Съвети за ремонт на апартамент със собствените си ръце вторично жилище

Подробно: съвети за ремонт на апартамент със собствените си ръце, вторичен корпус от истински майстор за сайта my.housecope.com.

Взехте ли най-накрая решение да обновите интериора на вашия дом? Тогава знанието какви етапи от ремонта на апартамента ни очакват и как да спазваме тяхната последователност ще ни бъде полезно. Могат да възникнат толкова много, на пръв поглед, незабележими нюанси.

Ако предварително определите последователността на действията, резултатът ще ви хареса.

Това е шанс значително да спестите бюджета си, тъй като не е нужно да преправяте нищо и да купувате набързо, като същевременно надплащате.
Продължителността на работата ще бъде намалена. Самоорганизацията винаги допринася за по-бързото приключване на делото.

Първата грешка на собственика, решил да започне строителни работи, е необмисленото закупуване на строителни материали. Често поради бързане той купува много излишък, но това, което всъщност е необходимо, напротив, остава на рафтовете. В крайна сметка, дори за хранителни стоки е по-добре да отидете с добре обмислен списък.
Прочетете как да започнете ремонт в нашата статия.
Всичко започва с оценка. В този случай е препоръчително да поканите специалист за консултация, дори ако в бъдеще се планира само независима работа.

Преди да започнете ремонта, е необходимо да се разработи проект и да се изготви оценка
С добре дефиниран план и компетентен списък с всичко, от което се нуждаете, можете да започнете.

Обръщаме внимание още веднъж: за да избегнете грешки, промени и престой по време на ремонтния процес, не забравяйте да се придържате към готовия план.

Стъпки за ремонт стъпка по стъпка

Всичко започва с пълна подготовка. Такива работни места включват:

премахване на стари тапети;
демонтаж на мазилка;
разрушаване на стени и прегради, които не са предвидени в новия проект;
премахване на подове;
демонтаж на повърхности, предназначени за подмяна.

Етапите на ремонт в нова сграда пропускат етапа на демонтаж, като се преминава директно към следващата стъпка.

Демонтаж на интериора

На първо място, те извършват работа по инсталирането на комуникации. Преди да направите ремонт, трябва да извършите всички операции, които могат да унищожат новите покрития: монтаж на прозорци, врати, окабеляване и вентилация. Също така, тръбното окабеляване може да се припише на този етап.
Прочетете повече за това в нашите статии:

Видео (щракнете за възпроизвеждане).

Всички стари електрически кабели се отстраняват и се монтира нова. Инструкциите за безопасност за поставяне на контакти ще ви помогнат да позиционирате правилно електрическите компоненти и да използвате проводници с достатъчно напречно сечение. Например, трябва да се погрижите за наличието на дебело окабеляване и заземяване в точката, към която ще бъде свързана пералната машина.

На този етап можете да промените цялото оформление на апартамента, като внесете новост и допълнителен комфорт в интериора.

С помощта на прегради (особено ако се премахнат допълнителните стени) можете да създадете офис, детска стая, да разделите баня.
Най-често за такива цели се използват тухли или блокове от пяна, по-рядко гипсокартон. Покривайки новата стена със звукоизолираща мазилка, можете да постигнете повече комфорт. При създаването на прегради е важно да се вземе предвид квадратурата на помещенията, понякога е по-добре да оставите една голяма стая, отколкото да направите пет малки. В допълнение, създаването на ненужни прегради може да доведе до нарушаване на естествената вентилация на апартамента. Така че, когато издигате допълнителни стени, не забравяйте да се консултирате с професионалисти.
Статии в нашия сайт по темата:

За мазилка се препоръчва използването на готова циментово-пясъчна смес (DSP) или гипсова мазилка, което ще премахне възможните грешки при самостоятелно смесване на пропорциите на пясък и цимент.Ако няма достатъчно опит в такава работа, все пак е по-добре да наемете специалисти. Първо, спестява време, и второ, не е нужно да повтаряте неуспешна работа.
Повече информация:

Изливане на бетон, изравняване на пода. Качеството на тези работи ще повлияе на последващото поставяне на мебели в стаята. Вероятно повече от веднъж се сблъскват с проблема с подравняването на маса, скрин, фотьойли и, по-важно, пералня. Добрата замазка ще помогне да се избегнат подобни трудности в бъдеще.
Още: изравняване на дървени и бетонни подове.

