Колко пари са ви необходими за ремонт на двустаен апартамент със собствените си ръце?

Колко ще струва ремонта на двустаен апартамент, ще го направим с 10% по-изгоден за 2 месеца, професионално оборудване, 25 екипа

Интересувате се колко ще струва ремонтът на двустаен апартамент? Свържете се със специалист - той ще направи оценка, като вземе предвид цената на довършителните работи по време на ремонта. Имате и още 2 начина:

• използвайте онлайн формуляра - калкулатор: съдържа цени, базирани на размери, изчислени по квадратни и линейни метри;
• цена за изтегляне за "изливане" в собствена програма за изчисление или за ръчно бюджетиране.

Цената на довършителните работи без дизайнерски усъвършенствания и според бюджетната схема е от 150 хиляди рубли. Максимумът е въплъщение на необичайни идеи на цена, започваща от 300 хиляди рубли. За да спестите пари, следете промоциите и отстъпките, обявени от фирма Еврострой. Свържете се със специалист за точно изчисление - ние ще ви насочим към видовете довършителни работи, ще ви покажем как да спестите пари, без да нарушавате качеството. Ако се интересувате колко струва ремонтът на стая до ключ, отидете тук.

При закупуване на нов апартамент или извършване на ремонт във вторично жилище, на първо място, пред вас възниква въпросът: колко струва ремонтът на апартамент? Как да планирате бюджета за цялото събитие? Когато търсите информация на много сайтове в Интернет или на рекламни банери в нови сгради, се сблъсквате със следните оферти: 3500 рубли. на м2 за груб ремонт, 7000 рубли. на м2 до ключ с материали и др.

И какво означава тази цифра от 4000 рубли? на м2 или 25 000 рубли. на m2? Какво е включено в тази цена и колко ще струва окончателното преустройство на вашия апартамент? В тази статия, използвайки реален пример, ще се опитаме да ви разкажем подробно за какво и в какъв обем ще харчите парите си, поръчвайки ремонтни услуги от фирма или от частни изпълнители.

Да започваме. Цената за ремонт на квадратен метър по етаж е сумата от всички разходи за ремонт, разделена на броя квадратни метри във вашия апартамент (по площта на апартамента). И тук се крие първата клопка, с която се сблъскват клиентите, без да познават цялата кухня за ремонт и интериорна декорация. И се крие във факта, че всеки ремонт е индивидуален.

В допълнение към голям брой опции за вътрешна декорация, които се различават една от друга по различна технология на изпълнение и съответно различни разходи за работа, има също толкова огромен избор от материали, които ще бъдат използвани за извършване на тези работи. Съответно, дори малка промяна в видовете интериорна декорация веднага се отразява на крайната цена.

Как го разбираш? - ти питаш. Много е просто. Трябва да направите подробна оценка. Тогава ще разберете точно каква работа и материали трябва да платите при извършване на ремонт. Веднага възниква въпросът: "Какво е оценка?" Оценката е подробен списък на всички разходи за ремонтни работи, структуриран по вид на разходите, най-често изготвен под формата на документ (приложение към договора).

И така, разбрахме как да не бъдем подведени от атрактивни рекламни оферти за почти безплатни и много качествен ремонт, но се отклонихме малко от основната тема. От какво ще зависи цената на ремонта? За да определите точно цената на ремонта, първата стъпка е да попълните малък въпросник, състоящ се от три малки елемента.

• 1. На първия етап определяме дали апартаментът се намира във вторично жилище или в нова сграда.И също така виждаме дали се изискват демонтажни работи или стаята вече е готова за ремонт.
• 2. Вторият индикатор, който ще повлияе на набора от извършени работи и съответно на цената на ремонта е колко е планиран глобалният ремонт. Има два основни вида - козметичен или основен ремонт.
• 3. На третата стъпка ще трябва да решите от какъв клас ремонт имате нужда. Например, ръководени от нашия опит, ние разделихме ремонтните класове, както следва:

За яснота и простота при определяне на класа и вида на ремонта сме подготвили таблицата по-долу. Звездите маркират опцията, която ще разгледаме в тази статия.

