъде да започне ремонт на апартамент, без да се оцени състоянието на тавана. Именно с тази повърхност възникват най-много проблеми. Разбира се, ако грубото покритие се извършва с високо качество, тогава основата не изисква допълнителна намеса, но това е изключително рядко. Следователно има няколко варианта за развитие на събитията.

Установяват се установените недостатъци, измерва се нивото на кривината. Препоръчително е да се потупват фугите на подовите плочи. При поява на пукнатини или падане на хоросан е необходима пълна подмяна на слоя и подсилване на шевовете. Ако дефектите са повече от 3 мм на 1 м, тогава се нанася шпакловка. При сериозни отклонения трябва да се извърши нова мазилка или да се използва по-опростен вариант: създава се рамка, която е обшита с избрания материал. Алтернатива е опънатият таван.

Доста е трудно да се работи с такава повърхност, особено без съответния опит.

Шпакловката за таван изисква определени умения, така че е по-добре за начинаещ майстор да обърне внимание на гипсокартон или опъващи конструкции

След грубо довършване комуникациите се разполагат предимно, както следва:

Електрическото окабеляване е вградено в стената. Точките за свързване са създадени без инсталирани елементи, тоест изолираните проводници стърчат от отворите за контакти, ключове и осветителни прегради.

Има смисъл да монтирате допълнителни клони на електрическото окабеляване само когато има електрическа схема за окабеляване на апартамента

Има входове за водоснабдителни и канализационни източници. Рядко се случва всички тръби да са прекарани на правилните места.

Доставянето на газ се извършва в зависимост от техническия план за разполагане на устройства за потребление без свързването им.

Когато проверявате комуникациите, трябва да обърнете внимание на точността на местоположението на всички бъдещи точки на свързване. Ако е необходимо да се добавят изходи за окабеляване, тогава е необходимо да се нарязват повърхности и да се поставят нови линии.

След закупуване на апартамент може да се наложи допълнително окабеляване на комуникации

Важно е да се уверите, че щрангът е правилно монтиран и стегнат. Основният проблем се крие в канализационните тръби: те могат да не са здраво фиксирани или да имат дефекти в секционните фуги.

Естествено, можете да се сблъскате с много проблеми, които показват, че грубото покритие е направено много лошо. В този случай ще е необходима цялостна преработка.

Откритите проблеми се отстраняват в следния ред:

Извършва се окончателното подравняване на всички повърхности. Ако се използват изравняващи смеси, те се нанасят на тънък слой, последвано от изравняване.

Ако дефектите са сериозни, тогава можете да покриете основите с листов материал. Технологията предвижда два варианта: монтаж директно върху повърхността с лепило или предварителна конструкция на летвата.

Работата с комуникациите включва полагане на тръби към точките на свързване.

Добър начин за изравняване на повърхностите е залепването с гипсокартон, този метод е лесен за подреждане и не краде използваемата площ на стаятаЕдва след това можете да започнете декоративна облицовка.Случва се ремонтът на апартамент да не се нуждае от коригиране на значителни недостатъци. Тогава алгоритъмът на действията е както следва:

Изготвят се довършителната схема и окончателният дизайн.

Всички необходими инструменти и материали са закупени и подготвени.

На първо място, препоръчително е да се извърши облицовката на тавана, това ще избегне повреда на съседни зони.

След това трябва да се заемете със стените: те са боядисани, залепени с тапети или избират по-подходящ вариант.

Те отиват на подовата настилка след тавана и пода, за да изберат подходящия материал за довършителни работи. Последните, които се монтират са горният и долният первази.