Между замазката и монтажа на гипсокартон трябва да мине поне седмица, за да изсъхне помещението.
Инсталираме желязната секционна основа, изравнявайки повърхността на тавана. След това монтираме листовете за гипсокартон.
По-подробни статии по тази тема:

Ако не сте се сблъсквали с такава работа преди, тогава е по-добре да поканите специалист. Цената за оправяне на брак е много по-висока от заплащането на професионалист. В крайна сметка самата плочка не е евтина и всички възможни недостатъци ще бъдат видими отвън: това обикновено е най-красивата и забележима част от интериора.

Освен това сложността на работата директно зависи от сложността на шаблона върху плочката.
Повече подробности в нашите статии:

Етапите на ремонт на банята са малко по-различни от тези в другите стаи:

дизайн;
демонтаж;
монтаж на тръби;
довършителни работи на тавана;
монтаж на електрически проводници;
довършителни работи по стени и подове;
монтаж на лампи;
монтаж на вентилационно и отоплително оборудване;
монтаж на вратата.

Етапите на ремонт на баня са показани във видеото:

Така че, независимо дали стените са боядисани или са залепени тапети, това вече започва да придава на стаята завършен вид. Стигнахме до финала!
Подробности в следните статии:

Експертите бяха разделени относно последователността на действията на последния етап. Някои смятат, че тапетите трябва да бъдат залепени след полагане на подовото покритие, други - напротив. Но повечето все пак предпочитат да завършат ремонтните дейности с подови настилки.
Прочетете също:

С подредено стенно покритие подът изглежда както е бил предвиден. Ремонтът приключи!

Внимателното планиране на хода на ремонтните работи значително опростява въпроса и спестява бюджета. Не бъдете мързеливи да изчислите всичко предварително (за предпочитане заедно със специалист).

Трябва да се отбележи, че етапите на ремонт на банята са малко по-различни поради повишената сложност. Но правилният подход към работата прави всякакви трудности незначителни и лесно преодолими. Желаем Ви успешна инсталационна работа!

Как да започнете ремонт в нова сграда от нулата. Последователността на етапите на ремонт в нов апартамент.

Дизайн на стена с тапети. Как правилно да комбинирате различни видове тапети, интериорни снимки. Съвети за избор на цветове и шарки.

Какво да търсите, когато купувате отвертка. Инструкции за изпълнение и съвети за избор. Тип и капацитет на батерията, мощност.

Прочетете също: Направи си сам пок купидон ремонт

Повечето от щастливите собственици на апартаменти на вторичния пазар са загрижени за подреждането на своите недвижими имоти. Преди да започнете ремонт, трябва да решите неговия мащаб. Някои вторични жилища се нуждаят само от козметична актуализация.

Но се случва, че е необходим основен ремонт на вторичното жилище с подмяна на всички комуникации. Ако вършите цялата работа сами, получавате добра икономика. Преди да продължите с промяната, е необходимо да решите каква работа ще бъде извършена и откъде да започнете ремонта.

Основен ремонт

Обикновено има етапи като напр:

Координиране на санирането на помещенията.
Подмяна на ел. окабеляване, контакти, допълнително осветление. Смяна на водопроводни и канализационни тръби, както и ВиК инсталации. Ремонт на отоплителната система.
Смяна на дограма, вътрешни и външни врати.
Извършване на необходимата допълнителна работа преди довършване на стени, подове, тавани.
Смяна на стари довършителни материали.
Монтаж на вградени мебели и електроуреди, ако има такива.

Реконструкция

Тя може да бъде ограничена само чрез смяна на довършителните материали по стените, пода и тавана, като се разчита на готов дизайнерски проект. Но преди такава подмяна е необходимо да се подготвят добре повърхностите.

Има три причини за това.:

За да предотвратите падането на нови декоративни покрития заедно със стара шпакловка или мазилка.
Така че новите довършителни материали да не се влошават по време на работа с тях.
Така че избраното покритие да изглежда правилно.

За да не приключи работата преди време, поради липса на материална подкрепа, е необходимо правилно да се изчислят предстоящите разходи. В зависимост от това какво ще ремонтирате се правят необходимите замервания на помещението.