За да анализирам цената на ремонта според неговите компоненти, предлагам да вземем истински двустаен апартамент с площ от 77 м2, разположен в монолитна нова сграда. Клиентите избраха ремонт от клас Стандарт.

Преди да преминем директно към числата, нека да разберем кои разходни позиции са разделени на разходи за ремонт.

Ремонтът на клас Comfort и Standard най-често се извършва без изготвяне на проект за проектиране, така че този разходен елемент в нашия случай може да бъде пренебрегнат.

Първата позиция на разходите е цената на плащането за работа. Творбите са разделени на:

• Груб;
• Довършителни работи;
• ВиК инсталация;
• Електрическа инсталация;
• Специални монтажни работи.

Втората позиция на разходите са материали и мебели:

• Чернови материали;
• Материали за водопроводни работи;
• Материали за електрически работи;
• Довършителни материали;
• Мебели.

Други организационни разходи:

• Доставка на материали;
• Разтоварване на материали;
• Извозване и извозване на боклук;
• Сглобяване на мебели.

И така, след като изготвим оценка за нашия апартамент от 77 м2 и анализираме всички изчисления, получаваме следните цифри.

Цената за груба работа в нашия случай ще бъде 438 969,63 рубли или 22,5% от цената на целия ремонт. Какво е включено в грубата работа? Това е изграждането на вътрешни прегради, изравняване на подове със строителни смеси, изравняване на стени с мазилка и последващата им подготовка за довършителни работи, изравняване на тавани или монтаж на тавани от гипсокартон, както и последващата им подготовка за довършителни работи.

След това работим по инженерни мрежи. Това са ВиК и ел. работи.

ВиК работата включва монтаж на колектори, водоснабдителни и канализационни тръбопроводи, монтаж на чисти водопроводни инсталации и в нашия случай ще възлизат на 54 187,69 рубли. или 2,8% от общите разходи за ремонт.

Електрическата работа се състои в подготовка на стробоскопи за полагане на проводници, инсталиране на контакти, инсталиране на електрическо табло, автоматични машини, контакти, полилеи, лампи, окабеляване на слаботокови мрежи и др. В нашия случай работата струва 100 578 рубли. или 5,2% от общите разходи за ремонт.

Преминаваме с вас към следващия етап, довършителни работи, който се състои от полагане на плочки, полагане на ламинат, паркет, може и линолеум, лепене на тапети или боядисване на стени, боядисване на таван и др. Цената на тези работи е 233 097 рубли. или 12% от общата стойност на ремонта.

Специален монтаж: това е такава работа като монтаж на опънат таван, монтаж на климатици и др. В нашия пример цената беше 50 327 рубли. или 2,6% от общите разходи за ремонт. Тук ще трябва да се направи малък отказ от отговорност. В повечето случаи при такива работи като инсталиране на опънат таван цената вече включва разходите за материали, използвани при извършването на тези работи.

Освен това има допълнителни разходи, като доставка на материали, включително тяхното разтоварване, извозване на боклука, монтаж и монтаж на мебели, както и други организационни въпроси. В нашия пример тези разходи възлизат на 79 600 рубли. или 4,1% от общите разходи за ремонт на апартамент.

Следващият разход за ремонт са материали.За нашия апартамент цената на грубите материали, като строителни смеси за изравняване на подове, блокове за издигане на прегради, смеси за шпакловка на стени и последващата им подготовка за довършителни работи, компоненти за конструкции от гипсокартон, грундове, хидроизолационни смеси и много други ще бъде 173 051 рубли... или 8,9% от стойността на целия ремонт.

Материалите за водопроводни работи, както и за електрически работи, ще бъдат разделени на груби водопроводни и фини водопроводи и съответно груб електротехник и фин електротехник. Цената на груб водопровод е 30 364 рубли. или 1,6%. Фин водопровод 26 860 рубли. или 1,4%. Съответно груб електротехник 38 969 рубли. или 2,0%. Добър електротехник 63 770 рубли или 3,3%.

Отделна статия от разходите за ремонт са консумативите. Има два различни подхода към това. Първият е, когато консумативите вече са включени в цената на работата. Второ, когато консумативите се заплащат отделно. В нашия случай цената на консумативите беше 6335 рубли. или 0,3%.

По-надолу в списъка имаме доста впечатляваща позиция на разходите - това са чисти материали. Тук искам да напомня, че обмисляме ремонт на клас "Стандарт". И е завършен с материали не от икономичния сегмент, но не може да се разчита и на материали от премиум сегмента.

Довършителни материали са тапети, плочки, ламинат, первази и др. Тоест тези материали, които се използват на последния етап на ремонта и създават окончателния вид на апартамента след приключване на работата в съоръжението. В нашия случай цената на довършителните материали беше 114 525 рубли. или 5,9% от цената на ремонта.

Мебели. Това е кухня, дивани, маси, столове и т.н. При нашия ремонт струваше 470 320 рубли. или 24,1% от стойността на целия ремонт. Тук бих искал да отбележа отделно, че чистите материали и мебели са онези елементи на разходите за ремонт, от които можете значително да спестите. Как да направите това, прочетете нашата статия "10 начина да спестите пари за ремонт".

И така, приятели, разбрахме подробно от какво се състои цената на ремонта. За удобство по-долу е дадена обобщена таблица, показваща разходите за всеки раздел поотделно. Още веднъж ще направя резервация, че тези изчисления са дадени във връзка с нашия завършен проект с площ от 77 м2, намиращ се в нова сграда, завършването на апартамента е изпълнено в клас "Стандарт".

Всички искат предстоящият ремонт да е възможно най-евтин. Въпросът за спестяване е особено актуален за собствениците на двустайни апартаменти, тъй като площта на такова жилище е доста голяма. Ако започнете да ремонтирате всички помещения наведнъж, общият бюджет може да бъде ужасяващ в крайната сума. Ето защо собствениците се опитват внимателно да изберат изпълнител и да решат материалите.

Ако собственикът се чуди колко струва ремонта на двустаен апартамент, значи той има ограничен бюджет. В такива случаи има два варианта за спестяване.

Първият е закупуване на материали със съмнително качество от неизвестни производители. Такива материали са много по-евтини, но в повечето случаи радостните усещания са налице само в момента на плащане на стоката. Да, такива материали изглеждат страхотно веднага след полагане или залепване, но след известно време настъпва етап на разочарование, когато тапетът се отлепва, а подовете и таваните се деформират.

След това трябва отново да отидете в магазина и да купите по-скъпи и висококачествени материали, но това не са всички проблеми, работата по преработката е много по-трудна от ремонта от нулата, така че този вид "спестяване" обикновено струва доста пени.

Вторият вариант е търсене на качествени материали. Доста често кандидатите разбират колко важно е качеството на материалите, но не могат да закупят по-скъпи продукти в необходимите обеми. В такива случаи започва продължително търсене на материали на промоционални цени.В резултат на това има икономии на материали, но по-често времето се изразходва за търсене на строителни материали, отколкото е необходимо за ремонт.

И така, колко ще струва ремонтът на двустаен апартамент с качествени материали? За да отговорите на този въпрос, трябва да вземете предвид следните фактори:

• площта на помещенията (двустаен апартамент в "Хрушчов" и в нова сграда - това са напълно различни помещения по отношение на площта);
• сложността на проектния проект за бъдещ ремонт;
• пожелания на собственика на апартамента;
• състоянието, в което се намира апартаментът преди началото на ремонта.

Дори при една и съща площ и оформление, цената на ремонта може да варира. Например в първия апартамент се изисква само козметичен ремонт, а във втория се налага преустройство и основен ремонт. Освен това трябва да вземете предвид цената и наличността на необходимите материали. Следователно ще бъде по-изгодно да поръчате ремонт от един изпълнител, дори въпреки високата цена.