Познавайки размера на стаята, можете да направите всякакви изчисления. След това в специализирани магазини се следят цените на интересуващите ни строителни материали. Струва си да направите отделна колона за разходи за ремонт на кухнята, ако са инсталирани вградени уреди.

Надстройването на няколко стаи се извършва най-добре на етапи, като се започне от най-далечната. Това ще помогне да се избегне излишната мръсотия, която се образува от строителни отпадъци. Все пак такава последователност ще помогне за решаването на проблема, свързан с освобождаването на ремонтираната стая от мебели.

Откъде да започнете ремонта на кухнята - с изготвяне на дизайнерски проект. Той ще ви покаже къде точно да поставите гнездата с ключове, къде да водите тръбите, на каква височина е необходимо да поставите престилката на работната зона. Ето защо е по-добре да ремонтирате кухнята стъпка по стъпка, разчитайки на дизайна.

За да протича системно ремонтът в апартамента, е необходимо да се спазва определена последователност.

Демонтажна работа

Началото на основния ремонт започва с демонтажни работи. Старите довършителни материали се отстраняват от стени, подове, тавани. Ако е необходимо, отворите се сменят и ненужните прегради се разрушават.
При ремонт на едностаен апартамент е по-добре да го демонтирате във всички стаи наведнъж - в стаята, в кухнята, в банята с тоалетна и в коридора.

Това ще спести пари за извозване на боклука. Ако ремонтът на двустаен апартамент е или повече, тогава демонтажът може да се извърши един по един, в последователността на помещенията, които ще бъдат ремонтирани.

Подготовка на повърхността

След демонтажа се оказа недовършен апартамент. В празната "кутия" се подменя електрозахранването, подготвят се всички отвори, издигат се нови допълнителни прегради и се шпакловат стените. Сменят се водопроводи и канализация, хавлии и радиатори за парно.

Трябва внимателно да обмислите системите за водоснабдяване и захранване, когато правите ремонт на кухнята и банята.

Подравняване на стени и тавани

Веднага след като всички електрически проводници и тръби са скрити в специални канали, стените се подравняват с тавана чрез мазилка и шпакловка. Струва си да започнете от тавана. Равността на повърхностите се проверява с нивото.

Ремонт на таван

Изравненият таван може да бъде боядисан, тапетен или опънат. Всичко зависи от това какъв дизайн има стаята.

Таванът на кухнята или в банята трябва да бъде направен по такъв начин, че върху него да не се образува голям конденз. В противен случай в бъдеще ще се образува мухъл.

Смяна на прозорци и врати

При смяна на прозорците всички пукнатини трябва да бъдат внимателно изолирани или запълнени с полиуретанова пяна. След това се монтират перваза на прозореца, склоновете, а отвън - отливът. По време на целия процес е необходимо да се следи равномерността на инсталацията. Това е необходимо, за да не се деформира прозорецът по време на работа.

По-добре е да не премахвате защитното фолио от прозорците до края на ремонтните дейности. Рамките на вратите обикновено са лесни за инсталиране. Основното е, че всичко трябва да бъде настроено според нивото.

След като приключите работата по тавана и стените, можете да продължите към пода.При ремонт на тристаен апартамент, мебели и вещи могат да се прехвърлят на новия етаж само след това се монтират первази.

Старото покритие се отстранява от пода, прави се изравняваща замазка. Едва след като подът е равен по цялата повърхност, можете да започнете да полагате декоративни материали.

Ремонт на баня и тоалетна

Когато ремонтирате баня с тоалетна, трябва да обърнете специално внимание на херметичността на монтираните тръби и водоснабдяването на водопровода.

В такива помещения се избират декоративни покрития, които не се страхуват от влага. Монтират се нова вана, душ, тоалетна и биде. В редки случаи се извършва възстановяване на емайла на банята.

При закупуване на материали е необходимо да се направи малък запас, за да се избегне недостиг от него по време на ремонт.
За да не стане работата, си струва предварително да подготвите всички необходими инструменти.
Прахът ще се утаи много по-бързо, ако вода се напръска с пистолет за пръскане по време на демонтаж или раздробяване.
Разрушаващите се прегради не трябва да се класифицират като носещи стени, тъй като тяхното демонтиране е строго забранено. Особено ако е панелна къща.