Трябва да разберете, че когато целият процес е в едни ръце, качеството, бързината и гаранциите в края ще бъдат много по-високи, което ще покрие големите разходи.

Така по-долу е информация за средните цени за ремонт на двустаен апартамент, при условие че всички роботи ще бъдат извършени от един изпълнител. Всички данни, които се отразяват по-нататък, са събрани благодарение на строителния портал "Ремонтик". И така, за всичко по ред:

Цена за ремонт на 1 кв. м. с изключение на разходите за груби материали, в рубли / кв. м.

Цената за ремонт на апартамент в нова сграда, както във всяка друга жилищна сграда, е цял набор от различни видове разходи, които формират бюджета, който ще бъде необходим за висококачествен и навременен ремонт и довършителни работи от момента на изтегляне направете проект до приемане на крайните резултати.

Ако разгледаме отделните компоненти, характерни за всеки от етапите, тогава това трябва да се разбира отделно като цена:

1. разрешителни и проектна документация (проект, работни проекти на топла вода/студена вода, канализация, електроснабдяване, климатизация), както и услуги по одобряване на преустройство или преустройство;
2. действителната работа в съответствие с текущите цени за ремонт на апартаменти - груб ремонт и окончателно довършване (вижте също на тази страница проучването на средната цена на тези работи в Москва);
3. груби строителни материали (изравняващи смеси, пясъкобетон, грундове, шпакловки и др.) - изчислете с помощта на онлайн калкулатор на нашия уебсайт;
4. електрически работи (включително монтаж и монтаж на разпределително табло);
5. монтаж на климатични и вентилационни системи;
6. материали за довършителни работи (тапети, керамични плочки, подови настилки). Обикновено цената на грубите строителни материали е от порядъка на 50-70% от цената на ремонта. Цената на електрическата работа със среден брой електрически консуматори ("точки" - контакти, ключове, лампи, електрически контакти и др.) е приблизително 1000 рубли. за 1 кв. м.

Много е трудно да се определи колко могат да струват довършителните материали, тъй като днес както класът материали, така и тяхната цена се различават значително - бюджетът на клиента е определящият момент тук. Размерът на разходите, свързани с изготвянето на проектна документация, както и одобрението на преустройството, ще оставим извън обхвата на тази статия, като се съсредоточим върху реалните ремонтни работи. Между другото, не забравяйте да поръчате довършителни материали навреме. Такива материали може да не винаги са в склад в Русия (това е особено вярно за подови настилки от редки видове дървесина, както и порцеланови каменни изделия, керамични плочки, тапети от Холандия или САЩ). Срокът за доставка може да бъде около 90 календарни дни.Също така трябва да се погрижите предварително за избора на вътрешно оборудване и да предоставите чертежи и технически планове на етапа на грубо довършване.

Също така е обичайно да се открояват някои от обстоятелствата, които водят до повишаване на цената на работата. По правило разходите за ремонт на апартамент със или без материали се увеличават, когато:

Важно! Изчисленията не включват разходите за закупуване на мебели и домакински уреди. Цените са актуализирани и са актуални за 2017 г., но може да се различават в зависимост от града и дори магазина.

Ако преброите всичко точка по точка, ето приблизителна оценка за ремонт на апартамент:

• Подове в стаи и бани - от 60 000 рубли
• Стени в стаи и плочки в банята - от 80 000 рубли
• Таван в стаи и баня - от 25 000 рубли
• Окабеляване на водоснабдяване (тръби, вани и др.) - от 50 000 рубли
• Смяна на батерията - от 20 000 рубли
• Вътрешни и входни врати - от 60 000 рубли
• Прозорци в апартамента - 30 000 рубли
• Балкон / лоджия - от 50 000 рубли
• Подмяна на електротехник - от 50 000 рубли
• Доставка на материали / сметосъбиране - от 5000 рубли
• Инструменти - от 20 000 рубли

Общо ремонтът на едностаен апартамент ще струва около 450 000 рубли, като се вземат предвид материалите и работата. Цената на ремонта на квадратен метър ще бъде около 12 000 рубли.

Колко ще струва ремонта на двустаен апартамент? Добавете още 30-40%. Общата сума започва от 600 хиляди рубли.

Колко ще струва ремонта на тристаен апартамент? Добавете още 60-80%. Общата сума започва от 720 хиляди рубли и повече.

Препоръчително е да имате материален резерв от 100-200 хиляди рубли за непредвидени разходи. Разходите за изравняване на пода и стените, изхвърляне на боклук (строителни контейнери), спонтанно преустройство (обединяване / разделяне на банята), принудителна подмяна на батерии или дори прозорци с двоен стъклопакет (в много нови сгради тяхното качество оставя много на бъде желано), оборудване на складови помещения, съблекални и килери, както и други непредвидими аварии.

Олга СОЛОМКА

И така, за довършване на тристаен апартамент с площ от 82 кв. м

Закупуване на вана, тоалетна, мивка, кранове, остъкляване на балкон - 2 хиляди долара

Гипсокартон работи с материал - 400 $

ВиК: монтаж на тръби, заваряване - 300 $

Електротехник: инсталиране на допълнителни точки - около $ 200

За малки работни места - около $100

Остава да се направи (цена на работата заедно с материалите)

Подравнете стените и залепете тапета - около 300 долара

Облицовка на пода и стените:

заедно с материали и работа - $900

Поставете паркета - заедно с материали и работа - 1500 $

Наскоро завършихме ремонта на апартамента. Апартаментът е тристаен. Времето за ремонт отне половин година - шест месеца. Като цяло похарчихме около 800 000 хиляди. Всички вносни материали са взети за ремонт.

Тази година си купих малък апартамент от 16 кв. метра без кухня, но със санитарен възел и направен основен ремонт там. Ремонтът ми струваше 140 хиляди. Но всеки успява по различни начини, защото някой наема работници, някой го прави сам и материалите са различни за всеки.

Завършихме миналата година двустаен апартамент с площ от 60 кв. м., струва около 700 хил. Декорацията е проста, без излишъци. В същото време съпругът направи нещо сам - монтира вратите, положи ламината, електротехника. Но крайната сума до голяма степен зависи от избраните материали. Същият ламинат може да бъде закупен за 500 рубли на квадратен метър или можете да го купите за 2000 рубли. Разликата ще бъде осезаема.

И така, теоретично, приблизителната цена на висококачествен ремонт с материал за едностаен апартамент (32 кв. м.) в Москва / Московска област при цена на работа 6 хиляди рубли / 1 кв. м. м. (с участието на специализирана компания), ще възлиза на 416 хиляди рубли.

За да се доближи картината до живота, към тази сума трябва да се добавят режийни разходи (преместване, доставка-внасяне на материали, сметоизвозване, допълнителна работа, която не се взема предвид при изготвянето на прогноза), както и непредвидени разходи (спешни случаи доставка на липсващ материал), което почти сигурно ще се случи по време на работа. Както показва практиката, за да ги покриете, е достатъчно да добавите още 15-20% към основната цифра. Така

По този начин приблизителната сума, която трябва да има собственикът на апартамент в нова сграда, ще бъде около 500 хиляди рубли.

Така че, най-малко обезпокоителният, но най-скъпият начин за извършване на ремонт е привличането на фирми, които предоставят сложна работа заедно с всички допълнителни или свързани услуги. Малко по-икономичен начин е да организираме ремонти сами - търсене на квалифицирани майстори, навременно закупуване и доставка на материал.

Този подход ще спести до 30% от средствата, необходими за заплати, а също така ви позволява да сте уверени в качеството на междинната (скрита) работа - зависи колко дълго външният вид на финала ще остане безупречен.