Как да направите ремонт в апартамент

Преди да решите с коя стая да започнете ремонта на апартамент, трябва да разберете вида на ремонтните трансформации, техните прогнозни срокове и планирани разходи. Възможно е при отговорите на тези въпроси приоритетната стая да се определи сама, чрез метода на елиминиране, благодарение на съветите на опитни хора или по други причини.

Прочетете също: Направи си сам ремонт на телевизор на клепачите за начинаещи

Най-доброто място да започнете е със семеен съвет. Дори и да имате решаващото право да гласувате по всички въпроси, вие не живеете сами. Ремонтните тежести падат върху цялото семейство - ако не от гледна точка на финансовите разходи, а във връзка с ежедневните неудобства. И поне няма да навреди да се вслушате в мнението на близките си. Дизайнът на детската стая и функционалността на кухненската зона имат право да определят не само главите на семейства, съпругите и децата могат да предложат толкова ефективни решения, на които дизайнерите могат само да завиждат.Колкото по-задълбочено обсъждате и обмисляте ремонта преди да започне, толкова по-лесно и по-бързо ще мине. Решението откъде да започнете ремонта на апартамент зависи от няколко фактора. И всички те са най-важни, така че редът на нашия списък е относителен:

Какъв е бюджетът за ремонт. След внимателно обмисляне на всички възможни разходни позиции, умножете общата сума с коефициент от 1,5 до 2. Никой все още не е успял да изчисли идеално оценката на разходите за ремонт на апартамент преди началото му, така че ще е необходима финансова „предпазна възглавница“... Естествено, ако не искате да се откажете от цялото начинание за ремонт на половината път;

Какъв е капиталът на нашия ремонт. Независимо дали се отнася за цялото жилище или ще засегне само отделни стаи, дали е свързано със смяна на прозорци, врати, комунални услуги и подови настилки. Може да се наложи да промените оформлението на стаите или да изнесете кухнята на балкона - такива глобални трансформации трябва да бъдат планирани предварително;

Кой ще ремонтира апартамента. Ако всеки може да извърши козметично залепване на тапети в детската стая, тогава няма да работи да инсталирате нова баня без съответните умения. Колкото по-сериозен е ремонтът, толкова по-разностранни специалисти в своята област са необходими... И би било по-добре това да са ви познати майстори, познати от минали дела, а не абстрактни работници от непозната компания с „европейско ниво на висококвалифициран персонал, насалник“ ...

Възможно ли е времето за ремонт извън ремонтирания апартамент. Животът в условията на строителни работи е труден дори за възрастни, а дори и за деца, подобни трудности могат да бъдат непреодолими.

Всички тези проблеми преди ремонта трябва да бъдат решени комплексно - пари, време, капитал и персонал трябва да образуват хармонична мозайка още на етапа на планиране. В противен случай можете да започнете такъв дълготраен строеж, от който няма да сте доволни. Изображение - Съвети за ремонт на апартамент със собствените си ръце вторично жилище

Типичен списък на предварителна строителна и ремонтна подготовка включва:При основен ремонт от професионални майстори не е толкова важно от коя стая да започне ремонта на апартамент. Често майсторите сами определят оптималната последователност, особено ако материалният им интерес е свързан с обема на работата и не зависи от почасовото заплащане. Има случаи, когато въпросът "Откъде да започне ремонт на стая?" изобщо не питаше, а го започна наведнъж във всички стаи, оставяйки най-малката стая „за после”, като щаб-база-съблекалня.При самостоятелно ремонт на апартамент човек може само да мечтае за такава широка маневреност. Тук опциите за първите стъпки за ремонт са както следва:

Отдалечена стая, изолирана от другите стаи с една врата. Можете да извадите всички мебели от него (опаковайте твърде обемистите с целофан и го отдалечете от стените). След изчистване на пространството можете спокойно да продължите с ремонтните трансформации;

Баня, кухня и тоалетна. Сложността на работата в тези стаи е голяма, плюс те трябва да се извършват бързо (никакво търпение няма да е достатъчно, за да живеете в апартамент без тоалетна чиния). Смяната на смесители, монтаж на газова печка и ВиК оборудване трябва да се извърши за няколко часа, от съображения за елементарен комфорт, а не за сметка на качеството. Облицовката на нова мивка с керамични плочки или поставянето на PVC стенни панели няма такива времеви ограничения, тези етапи на ремонт могат да бъдат удължени с няколко дни. Функционалността е първостепенна, а дизайнерските красоти са второстепенни по отношение на времето;

Залата и коридорът трябва да бъдат признати за категорично неподходящи за стаи от първия ремонт. Тези помещения са последни за ремонт, когато финалът на цялото голямо козметично предприятие вече е близо.

В началния етап на ремонта на апартамента е необходимо да се изготви проект за ремонт. Тя трябва да се състои от:

оформление, получено след ремонт;
план за разполагане на комуникации (канализация, водоснабдяване, електрическо окабеляване);
разположение на технологичното оборудване (вана, тоалетна, мивка, водомери, климатик, вградени мебели).

Това не е проект за ремонт. Това е проект за интериорен дизайн.

Без проект можете лесно да се сблъскате със ситуация, при която мивката не може да бъде поставена поради щранг, зашит с кутия, а електричеството не се подава към лампата близо до огледалото. Цената за коригиране на такива грешки много често надвишава цената на проекта. Не пестете от него - напротив, проектът ще спести парите ви. Предпоставка за съставянето му е пълномащабните измервания директно в съоръжението. Не бива да се доверявате сляпо на размерите, посочени в паспорта за апартамента.

Основното в проекта за ремонт е внимателното поставяне на необходимите технологични елементи и лекотата на работа на апартамента след ремонт.

Следващият етап е одобрението на проекта от Клиента с прякото участие на изпълнителя на ремонта. Тъй като клиентът почти не разбира тънкостите на използването на строителни материали и технологията на тяхното използване, одобреният проект трябва да отговаря на капитана. В него, в допълнение към горното, трябва да се определят видовете материали, използвани за довършителни работи.

След одобряване на чертежите, преди започване на ремонта, се монтират временни мрежи - ВиК, ток, ток. При основен ремонт на апартамент всичко се променя - от окабеляването до подовата настилка. В същото време е просто невъзможно да се извършват ремонтни дейности без вода, канализация и електричество.

След това трябва да вземете решение за разходите за инструмент за еднократна употреба - шпатули, правила, кофи за приготвяне на строителни смеси и др. Много често ремонтните бригади не ги включват в цената на работата и ги изискват от Клиента. За последните това често се превръща в новина. Следва закупуване на консумативна техника – чували за боклук, метли, лъжици, торби за прах за прахосмукачка и др.

Демонтажът е най-шумната и боклук фаза от основния ремонт на апартамента. Има премахване на всички довършителни слоеве по основните стени, разрушаване на ненужни неносещи прегради (ако се предвижда преустройство на апартамента), промяна в конфигурацията на вратите (тяхното местоположение, размери), подови настилки и сменяеми оградни конструкции за балкони и лоджии. Преди да започнете демонтажа, препоръчително е да говорите със съседите си. Предупредете ги за шума, осигурете им възможно най-кратък срок за подобни неудобства.

Трябва предварително да решите как ще бъде премахнат боклукът. Със стандартна "копейка" можете лесно да получите няколко камиона (в зависимост от обема на демонтажа и капацитета на автомобилите). Съхранението за боклук на входа, включително временно съхранение, може да доведе до конфликт със съседите.

Количеството боклук по време на ремонта на апартамент често изненадва клиента.

Събирането на боклука никога не може да се извърши веднъж. С напредването на работата периодично ще става необходимо да се отстраняват остатъците от материали, опаковки и др. По-добре е предварително да обсъдите общия очакван брой машиноходки с изпълнителя. Клиентите обикновено силно подценяват обема, а оттам и цената на редица работи - не се колебайте предварително да обсъдите финансовите си разходи с изпълнителя. Така ще ви бъде по-лесно да го контролирате от една страна, а от друга страна изпълнителят ще бъде сигурен, че ще получи съответното плащане.

Основната инсталация по време на основния ремонт на апартаменти започва с подготовката на отвори за врати и прозорци, както и лоджия и / или балкон за остъкляване.

Вратата е подготвена за монтаж на арката.

След демонтажните работи, дори ако размерите и местоположението на отворите останат непроменени, периметърът им не винаги е правилен правоъгълник, директно подходящ за монтиране на врата или прозорец. Освен това трябва да сте сигурни, че размерите на отворите отговарят на стандартните размери, произвеждани от съвременната индустрия (ако не говорим за поръчка на всички прозорци и врати по индивидуални размери). На същия етап лоджията или балконът се подготвят за остъкляване, последвано от повикване на измерителя от производителя на прозорци, врати (включително вход) към обекта.

Основната инсталация включва също полагане на водопроводни комуникации, подово отопление (ако е решено да се изоставят отоплителните радиатори), изграждане на нови прегради и мазилка на стени. След това е необходимо да се извърши грундиране и боядисване на тавана, за да се избегне падането на отпадъци върху опънатия таван по-късно.

Полагане на комуникации в банята.

Паралелно с тези видове работи окончателно се утвърждава списъкът с довършителни материали, ВиК инсталации, интериорни врати, мебели за кухня и баня, изборът на климатик.

Следващият етап от ремонта на апартамента е хидроизолация на пода в банята, монтаж на входна врата, дограма, остъкляване на балкон и лоджия. Човек не трябва да се учудва на толкова пъстър набор от произведения, изпълнявани едновременно. Екип от няколко човека се занимава с основен ремонт. Едновременното им използване е гаранция за кратко време за ремонт.

Прочетете също: Любим ремонт на мотоблок "Направи си сам".

Хидроизолация на пода в банята.

Друга група специалисти, които е по-добре да посетите наведнъж, са представители на изпълнители, които свързват интернет комуникации, сателитна (кабелна) телевизия, както и монтаж на климатици. При тяхно присъствие е необходимо да се договори оформлението на всички необходими кабели.

След това се монтират радиатори за отопление (ако нямате топли подове). Горе-долу по същото време има обаждане за измервател за кухнята, който ще определи местата за захранване на канализацията, студена и топла вода и електрозахранване.

Когато окончателно е одобрено разположението на цялото технологично оборудване и стана ясно как всичко това е свързано, стените се канализират. След гоненето следва монтаж на груба електрическа инсталация (кабели, контактни кутии, разклонителни кутии) и груба ВиК (водопроводни и канализационни тръби). Паралелно с това се прокарват трасета за климатизация, монтират се външните им блокове и се монтират сигнални мрежи (интернет, телевизия).

При съвременния ремонт кабелните комуникации най-често се полагат под тавана, скривайки ги с опънат таван.

Следва подготовката на пода за изливане на замазката (по цялата площ на апартамента), полагане на армировъчната мрежа и демпферната лента за замазката.
Основният монтаж се извършва чрез изливане на замазката без завършващ слой.

На етапа на довършителни работи, при ремонт на апартамент, фалшивите стени често са оборудвани за скриване на радиатори за отопление и устройството на тайни плъзгащи се врати (ако е необходимо).

Зашиването на отоплителния радиатор ви позволява да скриете тръбите, самия радиатор (което е особено важно, ако е стар) и да избегнете практически неразрешими трудности при довършването на помещението в областта на кръстовището на щранговете с пода и таван.

В същия период се монтират кутии за шивашки комуникации. Нито един ремонт на баня в жилищна сграда не може да мине без тази операция.

Кутията от гипсокартон е стандартно решение.

След работата по гипсокартон се извършва грунд, монтаж на ъгли, пълнене.

Всички повърхности, покрити с гипсокартон, трябва да бъдат шпакловани.

След като всички повърхности са оформени, извикаме мера за опънати тавани (ако таваните са точно опънати тавани). В същото време се довършва лоджията или балконът, монтират се кръстовища, плочките се полагат в банята, в кухнята и се монтира банята.

Следва почистване на замазката от частици строителни смеси и полепнали по нея отломки, грунд, завършващ слой от саморазливна замазка, монтаж на первази, плотове, пластмасови откоси.

Окончателното изравняване на пода по време на основен ремонт е много желателно поради факта, че при извършване на голямо количество работа на пода неизбежно ще се появят различни повреди на повърхностния слой. Едва ли е възможно да се спаси нова замазка от това. По-удобно е основната замазка да се запълни с височина 1 см, а в края на цялата "тежка" работа направете "саморазпръскващ" довършителен слой.
След приключване на работата по пода, можете да продължите към последните видове довършителни работи. Включва последния грунд и довършителни работи на стените (тапети или боядисване), монтаж на опънати тавани и поставяне на подовата настилка (ламинат, балатум и др.). Преди да преминете към последния етап, остава само да инсталирате вътрешни врати, да подредите арки и портали (ако има такива).

Ремонтът ни е почти завършен. За да го завършите, ще ви е необходим монтаж на кухня и всички вградени мебели, монтаж на первази, чиста ел. и вътрешни климатици. Успоредно с това извършваме монтаж на фин водопровод (мивка, тоалетна). Следва окончателно почистване.

Последният щрих е монтирането на завеси, щори, рафтове, огледала и мебели.

Надяваме се, че тази статия ще ви помогне да разберете откъде да започнете основен ремонт на апартамент и каква последователност от действия трябва да се следват в бъдеще.

Всеки знае разликата между закупуването на апартамент на първичния и вторичния пазар, но разликата между „първичния“ и „вторичния“ се проявява и на етапа на ремонт. Заедно с майсторите на онлайн потребителските услуги YouDo.com ще се опитаме да оценим и двата варианта по отношение на организацията и възможностите на ремонтния процес.

Основното предимство на ремонта в нов апартамент е възможността да започнете от нулата, да създадете уникално пространство в съответствие с вашите представи за комфорт. В същото време си струва да започнете подготовката предварително, без да чакате заветните ключове да бъдат във вашите ръце.

„Ако не сте доволни от съществуващото оформление на апартамента, понякога проблемът може да бъде решен на етапа на изграждане на къща. За да направите това, трябва да се консултирате с разработчика и да заявите вашите желания. Не всички фирми отговарят на нуждите на клиента, но тези, които не рискуват, не пият шампанско! В случай на благоприятно решение, срещу сравнително малка такса, ще си спестите необходимостта от разбиване и повторно издигане на прегради “, съветва Александър, професионален строител.

„Трябва да се обърне особено внимание и на приемането на апартамента“, спомня си той. - По време на приемането е важно да се уверите, че разработчикът не оставя сериозни недостатъци, които ще доведат до скъпи поправки. Ако не сте уверени в способностите си, поканете специалисти, които са добре запознати със строителните технологии и ще ви помогнат да съставите списък с претенции.

В близкото минало повечето апартаменти се отдават под наем без довършителни работи, сега купувачът има избор: да купи голи стени и да направи ремонт от нулата, или да купи апартамент с довършителни работи от предприемача. Последният вариант, като правило, предлага стандартно покритие, без излишни украшения, но доста пригоден за живеене. Предимството на такова жилище е, че новите заселници могат веднага да започнат да се заселват на ново място с минимални неудобства - никой няма да предприема мащабни ремонтни дейности в квартала.

„Довършителните работи до ключ, разбира се, са по-ниски от дизайнерския ремонт с индивидуален подбор на материали, въпреки че ако едно семейство спешно трябва да се премести в собствените си квадратни метри, това е по-добре от нищо. Но много по-късно, след като са спестили пари, се заемат с промяната. Качеството на окончателното покритие зависи изцяло от строителната фирма, която е построила къщата - попитайте за нейната репутация, прочетете отзивите във форумите. В известен смисъл това е лотария, но изборът на професионален строителен екип също не е лесна задача “, отбелязва Александър.

Прочетете също: Самостоятелен ремонт на зърнотрошачки

При подреждането на готово "гнездо" собствениците насочват въображението си главно към избора на мебели и аксесоари, въпреки че все още е невъзможно да се направи без отделна работа по електричество, водопровод и др.

Няма край на работата в недовършен апартамент - и широко поле за творчество. Клиентът получава във владение бетонна кутия с дограма, входна врата, свързано парно, ток и канализация. Подовата замазка често е лоша. С други думи, това е отправната точка, от която започва пътят към уютен интериор.

„Не бързайте да купувате материали и да разбивате стени. На първо място, трябва да съставите визия на готовия апартамент, да очертаете бюджет, така че строителната площадка да не замръзне в средата. Не трябва да се стремите към сложни стилистични или технически звънци, ако не можете да ги издърпате финансово. Ето защо наличието на дизайнер винаги е плюс. В краен случай измерете стаята сами, определете колко хора ще живеят и в кои стаи, опитайте се да подредите мебели (има много безплатни програми за планиране за това). Можете да помислите за преместване на прегради - и тук имате нужда от помощта на професионалисти, защото някои, увлечени, нарушават закона. След това очертайте разположението на фасунги, лампи, домакински уреди в кухнята“, съветва Борис с 15-годишен опит.

След като бъдат идентифицирани основните точки, можете да продължите директно към ремонтните дейности.

Обикновено се препоръчва този ред:

Демонтаж и монтаж на прегради;
Електрическо окабеляване;
Монтаж на ВиК оборудване;
Смяна на дограма и радиатори (ако качеството им не е задоволително);
Подова замазка;
Шпакловка на стени, тавани и др.

„Когато пред вас има голи стени, няма нужда да се чудите какво да промените, какво да оставите. Дори ако средствата ви са ограничени, положете добра основа: много е важно да извършите висококачествено електрическо окабеляване, водоснабдяване, канализация и отопление. Не бива да спестявате от груби строителни материали, като цяло за всичко, което се прави веднъж и за дълго време. Останалото винаги може да се преработи “, казва Борис.

Трудно е да се изведе единна формула за ремонт на "вторичен корпус". Първо, тази концепция се отнася до къщи от различен тип: тук има както „стария фонд“, така и „сталинките“, и масовото жилищно строителство от 60-те-80-те години, както и модерните сгради, построени по индивидуални проекти. Второ, много зависи от състоянието, в което сте получили закупения апартамент. Понякога е достатъчно за новите собственици да надвишават полилей, който не им харесва, понякога всичко е бракувано, от водопроводи до прозорци и подове.

„Всичко, свързано с планирането в нова сграда, важи и за апартамент в завършена сграда. Единствената разлика е, че често първо трябва да извършите пълен демонтаж, да отворите подовете, да разгледате старите конструкции и едва след това да го направите отново.В предреволюционните къщи задачата се усложнява от елементите на стара мазилка, исторически камини, плочки, които собственикът иска да запази “, казва Борис.

Като цяло, ремонтът на „вторичен“ апартамент обикновено включва подмяна на подови настилки, врати, водопроводни инсталации, боядисване на тавана, претапетиране и др. Основният ремонт включва цялостен демонтаж на подове, врати, а често и - къртене на прегради, подмяна на дограма, ел. окабеляване, водни комуникации, ВиК, изравняване на стени, тавани, полагане на плочки и други довършителни работи. Цената на ремонта се определя от сложността на работата, а по-старите домове обикновено са по-скъпи.

Не забравяйте за съседите си! За да избегнете конфликтни ситуации, по-добре е да ги уведомите предварително за ремонта. Опитайте се да разсрочите шумните дейности през деня, когато повечето от наемателите са на работа.

„В нова сграда всички наематели са заети с ремонт през първите няколко години и следователно са по-прощаващи към тропането, смилането и звука на бормашина. В стара къща е по-добре начинаещите да се споразумеят в натура със съседите в името на спокойствието си - и строители, които ще бъдат притеснявани от „посетители“ от долните или горните етажи “, добавя майсторът.

Задължителен компонент на успеха при всеки ремонт е правилният избор на специалисти, независимо дали става въпрос за интериорен дизайнер, строителен екип или специалист от тесен профил (например водопроводчик, електротехник, плочки). Добре е, ако вашите роднини или приятели могат да препоръчат надеждни изпълнители. Ако трябва да търсите сами, ръководете се от нещо повече от цена или реклама.

В такива случаи YouDo.com препоръчва да прочетете отзиви за работата на специалисти. Преди да наемете човек, си струва да погледнете каква работа е свършил, като се запознаете с портфолиото му. Преди да започнете ремонта, е полезно да общувате лично с капитана, да му покажете стаята, да изясните времето и цената на работата. За да оцените нивото на бъдещия изпълнител, попитайте го за възможните трудности и клопки, научете за предишни ремонти и възникнали проблеми.

Видео (щракнете за възпроизвеждане).

Не пренебрегвайте подготовката на документи. Няма значение къде наемате строителния екип, винаги предписвайте основните етапи на работа в договора. Сроковете или броят на задачите могат да се увеличат по време на процеса на ремонт, следователно, за да не възникнат трудности, е по-добре да поправите всичко това на хартия наведнъж.

Оценете статията:

Оценка 3.2 кой гласува: 84